嫩BBB槡BBBB槡BBB翌日僕は吉祥寺の駅近くで土曜日と日曜日だけのアルバイトをみつけた。それほど大きくないイタリア料理店のウェイターの仕事でc条件はまずまずだったがc昼食もついたしc交通費も出してくれた。月水木の遅番が休みをとるときは――彼らはよく休みをとった――かわりに出勤してくれてかまわないということでcそれは僕としても好都合だった。三ヶ月つとめたら給料は上げる。今週の土曜日から来てほしいとマネージャーが言った。新宿のレコード店のあのろくでもない店長に比べるとずいぶんきちんとしたまともそうな男だった。　　据介绍，M15墓葬由墓道、甬道和墓室组成。墓道呈长方形，底部南高北低，墓室平面八角形，仿木结构砖室墓，有5个耳室。墓室底部为砖砌“凹”字形棺床，转角砖砌立柱，之上砖雕斗拱、椽、瓦等仿木建筑构件。侧壁及墓顶均绘制有壁画及彩画。西南壁和东南壁分别绘制杂剧图、挑灯图等壁画，侧壁墨书奇门遁甲中的九宫八卦、九星、警句短语等内容以及“无忧堂”“兴祭堂”“宗祖堂”等堂号，拱眼壁彩绘折枝花卉，穹隆顶东西各彩绘三足金乌和兔子捣药以象征日、月，其余部位满布彩云及星辰等彩画。东南壁和西南壁均有墨书题记，显示墓葬年代为元代大德十年(即公元1306年)。该墓还出土玉壶春瓷瓶、瓷钵、瓷香炉、铜钱、木勺、泥碗等随葬品30余件。另外还有棉麻衣帽、鞋及竹席等有机质文物残留，大大丰富了人们对元代服饰器用和丧葬礼仪的认知。An8Rst-eTdIrV7amntDAqlCo-车位未全部售出开发商需要缴纳物业服务费吗？

　　2019年8月，开发商与物业公司签订了《前期物业服务委托合同》，约定物业公司进驻房山某小区，对小区提供物业服务。

　　小区业主纷纷入住，已售出的产权车位正常使用。在此期间，地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为，未售出车位的产权仍属于开发商所有，开发商作为车位所有人，应同业主一样，按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴，但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院，要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费，共计130余万元。

　　开发商则表示，在双方签订的《前期物业服务委托合同》中，未就未出售车位的服务费进行约定；未出售车位上没有车辆停放，物业公司主张车位服务费不合理，也不符合行业惯例。

　　双方对已出售的车位没有争议，该部分物业服务费由产权所有人支付；而对于未出售的车位，是否应当由开发商按照已出售车位的服务费标准或其他标准支付未作明确约定。

　　法院经审理认为，物业公司为该住宅小区提供物业服务，服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体，物业公司在对已出售车位提供服务的过程中，亦会涉及整个地下停车场的运营；停车场仅限购买车位的业主进入，未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。

　　最终，法院判决开发商向物业公司支付未出售车位服务费39万余元。物业公司不服一审判决，提起上诉。二审维持原判。

　　【法官说法】

　　物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言，物业公司管理地下停车场，势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用，以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务，服务范围必然会涵盖未出售车位。因此，物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。

　　本案中，由于仅有 购买车位的业主车辆能够进入地下停车场，相较于已售出车位服务而言，对未出售车位的服务，其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准，即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准，酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。