狠狠操口cああcと父親は答えた。　　21财经报道，“综合来看，（存量住房贷款利率下调）还有很大的不确定性，短期内调整的可能性不大。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，首先，按照市场化、法治化的原则，商业银行和个人之间的贷款受《合同法》的保护，法律对贷款的利率和贷款期限有明确规定的。其次，商业银行以盈利为目的，甚至是以利润最大化为目标，房贷属于优质资产，如果降低存量房贷利率，会冲击银行的资产收益率。同时，目前对大型国有银行的考核中，对利润和资产收益率都是强化的。因此，综合来看，银行下调存量贷款利率的动力并不充足。不过不排除部分银行，尤其是存量房贷规模较大的国有银行，会以社会责任为导向，为了提振消费而降低存量房贷利率。nO63u-EFhvnMDPLujV56oiPUTgEU-钢价上涨的因素消失了吗？还能涨多久？

　　随着后续国家政策的陆续释放，房地产市场迎来一波大涨，短期涨幅达到15%，而螺纹钢走势在五一开盘大涨之后，随即开始一轮回调，回调结束之后，展开新的一轮大涨，截止本周五，最高涨幅在5%左右，上涨时点滞后于房地产股票。

　　螺纹钢大概65%产量用于房地产市场，可以说房地产新开工面积以及新房市场投资，直接决定了螺纹钢未来需求情况。从这波股票以及期货市场变动也能明显看出来，房地产股票涨幅明显高于期螺涨幅，原因在于目前出台的政策主要还是利于新房存量市场的，对新开工市场并无明显政策支持。

　　以上是从螺纹的需求端以及成本端关系的简单梳理，经过接近一个月的发酵，目前国内房地产市场以及国外通胀炒作，都有新的变化。

　　其一：港股房地产市场冲高回落，短期反弹面临着结束；

　　第二：国内房地产板块也有短期见顶信号，后期在大幅上涨难度较大；

　　第三：引领国外通胀的大宗商品龙头LME铜以及COMEX铜，都有明显见顶信号；

　　钢价上涨的因素消失了么？还能涨多久？

　　第四：贵金属金银近期也都高位回落：

　　股票市场的反应，基本可以认定为资金对本轮国家出台的利多房地产政策的炒作，已接近尾声，另外可以明显看到无论是港股还是内盘A股，房地产走势都属于低位超跌反弹，而非反转；国外贵金属以及铜的大幅回落，也基本可以认定资金对国外通胀炒作，也接近尾声，虽然尾声并不会意味着即刻开始下跌。

　　本轮行情对螺纹所有炒作利多的基础在慢慢消退，后期如果没有新的政策发力，螺纹最终定价大概率会回归到现货基本面供需上，试问，排除掉宏观政策炒作，真正基本面的供需，能支撑得住行情继续大幅拉涨么？

　　我是觉得够呛的，产能增加，库存增加，夏天又是传统需求淡季，如果政府政策最终没能转化为房地产企业拿地热情、新开工热情的持续增加，那么本轮的炒作可能只能停留在炒作阶段了！当然凡是都有意外，也不排除国家继续出台政策刺激，那就是我们目前分析之外的变数了！

责任编辑：陈平