地产主题基金净值回升 机构看好优质房企

来源: 城市观察员
2024-05-18 08:02:44

  64只

  根据Wind统计,截至5月16日,近一个月以来,64只房地产行业主题基金全部取得正收益。

  ● 本报记者 万宇

  近期,房地产板块成为市场上备受关注的板块之一,在地产股股价上涨的带动下,房地产行业主题基金净值回升,多只产品近一个月的收益率超过20%,房地产ETF也得到资金青睐,规模增长。

  多家基金机构认为,后续地产有望逐步进入企稳态势,地产违约风险有望降低,优质房企的投资回报潜力大。

  房地产ETF规模增长

  近期,多个城市相继出台放开限购政策,房地产行业受到市场关注,一些房地产行业的上市公司股价取得了不错的涨幅。相关主题基金也水涨船高,净值回升。根据Wind统计,截至5月16日,近一个月以来,64只房地产行业主题基金全部取得正收益。

  华宝中证800地产ETF、招商沪深300地产A、银华中证内地地产主题ETF、南方中证全指房地产ETF、鹏华中证800地产A、国泰国证房地产A等多只被动型产品近一个月的收益率都超过了15%。

  在相关主题基金净值回升的同时,房地产ETF近期受到资金的青睐,多只产品规模增长。截至5月16日,近一个月以来规模增长最多的是南方中证全指房地产ETF,规模增长11.38亿份,华夏中证全指房地产ETF、华宝中证800地产ETF、银华中证内地地产主题ETF等产品近一个月来规模也出现不同程度的增长。

  主题基金收益率回升

  一些在近期净值创下成立以来新高的基金,其重仓股中也有地产股的身影。比如富国研究精选A5月14日净值达2.7730元,创下基金成立以来的新高,其第三大重仓股就是保利发展。安信民稳增长净值也在近期创下新高,该基金重仓持有中国海外发展。

  值得一提的是,多位知名基金经理在今年提升了对地产股的持仓。今年一季度,中庚基金基金经理丘栋荣主要的增持方向集中在地产、互联网平台、医药、汽车等行业。中庚小盘价值一季报显示,保利发展首次进入该基金的前十大重仓股。中庚价值领航一季报显示,该基金一季度增持了越秀地产,但小幅减持了中国海外发展。

  优质房企投资回报潜力大

  汇丰晋信宏观及策略分析师沈超分析认为,以杭州全面放开限购为标志,地产迎来新一轮的放开限购。杭州作为地产热点城市的全面放松,对后续限购的一线城市的放松有一定指引意义。不过我国房地产市场分化,放松仍取决于各城市自身的基本面。对于已经放开全面限购的城市,在其他政策的配套下,居民有效需求有望得到积极释放。后续地产有望逐步进入企稳态势,地产违约风险有望降低。但在目前供需关系下,行业实质复苏仍需要时间,幅度也会相对温和。

  展望未来,鹏华基金预计,更多城市有望出台支持性政策,进一步提振房地产整体市场信心,行业需求有望持续回暖,从而推动整个行业企稳回升。

  具体到房地产的投资,丘栋荣认为,首先,量至底而价寻底,房地产的出清速度极快,新房销量已接 近自然需求底部。其次,政策转向激发有效需求,未来优质供给有缺口,仅剩的头部优质房企保持韧性,市占率逻辑有望兑现。最后,优质房企估值水平低,定价包含了房价较大跌幅的考量,优质房企的投资回报潜力大。

  沈超表示,对于权益资产,地产风险的缓解有利于投资者提振对中国经济的信心,后续市场估值有望修复,利好市场继续回暖。对于固收资产,地产的恢复仍需要降息支持,市场目前仍处于降息周期中,利率或难大幅回升。

责任编辑:张倩

  8月份,全国居民消费价格环比上涨0.3%。其中,城市上涨0.2%,农村上涨0.4%;食品价格上涨0.5%,非食品价格上涨0.2%;消费品价格上涨0.4%,服务价格上涨0.1%。

  根据国家安全部披露,马克南毕业于美国麻省理工学院物理系,擅长无线电、气象学、摄影、有机化学等专业,并精通多国语言。他于1942年加入美国陆军,1944年至1946年以美国陆军第10气象中队队员身份,赴中国新疆迪化执行秘密任务。接受情报技术培训后,马克南开始执行间谍任务,大肆在中国新疆活动。

  今年5月,《环球时报》特约记者赴越南调研以电子行业为主的外资企业时了解到,当地人的工资也在不断上涨。目前,企业普通员工月薪约合3000元人民币,白领月收入5000元至6000元人民币,高管在1万元至1.5万元人民币之间。

  答:本次调整范围是指存量首套住房贷款业务,包括2023年8月31日前光大银行已发放的、及已签订合同但未发放的首套住房贷款。或实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准的住房贷款。住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款,购买商铺等商业用房的贷款,不在本次调整范围内。

  作为推进常态化监管的重要举措,《指引》体现以下特点:一是突出以服务为宗旨,《指引》提出市场监管部门要定期了解企业合规情况并给予必要支持,同时积极开展宣传和培训。二是突出以实效为基础,《指引》重在实现合规效果,不强制要求企业单独建立经营者集中合规制度,避免增加额外合规成本。三是突出以企业为中心,《指引》充分考虑不同类型企业管理模式的差异性以及从事投资并购的频繁程度,在合规建设方面给予企业足够灵活度。四是突出以问题为导向,《指引》首次引入案例说明,帮助企业更好理解投资并购各环节可能面临的合规风险。

  亿鼎生态为A股上市公司亿利洁能(600277.SH)的控股子公司,亿利洁能持股比例为60%。就在今年7月,原持股40%的股东淄博矿业集团有限责任公司退出,新进股东为山东能源集团西北矿业有限公司。

陈嘉亚

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