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　　文/庞无忌

　　近10天内，第三座一线城市放松限购！继广州、上海之后，被视为全国“最严限购”的北京市通州区也放松了住房限购。

　　北京市住建委和通州区政府2月6日发布，即日起，在京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品住房。

　　二是在京已拥有1套住房的通州区户籍居民家庭；

　　三是在京已拥有1套住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的北京户籍居民家庭；

　　四是在京未拥有住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的企事业单位存在劳动关系的非京籍居民家庭。

　　调整后，在通州区落户或就业的家庭，如需购买通州 区商品住房，符合本市限购条件即可，取消了在通州落户或纳税、社保满三年的限制。

　　“最严住房限购”松动

　　为抑制投资投机性炒房，2015年8月，《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》出台。通知要求，只有无房的京籍家庭，已有1套住房、但在通州落户3年及以上的京籍家庭，已有1套住房、近3年在通州连续缴纳社保或个税的京籍家庭，以及在北京没有住房且近3年在通州连续缴纳社保或个税的非京籍家庭这4类家庭，才能在通州购买商品住房。

　　这是全国首个针对直辖市局部区域出台的限购措施，被业内称为“史上最严厉限购”。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，通州的“双限购”之前有过一次轻微的调整，台湖、马驹桥地区因划归北京经济技术开发区管理而解除“双限购”，而通州区的其他区域执行“双限购”已近9年。

　　作为北京城市副中心，通州楼市的重要性不言而喻。9年的“双限购”对通州楼市影响几何？

　　张大伟表示，“双限购”之前，通州楼市年度成交量基本在一万套以上，占全北京市的比例大约在15%左右；2015年开启“双限购”后，通州市场商品房成交量出现大幅下调，年度成交量基本维持在5000套左右，占据北京市场的7%左右。

　　楼市“小阳春”会来吗？

　　“双限购”放松之后，通州楼市迎来重磅利好，不过业内普遍认为，房地产市场发展阶段已有所调整，并不具备大涨的条件。张大伟指出，通州楼市已经非常稳定，不具备炒房的市场条件，而且，即使取消了“双限购”，通州依然是执行北京限购政策的，整体看，市场依然会平稳发展。

　　张大伟指出，今年1月份，北京二手住宅网签12444套，成交量相比2023年12月的12963套有轻微的下调，市场连续3个月维持在1.2万套左右。

　　从过去的市场趋势来看，北京二手房市场热度较高的基础线是单月成交1.5万套。虽然通州“双限购”的取消不会导致市场大涨，但这一政策有望推动通州楼市成交明显放量。据预测，通州的市场成交量有望增加50%以上，占据北京市场成交量约10%以上份额，一年成交量有望达到8000套以上。另外后续限购政策继续微调也存在很大可能性。他认为，2024年春节后，北京等城市出现楼市“小阳春”的可能性增加。

　　沪深等城市会跟进吗？

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，此次通州退出限购以后，预计上海和深圳外围区域也会跟进类似放松限购的政策。由此估计，2024年重点城市房地产市场的“小阳春”值得期待。

　　李宇嘉认为，2024年一线城市房地产市场可能会走出修复行情。今年第一季度首先会在一线城市外围出现一轮“小阳春”。当然，其可持续性还取决于后续的政策跟进，包括房地产融资协调机制的落地、需求端居民购买力和预期的改善、实体经济关键行业的修复程度等。