快记录世界记录你永沢さんは何度か遊びに行こうと僕を誘ったがc僕はそのたびに用事があるからと言って断った。僕はただ面倒臭かったのだ。もちろん女の子と寝たくないわけではない。ただ夜の町で酒を飲んでc適当な女の子を探してc話をしてcホテルに行ってという過程を思うと僕はいささかうんざりした。そしてそんなことを延々とつづけていてうんざりすることも飽きることもない永沢さんという男にあらためて畏敬の念を覚えた。ハツミさんに言われたせいもあるかもしれないけれどc名前も知らないつまらない女の子と寝るよりは直子のことを思い出している方が僕は幸せな気持になれた。草原のまん中で僕を射精へと導いてくれた直子の指の感触は僕の中に何よりも鮮明に残っていた。　　作为所长，王晓东不会对科研人员进行任何干预，各实验室主任拥有绝对研究自主权和人才招聘自主权，在头5年，每个实验室都能均等从所里获得200万元/年的匹配经费，课题组负责人无须为了经费而申请任何项目或争任何“帽子”，团队的博士生工资也由研究所承担。zxi1P-GsT5vjIOAa5mvaO8k-房贷利率下限普遍取消 存量房贷能否跟进调整？

　　原标题：每经热评丨房贷利率下限普遍取消 存量房贷能否跟进调整？

　　每经评论员 杜恒峰

　　目前，除京沪深外，全国其余城市均已取消房贷利率下限。

　　房贷利率下限取消，不仅是为了提振楼市需求，也是在楼市发生根本性变化之后，利率市场化迈出的重要一步。在楼市上行期，设置最低利率且在此基础上通过加乘数或点数，可以抑制过热的需求。所以在同一政策利率范围内，无论资信水平高低，绝大部分购房者的房贷利率是相同的。但如今，房贷利率下限已基本不存在，同时考虑到最低首付比例降低导致贷款敞口变大，银行在获得更大自主定价权的同时，也必须对利率风险给予更多关注，依据客户自身资信状况准确定价成为必然，资信更高的客户可以获得更低的利率，房贷的定价和消费贷有望趋于一致。

　　利率市场化持续推进，导致不同时期购房者承受的利率负担不同。当房价上涨的预期不足以覆盖利息成本，而新旧贷款利率差距足够大的时候，抹平这种差距的力量也将通过市场得到彰显。2023年8月前的提前还款潮即是体现，当时的背景是，有大量存量房贷“高位站岗”，和新发贷款利率存在明显利差，有足够资金储备的人动用储蓄还款，没有足够资金的人则是用经营贷、消费贷等低息贷款置换房贷，直到当年10月全国存量房贷利率统一调整，这轮还款潮才告一段落。但如今，随着市场形势的变化，提前还贷的压力已再度出现。

　　贝壳研究院研报显示，5月全国百城首套主流房贷利率平均为3.45%，环比下降12个基点；二套主流房贷利率平均为3.9%，环比下降26个基点；同比来看，这两项数据更是分别下降了55个基点和101个基点。对2023年9月下旬利率统一下调的那部分贷款来说，目前其房贷利率为4.2%或在此基数上加点，新旧贷款利差达到了75个基点甚至更高。与此同时，居民理财的收益率在快速回落，以30年期国债为例，2023年6月14日收益率为2.9963%，一年后只有2.4990%。即便如此，超长期国债发行仍然被“秒光”。居民存款搬家已成趋势，偿还房贷也是搬家方向之一。

　　对银行来说，新增房贷利率处于历史低位，但存款利率也是如此，房贷作为银行优质资产的性质并没有改变，利率更高的存量贷款更是如此。面对提前还贷的压力，银行需要有针对性地调整不同客户的利率水平，而监管机构需要因势利导，给予相应的业务规则和指引，让房贷利率实现完全市场化的蜕变。

责任编辑：张文