五月天激情开心网「学校が死ぬほど嫌いだったからよ。だから一度も休まなかったの。負けるものかって思ったの。一度負けたらおしまいだって思ったの。一度負けたらそのままずるずる行っちゃうんじゃないかって怖かったのよ。三十九度の熱があるときだって這って学校に行ったわよ。先生がおい小林具合わるいんじゃないかって言ってもcいいえ大丈夫ですって嘘ついてがんばったのよ。それで無遅刻無欠席の表彰状とフランス語の辞書をもらったの。だからこそ私c大学でドイツ語をとったの。だってあの学校に恩なんか着せられちゃたまらないもの。そんなの冗談じゃないわよ。」　　碧水润黄沙，候鸟栖乐园。图木舒克市永安湖湿地自然保护区，水面辽阔、芦苇丛生，秀丽的景色总会让到过这里的人眼前一亮。vnSFoY-0uViiwG42v4ONG95nGh-新政后楼市成交稳中有升

　　已有十多个省份跟进落实降首付、取消贷款利率下限楼市新政

　　新政后楼市成交稳中有升

　　自5月17日央行发布降首付、取消全国房贷利率下限等多项个人住房贷款优化政策以来，多地火速落实楼市新政。据不完全统计，目前，已有湖北、广西、云南、山西、广东(省内19个城市)等十多个省份地区宣布优化调整住房信贷政策，执行首套首付最低15%，取消利率下限。近日，记者走访广州市多个一手项目了解到，广深暂未落地15%首付，未引来明显的市场波动。业内人士表示，近期广州、深圳两地新房市场和二手房市场表现较活跃，对于市场而言，按揭利率下降空间，国企收购新房用作保障性住房的进展等政策落地情况更受关注，对消化库存、提振预期有更大影响。

　　文、表/广州日报全媒体记者 刘丽琴 龙乐乐

　　数据：新政首周一手房成交套数环比上涨近16%

　　5月24日，广东省内除广州、深圳以外的19个城市的差别化住房信贷政策调整。对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，购买第二套商品住房最低首付款比例不低于25%，取消利率下限，实现房贷利率的市场化。

　　广州、深圳暂未落地执行首付比例的降低。业内人士表示，广州、深圳目前的成交相对活跃，暂时没有马上跟进的迫切性。同时，以广州来看，主城区新盘至少四五百万元起步，如果按首付15%起执行，月供杠杆相当大，为防范过低首付的金融风险，一线城市的政策会更谨慎。

　　而从市场反应来看，合富研究院数据显示，5月17日房地产新政出台后，广州楼市整体来访和成交稳中有升。其中，新政首周一手房来访环比前一周上涨近15%，成交套数环比上涨近16%。除一手房外，广州二手房市场更热闹，仅从带看量看，新政后首个周末广州贝壳累计看房人数6469人，达近一个月来的峰值。

　　作为“5·17新政”后亮相，同时是广东19城落地房贷新政后首个开盘的新项目，位于黄埔的保利招商华发·中央公馆从亮相到开售人气都相当旺。项目户型面积选择较丰富，除了实用率高，300多万到500多万元的售价也与周边次新二手房价格相当。据相关负责人介绍，5月24日项目首开成交了180套。由于房贷新政并未落地，项目的首付比例还是按照正常的付款方式，没有变化。

　　市场：房企大多准备了灵活应对方案

　　近一周以来，广州虽未落实首套房商贷15%首付的政策，但房企又希望尽可能借助政策利好拉动成交，故大多准备了灵活的应对方案，比如针对首付资金不足的客户，推出“无忧购”活动。如果广州继续执行首套商贷首付30%的政策，开发商承诺可退房。

　　记者近日走访广州市多个一手项目了解到，广深暂未落地15%首付并未引来明显的市场波动。在位于白云新城的万科·瑧山府，有工作人员表示项目定位偏改善，大多数是置换客户，首付成数多在五成以上，因此此前首付可能降至15%的预期对其影响不大。而在主打刚需群体这一客群的越秀·星汇锦城，有置业顾问表示，“5·17新政”的确对客户有一定的带动作用。

　　不过，也有中介人士向记者透露，首付15%未落地一定程度上影响了总价段约200万元的老城区小面积单位的意向客户。该中介人士表示，近期这一总价段老城区二手房的咨询量有较明显上升，一方面是这类产品在价格调整过后性价比凸显，医疗、教育资源完备；另一方面是200万元总价段的客户群体对首付较为敏感，配合相应的利率下调后购房门槛有切实下降。

　　行业前瞻

　　光降首付不行，降房贷利率也要跟上

　　中指研究院市场研究总监陈文静表示，当前，多数城市取消首套房贷利率下限后，房贷利率普遍执行LPR-40bp至LPR-70bp(3.25%-3.55%)之间，少数城市部分银行首套房贷利率已低至3.1%。随着各地首付比例和房贷利率继续调整，大多数城市首付比例有望执行首套15%、二套25%；房贷利率方面，或有更多城市参考当前部分城市房贷利率水平进行调整。

　　对于近期一系列新政的落地情况，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，降低首付比例本质上还是希望居民加杠杆，这与过去的政策逻辑没有太大的区别。考虑到存款端成本没有明显下降的情况下，按揭利率进一步下调 的空间不大。如果仅仅是首付下调了，按揭利率并没有明显的下调，实际的效果是有限的。后续还需要关注国企收购新房用作保障性住房的进展。如果这个政策落地加速的话，对消化库存、提振预期具有巨大的帮助。(广州日报)