财联社5月14日讯（编辑 周子意）高盛集团另类投资业务周一（5月13日）公布的最新消息，其房地产信贷基金——West Street四期基金（West Street Real Estate Credit Partners IV）”及相关投资平台已完成最终募集。

报告显示，高盛为这只最新的房地产信贷基金筹集了36亿美元资金。这一规模不仅超过既定目标，也标志着创下该系列基金迄今为止最大的募资规模。

参与该策略的机构投资者包括主权财富基金、保险公司、美国及国际养老金计划等。家族财富办公室、高盛私人财富管理以及第三方财富管理公司亦组成了该基金的重要资金来源。

此外，据知情人士对媒体透露，高盛银行还从其资产负债表中向“West Street 房地产信贷伙伴四期基金”额外注入了14亿美元资金，加上该基金增加的约20亿美元的杠杆，这使得其总贷款能力超过70亿美元。

房地产信贷机遇

此次募集正值全球地产市场动荡之际。随着一些银行逐渐退出商业房地产贷款业务，房地产项目业主发现，在这个利率上升的时代越来越难以获得融资。

而高盛却在此时“嗅到了”来自地产信贷领域的机遇。高盛另类投资公司负责房地产信贷的首席投资官Richard Spencer周一在接受媒体采访时称，在地产行业资金供需明显不均衡，缺口越来越大且不断增长，高盛看到了重要的房地产信贷业务机遇。

对于这只新基金，Spencer解释道，该基金将发起、承销和持有由优质房地产支持的贷款。通过这个工具，高盛将致力于以“过渡性”房地产为担保，提供第一留置权抵押贷款。

高盛所谓的“过渡性”房地产指的是，正在翻新、改变用途、甚至开发的房地产。此外，该基金还将寻求提供与租赁和稳定财产有关的夹层融资。

据知情人士对媒体透露，该基金的目标是，扣除费用后的回报率在10%至12%左右。

高盛作为全球领先的另类投资者之一，管理超过4500亿美元的资产。其中，高盛另类投资房地产团队由250余名专业人士组成，在全球11个国家和地区、19个城市设有办事机构，自2012年以来已投资超过600亿美元。

已承诺投资18亿美元

Richard Spencer和高盛另类投资公司的全球房地产主管Jim Garman表示，该基金目前已经在全球八个项目中承诺投资逾18亿美元，但他们没有提供这些投资的具体细节。

据悉，这个新基金将能够投资于经济合作与发展组织（OECD）在亚太地区的国家，这比其之前专注于北美和欧洲的基金业务范围更广。

Spencer还指出，该基金将把工作重点放在澳大利亚地区，部分原因是该国对债权人的强有力保护。

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