继女调教手册h雨の屋上には人は一人もいなかった。ペット用品売り場にも店員の姿はなくc売店もc乗り物切符売り場もシャッターを閉ざしていた。我々は傘をさしてぐっしょりと濡れた木馬やガーデンチェアや屋台のあいだを散策した。東京のどまん中にこんなに人気のない荒涼とした場所があるなんて僕には驚きだった。緑は望遠鏡が見たいというのでc僕は硬貨を入れてやりc彼女が見ているあいだずっと傘をさしてやっていた。　　另一位在深圳工作10年的中介人士告诉记者，回暖预期下，不少热点楼盘有交易异动，例如，前海某网红楼盘业主将报价从630万元上调到680万。但这些仅仅是个例，上周中介平台还是以下调房价报价、加快房源售卖为主，上调房价报价的较少，整体而言市场波动并不大。xOkU-syahAyxoSZi9QbMIRd-“沪九条”落地首个周末：有购房者网签排队3小时才签成，有人一天看4套

　　来源：大众日报

　　5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出调整优化住房限购政策、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”等九条政策措施。

　　6月1日，新政落地后迎来首个周末。海报新闻记者从多方了解到，本次新政后市场反馈积极。有售楼处加班陪购房者排队签合同，有人从外地专程来上海“特种兵式”看房，一次预约了4处楼盘。

　　“特种兵式”看房：太仓到上海，一次预约看4套

　　6月1日，上海闵行区一售楼处工作人员杨女士告诉海报新闻记者，自己所在的楼盘主推新房，5月28日刚刚开盘摇号，5月31日是第一批次选购客户的签约最后期限。由于昨天是工作日，白天客流量稍少，客户多在晚间集中过来，有的客户排队签合同等了三个小时才终于签上。

　　“新政还是有影响的，原来买小户型的客户，首付比例调整后，可以拉杠杆，换一套相对大一点的。另外，我们之前对接的有置换需求的客户好多都被限购了，政策出来后，有部分客户就直接过来，当天选房没那么犹豫。”杨女士表示，直到今天早上9点多，看房的客户还是络绎不绝。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，新政出台以来，对降低首付比例的讨论相对较少，但这一变化其实明显影响购房心态。首付比例调整以后，其实各类购房决策都受影响，客观上也反过来使得咨询购房的积极性在增加。

　　6月1日上午，上海杨浦区的一家售楼处内，半个小时里陆陆续续已有三组客户来看房。一位看房者李红告诉海报新闻记者，今天一早她从苏州太仓专程赶来上海，此前她的丈夫相中了上海的4处楼盘，所以今天她来看看价格如何。

　　李红表示，自己在太仓工作，并不了解新政，但她的丈夫大学和工作都在杨浦，对这些政策有所了解，目前丈夫人在国外，预约了4处楼盘让李红赶来上海看看。“我们把一套郊区的房子卖了，想重新买一套市区的房子，明年让小孩过来读书。”李红说。

　　也有销售人员认为新政的影响相对不算明显。张强告诉海报新闻记者，自新政发布以来，预约看房的客户没有很明显增长，他们目前一直保持着正常的工作节奏。张强认为，其所在的楼盘位于上海内环，受新政的影响较小，其次该楼盘项目本身热度就比较高，来访量比较大，目前多数来看房的客户对该楼盘早就有所了解。

　　新政后几日，二手房交易量明显提升

　　二手房方面，链家房地产经纪人邹先生对海报新闻记者表示，从近期的二手房市场动态来看，新政中对看房者影响最大的调整就是首付比例和社保年限。新政出台后，两三百万元区间的房源客户陆续开始下手，成交量正在慢慢累积。

　　“现在成交量增加得厉害，市场也比较活跃，主要是被限购的那批人准备开始下手了，尤其是两三百万的客户偏多一点。”邹先生表示，如今两三百万元的房子首套首付只要40万元-60万元，再加上单身人士的可购房范围由外环外开放至外环内，想“上车”的人群此时都活跃了起来。

　　据诸葛数据研究中心统计，2024年5月（统计时间截至27日）上海二手房成交14185套，较4月下降22.3%，较去年同期下降5.2%；今年前5月累计成交74305套，较去年同期下滑10.2%。

　　具体来看，有二手房经纪人透露，5月27日新政发布当天，上海二手房成交量仅为576套，而此后三日交易量连续增加，平均每天增加一百多套，其中5月28日成交701套，5月29日成交877套，5月30日成交984套。5月31日成交量稍有回落，但仍高于新政发布前的数据，共961套。

　　但相比二手房，很多客户看来看去后还是决定买新房。邹先生认为，这也进一步提升了售楼处的热度，导致新房的价格有些“飘”，有的售楼处甚至整夜不打烊。随着业主的置换，他认为市场的活跃度可 能会维持一年左

　　专家：后续各地政策松绑或有强化趋势

　　诸葛数据研究中心统计，自2023年上海房地产政策迈入松绑阶段以来，共计松绑重点政策约13次。除2023年9月宣布“认房不认贷”，以及2023年12月份放宽普宅认定标准、下调首付比例和房贷LPR加点外，其余政策的放松力度均偏小，且限购政策的松绑更是基本呈现“挤牙膏”态势。

　　“相比来看，本次新政的松绑力度及涉猎宽度均上升到了新高度。上海打响了一线城市降首付的第一枪，这是继517央行房贷政策‘三连发’以来首个一线城市落地降首付，也是时隔15年后上海住房首付比例再度降至20%的历史最低水平。这向市场传递了一定信号，即接下来各地房地产政策的松绑或有强化趋势。”诸葛数据研究中心表示。

　　严跃进表示，此次政策市场反馈积极，很多人对于是否有购房资格、好房源的分布、房价走势、买房时机等都给予了关注，其市场热度超过了此前几次政策。“目前购房者的心态是积极的，类似政策咨询量增加，同时看房量也在增加。从实际过程来看，其对于后续市区二手房、大户型房源、新房房源等都有明显的提振作用，客观上对于去库存和促进一二手房更好循环等具有积极的作用。”严跃进说。

　　（文中张强、李红为化名）

责任编辑：张恒星