每经记者 包晶晶    每经编辑 陈梦妤    

能让杭州中介群体“沸腾”的二手房板块，亚运村榜上有名。

自从6月绿城桂冠东方近2700套住宅率先启动分批交付起，“亚运村有了正式挂牌”就成了杭州二手房市场的热门话题。6月21日，万科日耀之城744户也迎来交付。9月20日，据“华润置地杭州”官微，亚奥城南区2幢、3幢、6幢、7幢、10幢将正式交付。

绿城桂冠东方、万科日耀之城、华润亚奥城，是杭州楼市热度极高的“亚运村三子”。在刚刚过去的中秋假期，先行交付的绿城桂冠东方、万科日耀之城二手房也迎来了一波看房和成交热。

据链家，绿城桂冠东方近30天带看次数已经达到18909次，正在出售510套，近90天成交25套；万科日耀之城近30天带看4777次，正在出售154套，近90天成交32套。

不过，这背后是巨大的供应量和投资客抛盘的辛酸泪。

目前亚奥城住宅部分尚未正式交付，但板块成交价已经从7万元/平方米一路下行，目前成交单价最低的一套甚至不到4万元/平方米，和开盘均价4.7万元/平方米相比，已经“破发”。

“2021年8月楼市开始呈现降温趋势，拐点已经出现，当时杭州摇号抢房其实是买在高位的。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，“这一点和今年上海豪宅热有些相似，如果带着买到就是赚到的投资心态，将来可能也会面临同样问题。”

亚运村率先交付的两兄弟，就上演了一场抛盘“速度赛”。

“终归是从1.8万元/平方米单价涨起来的地方，浮盈筹码很多。你不卖有的是人卖，这个盘不卖有的是盘卖，这个板块不卖有的是板块卖⋯⋯你觉得能坚持到哪一步？基本第一步就已经凉了。”有网友在社交平台表示。

这场竞速赛里，由于日耀之城办理产证最快，因此房东挂牌出售动作也最早。不少亚运村区域的中介在朋友圈实时发布成交信息，其中一则成交记录显示，截至7月7日，日耀之城已经有22套房源成交，单价差距也非常大。

杭州德佑地产中介小唐（化名）告诉《每日经济新闻》记者：“目前日耀之城位于滨水区、朝向好一些的房源价格比较高，价格大概在5.8万～6万元/平方米。”

而体量更大的桂冠东方，则在二手赛道上慢了一步，房东们彼此博弈，降价出货。

“离高铁最近的一栋楼，有套二楼房源的成交价是3.98万元/平方米，但是同一时间段接近6万元/平方米单价成交的也有。”

小唐说，当初新房买入的价格其实差不了多少，房源离高铁越近，越容易“破发”。其中还有一部分人合伙买房，就是大家说的“拼多多”。加上延期交房、资金成本又高，有些人就熬不住了。

此前的6月13日，绿城桂冠东方交付，都市快报曾报道，中介告知潜在购房者：“不要着急抢房，亚运村当初摇号很多人是凑着钱去摇的，又等了这么多年，在目前的行情之下，好多人都会出。”

比如，从贝壳平台的信息看，有一个月前挂牌的业主就直接打出了“急急急卖”的字眼。

事实上，亚运村抛售的压力还没有完全释放，毕竟华 润亚奥城还有近1500套房源未交付，如果挂牌比例和桂冠东方、日耀之城持平，将令“以价换量”

“目前的价格不见得是底部，这是购房者要注意的问题。”严跃进提醒。

不少杭州人说起“亚运村三子”，都会强调对其品质的认可。

杭州一位房东对每经记者透露，高利率、高杠杆的“拼多多式”投资客明显出货意愿更强，另一部分房东在这种砍价捡漏的行情下决定暂时不卖房了，先挂牌出租，而且租金水平也还不错。

严跃进在接受每经记者采访时指出：“投资客想要抽身很难，不是因为房子不好，而是因为供应量太大。”

小唐的日常感受更为直观，他告诉每经记者，虽然看着挂牌租金高，但也难租。

每经记者在链家平台看到，日耀之城目前共有64套在租房源，桂冠东方则有133套正在出租。

“一是亚运村房子多，二是租金虽然高，但和世纪城板块相比竞争力还是弱了。目标租客如果考虑工作地距离，去世纪城也能租得到。”小唐坦言。

次新房“破发”之风会不会持续蔓延？这要从土地供应的源头看。

今年的巨量供应，要反推到2021年的推盘潮。

据中指研究院当时统计，当年8月杭州十区（包含临安、富阳）的商品住宅累计16573套房源入市，纯新盘开盘项目有17个，达到当年纯新盘开盘数的峰值。纯新盘项目供应房源6213套，占入市房源总量的四成左右。商品住宅供应集中在萧山、余杭的热门板块，尤其萧山“亚运村三子”，首开就受到购房者青睐。

对比2023年，杭州全市涉宅用地出让金1803亿元（市区揽金1780亿元），2024年上半年，杭州涉宅用地出让591亿元，供应端大幅缩减，直观感受就是新房供应量的同比例缩减、热门地块溢价率上升。中长期来看，杭州次新房的供应量也将在2～3年后同比例缩水。

但短期看，“以价换量”并没有结束，近期多位市场分析人士均提示，房价还没有止跌的迹象。

严跃进对此表示：“杭州是非常典型的标杆城市，不能孤立地看。一旦杭州房价出现快速下跌，会产生较大问题。”

封面图片来源：每经记者 孔泽思 摄

黄正宁（记者 林郁萍）09月20日,极目新闻记者 张皓一波未平，一波又起。9月9日，职业打假人王海发布视频称，“疯狂小杨哥”带货的假原切牛肉卷公司已被罚款50万元，有4.2万名消费者被骗，退一赔十需要赔偿4200万元给消费者。“疯狂小杨哥”带货的假原切牛肉卷公司已被罚款50万元 视频截图相关《行政处罚决定书》显示，鲜多裕在去年11月24日和三只羊签订网络推广服务合同，让三只羊旗下主播“疯狂小杨哥”（张庆杨）在11月25日到2024年2月20日为“鲜多裕澳洲谷饲牛肉卷4斤”带货，销售单价89.9元。天眼查App风险信息显示，今年7月，“疯狂小杨哥”带货的“鲜多裕”公司因虚假宣传被市场监督部门罚款50万元。9日下午，《正在新闻》就此事询问涉事辖区市场监督管理局，工作人员表示对“鲜多裕”处罚50万元属实。对于三只羊是否受到处罚，工作人员表示，三只羊不在辖区内，没有权力处罚，不清楚处罚情况。三只羊是安徽合肥的企业，属地市场监督管理局工作人员则表示，暂时不清楚三只羊是否因“鲜多裕”假原切牛肉卷受到处罚。有网友称刚得到梅菜扣肉退款此前央视3·15曝光安徽的梅菜扣肉“槽头肉事件”，涉事三家公司被吊销生产许可证，罚款1287万元，“疯狂小杨哥”曾为其中一家公司带货。为此，9月5日，头部带货主播辛巴晒出转账1亿元的网银电子回单截图，表示已经打给辛选小助理，决定给三只羊一周时间，一周后如三只羊仍然没有对消费者有态度，将开始进行对三只羊消费者的部分产品的赔付以及售后，直到赔付1亿结束为止。他希望通过此次事件，警醒直播应该怎么做，应该怎么对待流量粉丝，不管什么销售渠道，都应该把消费者当人看！辛巴晒出转账1亿元的网银电子回单截图对此，三只羊联合创始人卢文庆回应，辛巴为了博取流量没有底线。对于梅菜扣肉等产品质量和售后问题，截至目前，公司没有收到任何相关部门就该事件的处罚，“事件发生后，调查结果出来前，公司积极应对做出了退款处理，包括但不仅限于退一赔三。”日前，有多名网友反映称，自己此前在小杨哥直播间购买的梅菜扣肉得到了退款。不过，根据网友晒出的与客服沟通记录，此次并非“退一赔三”，只是将网友购买梅菜扣肉的原价退还。网友称去年在小杨哥直播间购买的梅菜扣肉得到了退款律师称带货应为广告真实性负责此前合肥市高新区市场监督管理局工作人员曾解释，三只羊没有受到处罚的主要原因为公司既不是问题梅菜扣肉的生产者，也不是销售者，三只羊只是广告发布者，目前没有任何证据显示，有资金流向三只羊。根据相关法律法规，“槽头肉事件”问题梅菜扣肉的消费者，只能向销售者、生产者要求赔偿。所以只能追究三只羊公司广告宣传层面的责任，但也没有掌握到三只羊虚假宣传的事实，“目前还在收集证据，如果能证明收款方是三只羊，会对三只羊进行追责。”上述工作人员表示。知名刑事辩护律师、河南泽槿律师事务所主任付建认为，带货主播也需要承担一定的广告责任，如果三只羊公司在签订合同时未对产品进行充分核实，那么三只羊公司需承担相应的责任。根据我国广告法的相关规定，广告经营者、广告发布者发布虚假广告的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，并处以罚款等行政处罚。付建还认为，现有法律法规可能在应对直播带货等新型电商模式时存在滞后性，导致监管部门在执法过程中面临一些法律空白或模糊地带。在监管难题尚未完全破解的情况下，消费者应在购买直播带货商品时保持理性思考，警惕虚假宣传和夸大其词的营销手段。一旦发现购买的商品存在质量问题或虚假宣传等情况，首先可以要求直播带货平台方给予涉事主播进行处罚，下架相关视频、控制视频流量、限制带货等；其次，及时向市场监管、消费者保护协会、市长热线等相关部门投诉举报，维护自身合法权益。（来源：极目新闻）

黄正宁（记者 王介乔）09月20日,毛宁主持例行记者会路透社记者：中国欧盟商会今日称，由于营商方面的挑战开始大于回报，商会成员正更加严格地审查在中国的投资，约三分之二的成员在中国的利润率已经降至或低于全球平均水平。发言人对此有何评论？毛宁：具体问题建议向中方主管部门了解。我可以告诉你的是，中国共产党二十届三中全会提出了300多项重要改革举措，中国将继续坚定不移地促进高水平对外开放，打造市场化、法治化、国际化的营商环境，为包括欧盟国家在内的各国企业提供更多机遇。中国仍然是也将继续是带动世界经济增长的重要引擎和各国企业投资兴业的热土。总台央视记者：我们注意到，刚刚结束的中非合作论坛北京峰会通过的行动计划提到，中非将加强在网络安全领域的合作。发言人能否介绍具体情况？毛宁：网络安全是各国面临的共同挑战，捍卫网络空间国际秩序、维护网络和平与安全是国际社会的共同责任。中国积极致力于同包括非洲在内的世界各国深化网络安全合作。根据北京峰会通过的行动计划，中非双方将加强在数据跨境流动、新技术合规应用、互联网法律法规等方面交流，共同推进全球数字治理规则制定。双方还将鼓励中非国家级计算机应急响应组织建立联系，开展跨境网络安全事件处置、信息共享和经验交流。本周恰逢2024年中国国家网络安全宣传周。在不断加强自身网络空间治理的同时，中国将继续同各方开展合作，共同维护网络空间安全，让互联网更好造福世界各国人民。路透社记者：9月9日，越南外交部通过中国驻越使馆向中方提出请求，要求中国密切配合台风“摩羯”后的防汛抗洪工作。但越方官员称，中国未就红河支流盘龙江泄洪与越方进行协调，并随后开闸向盘龙江泄水，加剧了红河沿岸洪灾。外交部对此有何评论？毛宁：你提到的有关表态不属实。连日来，受台风“摩羯”影响，中越边境地区遭受了严重的洪涝灾害。中越双方就防汛抗洪合作保持着密切良好的沟通。为了支持越南抗洪，中方在元江—红河干流的水电站正在进行拦洪蓄水。我们将继续发挥有关水电站的调丰补枯作用，共同应对好这场自然灾害。图为外媒记者提问《北京日报》记者：当地时间9月10日，美国国会众议院审议通过“香港经济和贸易办事处认证法案”，鼓噪取消香港特区驻美经贸办的特权豁免待遇甚至关闭经贸办。中方对此有何评论？毛宁：我们对美方操弄涉港议题、打压香港发展的恶劣行径表示强烈不满和坚决反对，已向美方提出严正交涉。经贸办事处是香港特区政府在海外设立的经济和贸易机构，其成功顺利运作有利于扩大香港同有关国家及地区的经贸务实合作，是一件互利共赢的事情。你提到的这个法案，将正常的经贸合作政治化、工具化，蓄意抹黑香港驻外机构，性质十分恶劣。香港是美国第二大贸易顺差来源地，美国有1200多家企业在港投资兴业，美方此举最终只会损害美国自身利益。中方敦促美方停止推进上述法案，以免对中美关系稳定和发展造成更大伤害。如美方一意孤行，中方必将采取切实有力措施予以坚决反制。日本广播协会记者：此前中国宣布将与俄罗斯举行海空联合演习。请问这次演习是否已经开始？能否进一步说明这次演习的具体目的和意图？毛宁：关于中俄联合演习的具体信息，中国国防部已经发布了消息，你可以查阅。我可以告诉你的是，中俄举行联演联训旨在深化中俄两军战略协作水平，增强共同应对安全威胁的能力。东方卫视记者：9月9日至10日，第二届“军事领域负责任人工智能峰会”在韩国首尔举行，中方参加了会议。能否介绍有关情况？毛宁：中国高度重视人工智能的发展、安全和治理。去年10月，习近平主席宣布提出《全球人工智能治理倡议》，系统阐述了中国的治理主张。人工智能军事应用事关国际和平与安全，事关人类福祉和未来。中方一贯主张，国际社会应秉持共同、综合、合作、可持续的安全观，通过对话合作就如何规范人工智能的军事应用寻求共识，推动构建开放、公正、有效的安全治理机制。本着这一精神，中方应邀派团参加了在首尔举办的第二届“军事领域负责任人工智能峰会”，深入阐释了中国提出的慎重负责、智能向善、以人为本、敏捷治理、多边主义等治理理念，得到了各方的积极评价。中方将继续秉持开放、建设性态度，同各方携手合作，推动人工智能更好地造福人类。法新社记者：在今天的美国总统大选辩论中，哈里斯和特朗普都谈到了美国对华征收关税问题。特朗普计划提高关税，哈里斯未表示取消关税。中方对此有何评论？毛宁：大选是美国内政，对于大选言论我不作评论，但是我们反对美国大选拿中国说事。图为外交部发言人毛宁

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