上周房地产政策迎来多项调整，涉及贷款利率、首付比例等内容。政策推出后，记者在新房市场观察到，在北京，看房人明显多了，对市场的预期也提升了不少。

　　新政助力新房市场预期提升

　　销售人员告诉记者，4月底北京放宽五环外限购政策之后，来看房的人就有所增多。而随着5月17日新政策公布后，看房人数就更多了。

　　销售人员告诉记者，他们这个楼盘销售的户型在130平方米到163平方米，来看房的人基本都是改善性需求。而在几公里外的另一个楼盘里，记者看到，这里多是74平方米到124平方米的中小户型，因此来看房的人几乎都是首次购房的刚性需求客户，受新政策影响，这里的看房人也比之前增加了不少。

　　北京市某楼盘销售人员 谭孝臣：之前的客户可能就是来看一看的居多，最终下定的偏少一些，现在各种新政释放之后，下定的概率比之前大了很多。

　　不过，上周出台的房地产新政，给北京带来了成交量的巨大变化吗？

　　截止到5月22日，北京5月以来新建住宅网签2032套，与上月同期(2048套)相比基本持平。不少销售人员向记者表示，看房的人目前来看确实是多了，但成交量上，目前并没有特别明显的增长。

　　这主要是因为，一方面北京还没有明确出台降低首付的政策，目前首套首付款比例仍然是不低于30%。另一方面，目前北京仅是住房公积金的贷款利息下降了，商业贷款利息怎么下调，还要看银行后续如何跟进。所以，现在市场最大的变化不是成交量，而是大家对于未来的预期明显提升了。

　　售楼处客流增多 销售忙

　　记者在北京新房市场走访后发现，人流多了，信心强了，不少售楼处销售人员也明显忙了起来。

　　早上9点，记者见到王之渔的时候，他正在和销售顾问开晨会，布置当天的工作。最近，因为看房人比较多，他们的晨会被要求必须控制在5分钟内结束，而在以前，晨会一般都需要15分钟以上。

　　这几天，王之渔和销售顾问们都是这样一种应接不暇的状态。好几年没经历的加班，现在也成了常态。

　　记者走访了多家楼盘发现，由于北京多数新房都位于五环以外，受限购放宽政策的影响，五月份以来，新房市场普遍有所升温，愿意来楼盘看房的购房者明显增加。

　　二手房成交量增加明显

　　相比新房，北京的二手房市场最近的活跃度要更高一些。特别是受此次政策影响，不少区域都迎来了看房的小高潮，看房数量都增加明显。

　　北京东五环外的双桥地区，一直是二手房交易旺盛的区域。记者在一家中介门店看到，虽然是工作日，但并没有什么经纪人在店里，都出去带客户看房了。

　　中介工作人员告诉记者，自4月30日北京放宽五环外限购政策以来，门店的咨询量和看房人数都有明显提升。5月以来，平均每天咨询人数达到36个，比4月同期增长约60%，看房人数则比4月同期增长了49%。

　　记者了解到，从北京市场整体看，5月以来看房人数和签约量，都较前期有比较明显的提升，特别是五环外区域的增长幅度要明显高于五环内区域。截至5月20日，北京最大中介机构的二手住房签约量较上月同期增长近26%，其中五环外区域成交量增长近33%。

　　北京某房产中介门店店长 仵俊宇：我觉得目前的市场整体是比较活跃的，从我们和客户沟通的过程中，能够明显感觉到大家对目前整体预期是逐步回升，大家对未来的信心也比较足。

　　业内人士表示，目前北京除了放宽五环外限购措施外，也仅降低了住房公积金利率，其他政策还要看后续进一步细则的规定。所以，从目前看，对市场的拉动作用有限，后续反应仍需继续观察。

　　多地楼市活跃度提升

　　看过北京，我们再来看其他城市的情况。自相关部门5月17日公布多项政策后，目前已有多个城市积极响应跟进，公布了落地的细则，使得楼市活跃度不同程度出现提升。

　　在深圳龙华区一处新楼盘，临近中午饭点的时间，楼盘销售处里依然十分热闹，无论是沙盘区还是洽谈区都是一片繁忙。

　　新政出炉后的首个周末，据深圳多家中介机构发布的监测数据显示，二手房看房量、咨询量明显增长。同时，新房项目看房量增长明显，部分新房项目甚至还出现了当天就全部销售完的情况。

　　深圳市房地产中介协会行业发展主任 周衍江：5月17日首周末的带看数据较上周增长了24%，成交量较上一周增长了58%。

　　重庆近日也发布6条购房新政，支持居民刚性和改善性住房需求。政策发布后，记者来到一处位于南岸区的楼盘，发现前来看房的人明显多了不少。记者注意到，重庆此次推出的六项措施，针对性更强，比如实施多子女家庭购房补贴以及实施人才购房补贴。

　　重庆市住建委房地产市场处处长 汤雁冰：以前我们组织房地产协会，组织开发企业和房地产中介给予相应的优惠和服务基础上，叠加政府相应的 补贴来更好地闭环和带动这方面的支持，这当中的政策调整，适应了供需新的变化。

　　而在杭州，当地今日宣布全面取消限购后没几天，就迎来了5月17日的一系列政策，市场激活明显。在一家位于西湖区的楼盘记者了解到，自从限购松绑后，看房咨询的数量明显增加。

　　据统计数据显示，对比4月份的日均值，最近10天，杭州二手房咨询量增长29%，二手房买卖房源增长5%。不过，虽然核心城区新房市场有所升温，但记者通过走访发现，萧山区、钱塘区等部分非主城区的新房市场目前变化还比较小。

　　中指研究院华东大区常务副总经理 高院生：从整个大家的置业预期来看，目前大家观望情绪还在，看房的更多。

　　专家表示，各种房地产优化政策的出台，对于市场信心的提振，目前来看还是有效果的。但是政策效果的充分释放，还需要时间。后续各地需要根据中央的政策精神，重点是要根据自身实际情况，将政策进一步细化。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民：我觉得这种上下联动是一种很好的政策组合拳，它可以使中央的政策与地方的政策很好地结合起来，将它们的比较优势充分地发挥出来，有利于政策效果更好的释放，而且也有利于购房者信心短期内比较显著的提振。

詹家玮（记者 陈嘉勋）09月20日,（原标题：一组图读懂我国延迟退休政策 内附退休年龄查询方式→）

詹家玮（记者 蔡承法）09月20日,波兰外长妄言南海问题中国外交部回击9月初，波兰外交部长拉多斯瓦夫·西科尔斯基完成了对新加坡、马来西亚和菲律宾三国的访问。期间，他多次提到南海问题，称南海地区的争端不能以暴力、经济或物理胁迫的手段来解决，无论大小国家都必须尊重所谓仲裁法院的裁决以及国际法。在9日的外交部例行记者会上，针对波兰外长有关言论，外交部发言人毛宁应询表示，中方一贯主张同直接有关当事国在尊重历史事实的基础上，根据国际法通过谈判协商和平解决南海有关争议。“关于所谓‘南海仲裁案’，中方已经多次表明立场，有关裁决是非法无效的。”毛宁说。外交部发言人毛宁波兰外交部长的访问正值南海地区局势紧张之际，作为一个远离南海地区的欧洲国家，波兰无论在历史上还是地缘政治上，都与南海争端无关。西科尔斯基此访为何频繁“插手”地区问题？海疆问题专家王晓鹏在接受深圳卫视直新闻记者采访时说，这反映了波方在全球地缘政治中谋求扮演更重要角色的企图，主要目的有两个。“其一，借炒作南海议题强化与这些国家的外交联系；其二，借挑动南海问题实现自身在国际舞台上形象的再塑造，即积极参与亚太事务并支持所谓‘国际法治’的欧洲国家。”王晓鹏说。王晓鹏认为，波兰方面妄图通过这种言论恶意曲解国际法，将自身装扮成所谓“国际法与国际规则捍卫者”的角色，并借此增加与东南亚国家的外交互动，从而促进其在该地区的政治与经济利益。同时，此举也旨在巩固与美国及其他西方强国的外交及安全关系。波方通过支持它们在南海问题上的错误立场，来换取它们对波方在欧洲安全议题上立场的支持。波兰外长西科尔斯基新加坡 马来西亚谨慎回应实际上，新加坡和马来西亚对波兰的访问表现得相对冷静。两国实际上更专注于双边经济合作，而非政治或军事议题。深圳卫视直新闻注意到，访问期间，马来西亚政府强调了东盟在南海问题上的统一立场，即通过区域对话和合作保持稳定。王晓鹏分析认为，新加坡、马来西亚和菲律宾在南海问题上的立场和行为方式各有不同，这主要源于它们各自的地理位置、经济利益及对华关系的基本构架。新加坡虽然不是南海问题的直接当事国，但作为一个重要的海上交通枢纽，向来非常重视区域和平稳定以及航行自由问题。因此，新加坡倾向于通过磋商与对话来促进南海争议的和平解决，同时保持其全球贸易中心的地位。作为南海问题的直接当事国，马来西亚则相对低调处理南海争议，更倾向于与中国保持良好的双边关系，通过谈判和磋商管控有关分歧。对于高敏感度的海洋问题，马来西亚通常会避免采取激进的公开立场，以免破坏地区国家之间正常的经济合作。此访唯一对波兰表示“热烈欢迎”的是菲律宾。王晓鹏认为，菲律宾近年来在南海问题上扮演了“麻烦制造者”的角色。菲方一方面在黄岩岛、仁爱礁、仙宾礁等敏感点位持续挑衅，妄图扩大化其在南海的非法存在；另一方面，菲律宾不断拉拢美国等域外大国介入甚至深度介入南海问题，妄图将南海局势导入国际化与军事化的危险境地。菲总统马科斯与波兰外长西科尔斯基欧洲国家干涉南海问题有何盘算？深圳卫视直新闻注意到，欧盟一些人及个别欧洲国家近年来频频拿南海问题说事。9月1日，欧盟对外行动署发言人曾发表声明，为菲方侵犯中国领土主权挑衅行为“站台”、背书；英国、德国等国家，曾派遣海军战舰前往南海进行所谓的“自由航行行动”，强调对“维护国际水道安全”的重视。这些域外国家与南海争端无直接利益关系，却通过“支持国际法”和“维护自由航行”的名义，试图插手亚太事务。王晓鹏认为，在美国支持下，菲律宾加大了在南海挑衅的力度，部分欧洲国家也似乎在为这些非法行为“站台”。这些欧洲国家的行为出于双重战略考量。“首先，通过支持菲律宾及其他南海声索国，这些欧洲国家妄图在曲解国际法的基础上，扮演西方版国际法的‘护法’角色，从而挑动亚太海洋局势，介入南海问题。另外，这些欧洲国家通过与美国在南海问题上的勾连，旨在加强与美国的跨大西洋联盟，共同对抗它们口中的所谓‘亚太大国’，从而建立西方国家在全球范围内的整体霸权。”王晓鹏说。王晓鹏认为，虽然这些言论本身不足以改变地缘政治的力量平衡，但其可能会加剧南海声索国之间的分歧以及引发国际社会对此问题的关注，从而给地区局势带来更大的不确定性和不可预测性。作者 | 田鑫，深圳卫视直新闻驻京记者编辑丨郭永佶，深圳卫视直新闻主编排版丨盘思仪，深圳卫视直新闻编辑

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