来源：中泰晟坤

　　5月9日，杭州发文，全面取消住房限购，在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。

　　而此前的限购政策是：上城区、拱墅区、西湖区、滨江区，明确杭州市户籍家庭在杭州市限购范围内限购2套住房，非杭州市户籍家庭在杭州市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在杭州市限购范围内限购1套住房。

　　全面放开限购，意味着在杭州购房不再需要审核户籍、社保、个税、购买套数等资质。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，取消限购对提振杭州楼市将起重要作用，对同类城市后续制定政策也有较大启发。

　　杭州新房、二手房表现低迷 取消限购将提振市场

　　本次杭州新政是继“3.14杭五条”新政后又一重磅新政。中指研究院华东大区 常务副总高院生认为，杭州全面取消限购，主要源于新房市场表现相对低迷。

　　根据中指研究院监测的数据，今年1-4月，杭州市区新房成交量188.3万平方米，新房热度持续下降。“基于此，杭州新房时隔近八年再度放开限购，目的就在于激发更多的潜在需求。” 高院生表示，一方面，购房即可落户，能吸引更多省内或外地新增需求；另一方面，本地改善需求或得以加速释放。“新政规定，购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。这无疑降低了改善型客户的购房成本，大大畅通了卖旧买新链条。”

　　不过，高院生认为，全面取消限购，或进一步加剧新房市场分化，核心、优质板块的摇号难度有可能越来越大。

　　因此，杭州新政规定，对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。

　　高院生表示，这一政策给予房企更大灵活性，提高了销售效率，也降低了购房者的时间成本，提高购房便利度。“在利好政策的催化下，杭州新房市场将温和复苏，但受限于供应规模和结构，成交规模难以实现大幅回调。”

　　诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱则表示，杭州楼市的库存二手房挂牌量处于高位，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，当前二手房挂牌量超25万套，较去年同期上升48%。“预计本次新政对提振需求有一定积极的效果，助力成交量回升，促进房地产市场的平稳发展。但基于当前市场情绪低迷，看跌心态居多，叠加当下居民对未来收入预期不佳，购买力不足，成交量难以大幅度提升，呈现稳步回升的态势。”

　　除取消限购外，杭州新政还明确，在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户，相当于进一步放宽了落户条件。

　　在优化土地供应方面，杭州新政提到，深化房地联动机制，根据住房市场供求情况动态调整宅地供应的规模和节奏，对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。

　　在推动高品质住宅供应上，杭州新政则规定，完善出让地块周边配套设施，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品，鼓励绿色、低碳、科技建筑，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求。

　　这些政策均与4月底政治局会议提到的“要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”的定调一致。

　　多地已取消限购 5月或有更多城市跟进

　　贝壳财经记者注意到，过去一段时间，放开限购的热点城市越来越多，除杭州外，成都、长沙也全面取消了限购。

　　根据中指研究院监测的数据，截至目前，除海南外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州（120平方米以下）、天津（120平方米以下新房等）、西安等城市部分核心区仍有限购政策。

　　“预计接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快，同时，核心城市降低首付比例、房贷利率和交易税费等政策也具备调整预期。” 高院生表示。

　　严跃进认为，预计5月份全国会迎来一波“松绑”潮，涉及购房、首套房认定标准、二手房出售、摇号、落户、高品质住宅等，相较过去简单的“政策放松”思维，当前的政策更注重“打通”，即打通存量和增量市场、土地和住房市场、房地产和户籍政策以及短期刺激与中长期规划等，全面畅通“人房地钱”，真正促进房地产市场健康发展。“政策若能较好落地，预计全国房地产市场将迎来一波去库存行情，大幅提振市场情绪，有助于推动房地产市场更快、更好、更稳复苏。”

责任编辑：戴明 SF006