地产人的好日子，其实才过去不到3年。

2021年，全国商品房销售额达到18.12万亿，那一年不少房企疯狂拿地、招兵买马，销售规模再创新高，地产人的年终奖也是拿到手软。

但到了2023年，全国商品房销售额下降到11.66万亿，2年时间压降近1/3，民营房企大片卧倒，地产人不敢再奢望年终奖，能不被优化就已经是最大的福报。

行业下行，对身处其中的每个人而言，是奋力拼搏，还是躺平懈怠？

艳姐就观察到，国内不少地产人将目光转向了国外，继续深耕地产，开启职业生涯第二春。

近日艳姐独家获悉，“网红”总裁、广西地产一哥荣和集团原副总裁李骏，于近期履新泰国佰地国际地产，出任高级合伙人、首席营销官、曼谷大管家CEO一职。

今天艳姐就讲讲李骏的履新和背后的泰国佰地国际，希望给大家一些启发。

01

“网红”总裁成功“出海”

说起李骏，这位营销大佬算的上是地产圈知名网红代表人物。曾经的“红包事件”，让李骏收获超过4亿的流量。

应该说，在地产圈，李骏是非常懂流量营销密码的。

李骏生于1979年，职业履历一直集中在地产圈，大学毕业之后，李骏加入上海的代理公司新联康，从事地产策划工作，这也是他开启房地产营销生涯的起点。

2011年，李骏转战融侨，在融侨9年的时间内，先后任职集团品牌策划总监、营销总监、营销副总经理等职位，2018年接替前首席营销官张岩职位，担任集团营销总经理，开始主持全集团营销工作。

2020年11月，李骏离开融侨加盟了总部位于武汉的美好置业，担任营销副总裁职务，分管公司的营销和品牌。

也正是在美好置业期间，李骏在地产圈名声大噪，收获“红包总裁”称号并出圈。

履新美好置业不久，李骏在公司全国营销群里发了45个红包，不过直到第二天还有5个没被领取，于是便责令几个未领红包的下级公司营销负责人在群内进行道歉和检讨，并每人在群里发200元红包。

当时的“红包事件”，让李骏在互联网的讨论超过了4亿的流量。随后李骏便趁着泼天的流量顺势做起了直播，来了一波“反向营销”，并收获不错的效果。

虽然“红包事件”有不少争议，但也能从另一个维度看到李骏对营销人才团队建设的重视。

2022年2月，李骏离开美好置业加盟雨润地产，担任公司营销副总裁，同样分管营销工作。

2023年2月，李骏再次踏上征程，加入广西“地产一哥”荣和地产，担任公司副总裁兼营销中心总经理。

2024年初，李骏从荣和地产离职，直到今年上半年出海。

从目前的职业履历来看，李骏在地产营销圈的工作经验超过20年。在整个地产圈，李骏的资历丰富，是位既熟悉营销又懂品牌的复合型地产高管，也有过非常出圈的营销业绩。

在融侨期间，李骏创建了融侨跨区域作战营销战队——融侨营销飞虎队，助力融侨的业绩增长。2011年融侨销售额185亿，到李骏离开时，融侨销售额跃升至859亿，9年涨幅364%。

在荣和地产期间，虽然只做了1年营销总，但去年荣和销售额74.42亿，同比上涨了136%。

大家可能会说，赶上了好时机，房企营销难度并不大，但艳姐想说的是，在去年缩量下行行情下，还能带领企业实现业绩翻番，并战胜一众央企国企，遥遥领先领跑第一，恐怕“靠天吃饭”很难解释的通，更多的还是体系化的营销打法、细腻的管理颗粒度的结果。

此次李骏履新的泰国佰地国际地产和“泰国大管家”，由中国人王楠在2016年创立，目前主业是曼谷和芭提雅的地产开发、新房代理、二手房经纪和房屋托管等，是当地华人圈的行业头部企业，其相当一部分客户来自中国。

艳姐觉得，作为“网红”总裁，李骏跟佰地国际地产和“泰国大管家”的契合度还是相当高的：

其一，20多年地产营销经验，基本上完整经历了国内整个地产黄金时代，非常熟悉地产营销体系化打法，特别是互联网营销打法，这些成熟的营销打法可以快速复制到泰国；

其二，营销管理能力在线，从策划总监到营销总监，再到集团营销一把手，李骏在营销管理颗粒度、营销梯队人才搭建方面的功力，也都得到过市场的验证；

其三，行业资源深厚，其20多年攒下的行业资源，包括渠道、人才资源等等，完全可以做到跟佰地国际地产、“泰国大管家”的无缝对接。

20多年的地产营销生涯，李骏可谓是全国布局，视野还是比较开阔的，也希望李骏总在后面的职业生涯能够创造辉煌业绩。

02

“泰国版”贝壳横空出世？

泰国有7180万人口，去年GDP5149亿。经济体量虽然跟中国不能比，但在东南亚，泰国的经济总量常年位居第二。

特别是泰国的旅游业非常发达，今年初中泰又互免签证，泰国一直是国人东南亚旅游首选目的地之一。去年泰国2800万外国游客中，有350万中国人；今年6月泰国247万外国游客中，中国游客有近53万人。

实际上早在数年前，国内就有一批房企和地产高管将目光投向包括泰国在内的东南亚房地产市场，希望吃到这波度假地产的政策红利。

此次李骏履新的泰国佰地国际地产和“泰国大管家”，创始人王楠早年曾在北京和河北从事地产开发，后面受环京楼市调控影响而选择出海并落地泰国。目前“泰国大管家”的业务主要是在曼谷、芭提雅两地，协助包括中国人在内的外国客户在泰国购买房产，以及为他们的房产提供托管租赁等服务。

艳姐看了下，“泰国大管家”的业务模式跟国内的贝壳非常相似，新房代理+二手房经纪+房屋租赁+家装+土地买卖。

不仅仅是在模式上复制贝壳，“泰国大管家”在商业打法上也跟贝壳高度相似：

像他们的交易资金监管制度，房屋、价格、交易流程信息公开透明，很像贝壳的经纪人信用体系管理和账户资金监管机制；

在全程房屋托管机制方面，房屋出租、推广、退房，以及代缴水电费等，很像贝壳的“自如”；

还有先行赔付机制，都会先行垫付，很像贝壳的“8大安心服务承诺”；

它们还开放自有平台链接外部经纪人资源，很像贝壳的ACN机制；

甚至向客户提供全程免费接待和带看服务，比贝壳还要“豪横”。

不过“泰国大管家”和贝壳也有一定的差异，后者的“秘籍”更像是“控房源”，前者则是“控客源”，它还是泰国当地服务华人的最大中介机构之一。

大家知道，对于任何一个创业团队来说，开发出一套全新的商业模式并能取得成功其实并不容易，最快捷的途径就是“拿来主义”，对成熟的商业模式进行复制黏贴和本土化改造。像淘宝和亚马、滴滴和优步、微信和WhatsApp等等。

按照王楠的设想，“泰国大管家”要做泰国版的“贝壳”。

其实贝壳的这一套打法，当年在国内的经纪市场也曾引发不小轰动，一定程度上也净化了中介市场，让客户放心。这也跟王楠的想法不谋而合。

这套模式下，“泰国大管家”在曼谷和芭提雅两地的发展速度非常快，仅在芭提雅战略合作的中介公司就超100家，经纪人超500人，市占率接近20%，在当地排名第一。

而他们托管的房屋的年回报率能达到10%~12%，即使扣掉佣金和水电费后的年回报率也能有6%~8%左右。

其实这样的回报率，还是蛮有吸引力的。

03

地产高管“出海记”

这几年地产行业的困难，大家是肉眼可见的。

相关数据显示，2021年房地产开发从业人员规模在210万人左右，而到了2023年，人数减少到160万人。

也就是说，2年时间有约50万地产开发人员出走。

这50万人，又都去了哪呢？

艳姐盘了下，大概有这么几个分流路径：

第一个是考公考编。这个或许很难，但不少人都会选择这个路径。不过公务员的路目前似乎也不太好走，相比于过去地产行业的多金，公务员就寡淡地多，但仍不失为一个不错的选择。

然后是创业。当然这个风险会比较大，搞不好就把自己之前的积蓄都赔进去。艳姐了解到，当年有一些高管，地产上行阶段赚的盆满钵满，后来行业下行出走创业，在四五线城市拿地做开发，结果全赔进去了。真可谓，当年凭运气赚的钱，如今全凭实力还回去了。所以创业一定要慎重，搞清楚自己能做什么、怎么做、怎么盈利，每一步都要想清楚。

还有跨行业转型。一些地产人成功转到了新能源、互联网、直播带货等朝阳赛道，当然滴滴、美团、保险等传统赛道也分流了不少出走的地产人。

不过艳姐也看到，还坚守在地产赛道的地产人，像李骏这样到海外打拼的，这几年也明显多了起来。

像合生创展联席总裁原联席总裁罗臻毓，在年初履新越南知名地产商南龙集团，出任CEO一职；

艳姐也注意到，“泰国大管家”最近在国内的招聘市场也比较活跃，包括财务、工程师、短视频编导等岗位都在招人，特别是短视频编导岗位的需求还不低，而短视频直播也是他们链接中国客户的主要渠道。

此次履新的李骏，前几年在互联网直播营销上也有非常深的资源沉淀，这或许也是佰地国际地产和“泰国大管家”最为看重的。

结语：

对于地产人而言，时代的红利已经结束了，要么转行或创业，要么在地产继续卷。

不管行业形势好的时候还是不好的时候，其实都是选择大于努力。

房地产行业不会消失，但是国内地产的黄金时代已经过去。

跨出舒适区，才能将未来掌握在自己手中。

艳姐也希望今天分享的这些内容，能给到大家一些启发，也欢迎大家在文末评论，发表您的看法和观点。

参考资料：

佰地全球大管家

可研智库

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主编：张艳

责编：Eric

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邱俊淳（记者 李佳蓉）09月23日,“在涉及中国国家主权核心利益问题上，不要以为中国人民解放军会不出手，中国人民解放军一旦出手就是重锤猛击。”9月13日，第十一届北京香山论坛在北京国际会议中心开幕。共有来自100多个国家、地区和国际组织的官方代表以及相关国内外知名专家学者齐聚一堂。会后，关于中美关系等热点话题，国防大学教授孟祥青在接受长安街知事（微信ID：Capitalnews） 采访时表示，中美两军战区领导前两天实现通话，可以看到，中美两军关系逐渐平稳，这有利于维护世界和平、地区稳定。“但另一方面我们也要看到，中美关系止跌企稳的开端仍然比较脆弱，根本原因在于美国的对华认知出现了方向性的错误。”孟祥青说。图为国防大学教授孟祥青受访 摄影：刘晓琰孟祥青说，多年以来，美国不能正确对待中国的发展，把中国的正常发展看作威胁。尤其是2022年10月，拜登政府出台了“国家安全战略报告”，把中国界定为“美国唯一一个既有意图重塑国际秩序，又在经济、外交、军事和技术力量方面越来越有能力做到这一点的竞争对手”。“中美两国当然有竞争，国与国之间都存在竞争，但如果把中美两国关系的全部界定为‘竞争第一’，这是不客观的。”孟祥青指出，如果一个人不断地给对手使绊子、扯袖子，不让对手跑得更快，这叫恶性竞争，必定会带来许多负面效果。他指出，美国提出的“小院高墙”，在高科技领域对中国全面封杀打压遏制，尤其是在台湾问题这个核心问题上，美国更是咄咄逼人。美国说一套做一套，虽然拜登政府做出了“五点承诺”，明确不支持“台独”，但同时也在同台当局持续发展关系，对台售武不断升级，这是“台独”猖獗的一个重要外部因素。孟祥青强调，台湾问题是中国核心利益中的核心，是中美关系政治基础中的基础，是中美关系第一条不可逾越的红线。任何势力在这方面不要存有任何幻想，否则会导致严重的灾难。“台独”与和平水火不相容，原则底线绝不能突破。“在台湾问题上，我们会坚决维护国家主权安全和领土完整。不要以为中国人民解放军会不出手，中国人民解放军一旦出手就是重锤猛击。”延伸阅读美前外交官：美国很多人已经把台湾问题变成一个"纯粹的军事问题"放在一起看，很有意思。前段时间，美国总统国家安全事务助理沙利文，在我国进行新一轮的中美战略沟通。而耿直哥注意到，就在沙利文27日抵达北京，开始他为期3天的在华行程前夕，英国《金融时报》刊登了一篇文章，似乎是想为沙利文的此次访华，给美方在舆论上造势，抢占话语权。图为英国《金融时报》发文截图耿直哥之所以这么说，是因为这篇文章虽然回顾了中美先前在维也纳、马耳他和曼谷三地举行的三场“战略沟通”会晤，肯定了这些会晤对于稳定中美关系的重要性，但这篇文章实际上是以美国官方的视角为基础撰写的。所以，这篇文章不仅夹带了很多美国政府的宣传口径，还在两个大问题上，表达了美方对中国的不满，认为中国“不解人意”。这两个大问题，分别是台湾问题，以及美国对中美关系的定性问题。从《金融时报》的报道来看，美方的不满在于，他们的代表已经多次对中方表示“美国并不想挑起台海战争”，但中方却始终不买账；同时，美方代表还对中方不能接受美方一边把中美关系定性为“竞争关系”，一边又希望与中国开展一些合作，感到头疼。不过，有趣的是，除了《金融时报》，香港的《南华早报》也在沙利文到访前夕，刊登了一篇对美国前资深外交官、曾在时任美国总统尼克松访华代表团担任首席翻译的查尔斯·弗里曼（中文名傅立民）的专访。耿直哥之所以用有趣来形容傅立民的这篇专访，是因为《金融时报》那篇站在美方官方视角上吐槽中方“不理解”美国的文章，其实都被傅立民这位美国外交圈子的前辈，给一一讲清楚了原因。《南华早报》刊登的对傅立民的专访截图比如，在台湾问题上，虽然美方宣称他们“不想挑起台海战争”，但傅立民就表示，他认为美国台湾政策是在不断加剧两岸对抗的，而不是鼓励沟通和解——尤其是美国对台湾的军售和武装。他还担心地指出，美国很多人，乃至台湾当局的一些人，都已经把台湾问题变成了一个“纯粹的军事问题”了。傅立民指出，美国很多人都已经把台湾问题变成了一个“纯粹的军事问题”今年4月美国布鲁金斯学会召开的一场围绕美国台湾政策的“辩论”，也一定程度上证实了傅立民的这种担忧。因为几名参与这场“辩论”的美国专家的重点都是美国政府该如何不让北京“武统”台湾，但没有人提到该如何和平解决两岸问题。一旦涉及该如何解决时，他们要么是用“武装台湾和震慑北京是和平解决台湾问题的前提”这种话术兜圈子，要么就是转移话题，说要考虑台湾的“民意”——哪怕这种“民意”早已被岛内铺天盖地的反大陆宣传，以及美国对中国的国际形象、政治制度、社会民生等方面持续妖魔化和抹黑，给扭曲了。外媒发文谈台湾问题所以，当美国抛出“美国并不想挑起台海战争”的这套话术时，中方又怎么可能理解呢？忽悠谁呢？其次，就中方为何不能接受美方提出中美关系是“竞争关系”，但又希望与中国展开合作一事，傅立民在他的专访中也给出了一个相当清楚的原因。他提到，当中国在与其他国家开放市场，谈合作的时候，美国却在将国家安全不断泛化，破坏世界贸易组织的国际贸易体系。同时，是美国——而不是中国，在主动挑起贸易战、科技战，美国如今的中国政策大多是冲着打击中国的出口和科技发展去的。媒体称美国如今的中国政策大多是冲着打击中国的出口和科技发展去的所以，中国又怎么接受美国对中美关系那种相当任性的定性呢？你侵害我的利益我得默默忍受，你找我合作我还得笑脸相迎？其实，如今面对来访的沙利文，中方也已经把话说得明白得不能再明白了。在台湾问题上，中方明确表示：“台湾属于中国，中国必将统一。‘台独’是台海和平稳定的最大风险。美方应当把不支持‘台独’的承诺落到实处，恪守一个中国原则和中美三个联合公报，停止武装台湾，支持中国和平统一。”在国与国的关系上，中方的表态则是：“各国安全必须是共同、综合、合作、可持续的，本国的安全不能建立在他国不安全的基础上。国家安全需要有明确边界，特别是在经济领域更要科学界定。美方应停止在经贸和科技领域打压中国，停止损害中方正当利益。以‘产能过剩’为借口搞保护主义，只会损害全球绿色发展，影响世界经济增长。”所以，如果美国政府真心“不想挑起台海战争”，真心希望与中国找准中美关系的定位，那么美方代表，就应该去看看他们的前辈傅立民的话，看看中方此次的表态，而不是假装听不明白中方的诉求。否则，那只能说明，美国现在确实是陷入了一种——如中国知名国际关系学者杨洁勉所说的，也是被傅立民在他的专访中认可的——以自我为中心，“自恋式的未来史观”；失去了与别国共情的能力。

邱俊淳（记者 谢奕妹）09月23日,埃里克松的葬礼现场当地时间9月13日上午，一场隆重的葬礼在瑞典托尔斯比举行，到场的约600名嘉宾，送别了知名的足球教练斯文-约兰·埃里克松（Sven-Göran Eriksson）。埃里克松是在今年8月因胰腺癌晚期去世的，享年76岁，在去世前他拍摄了一部专题纪录片《斯文·戈兰·埃里克森》，在其中他向全世界的球迷做了“最后的告别”。贝克汉姆出席葬礼英格兰队的前队长大卫·贝克汉姆，是当天出席葬礼的嘉宾之一，在教练入土为安之前，他轻抚了一下木制的棺材，对其致以了最后的敬意，很是深情的感觉。贝克汉姆和埃里克松埃里克松是英格兰国家队的第一位外籍教练，而且他也恰好赶上了“黄金一代”，当时的英格兰队中真可谓是人才济济，许多人们耳熟能详的球星，都出现在埃里克松执教的时期（2001年至2006年）。但令人遗憾的是，尽管队中大牌云集，但英格兰队在当时并没有取得特别优异的成绩，在重要的赛事中纷纷失利。据悉，时任英格兰队长的贝克汉姆，和埃里克松保持了亲密的私人友谊，而这也为他们在赛场上的合作奠定了良好的基础。贝克汉姆曾在自己的社交媒体上发布和教练的合影在得知埃里克松去世的消息后，贝克汉姆曾在自己的社交媒体上发布了一张和教练的合影，展示了他们最后一次见面时的样子。“我们笑过，哭过，我们知道我们正在说再见，“贝克汉姆在配文中这样写道，“斯文，谢谢你始终如一：热情，体贴，冷静，一位真正的绅士。我将永远感激您任命我为队长，我也将永远铭记这一天，与您和您的家人在一起的最后回忆。”贝克汉姆拭去眼角泪水在葬礼进行时，现年49岁的万人迷被看到了拭去眼角泪水的样子，显然他对埃里克松的离去感到伤心难过。贝克汉姆被看到和一位深色头发的女士拥抱在葬礼开始前，贝克汉姆被看到和一位深色头发的女士拥抱，而这个人正是埃里克松的前女友，意大利裔美国律师兼媒体名人南希·戴尔奥利奥。对于那个时候关注世界足坛的人来说，埃里克松的风流韵事是再常见不过的事情了。这位看上去挺内敛的瑞典人，真是一个情场高手，他的那些花边新闻甚至比球员都要丰富。戴尔奥利奥穿着豹纹外衣据悉，戴尔奥利奥是在获得埃里克松家人邀请后出席的葬礼。在埃里克松去世后，这位许久没有公开露面的名人，透露了自己的难过与哀伤，并将埃里克松称为是自己的挚爱。戴尔奥利奥女士曾和埃里克松恋爱了10年，但在这期间足球教练倒也没有放弃和其他女性建立联系，已知的有电视明星乌尔丽卡·琼森，英格兰足协秘书法利亚·阿拉姆等。而这样的事情令戴尔奥利奥很是愤怒，进而也斩断了与埃里克松的恋情。在回顾自己生平经历的纪录片中，埃里克松称当年的那些行为很愚蠢，进而也承认，对自己的儿女没有尽到做父亲的责任。埃里克松的儿子约翰以及女儿莉娜埃里克松的儿子约翰以及女儿莉娜，当天都出现在了葬礼上，向他们的父亲致以最后的敬意。而埃里克松的老父亲，现年95岁的斯文（和儿子同名）也现身了。埃里克松的最后一任女友亚尼塞斯·阿尔西德斯当天葬礼上表现得最为悲伤的，莫过于埃里克松的最后一任女友亚尼塞斯·阿尔西德斯了，她已经陪伴教练有15年之久了。民众自发地聚集到教堂外埃里克松的告别仪式在托斯比的弗里克桑德教堂举行，当地的一些民众自发地聚集到教堂外，通过大屏幕观看教堂内的实况，也借此表达对教练的哀悼之情。

（原标题：俄军称推进1000平方公里 美或“松绑”乌武器使用限制）