8X8X8t黄午後になると僕は部屋に戻って本を読みc本に神経が集中できなくなると天井を眺めて緑のことを思った。そしてあの父親は本当に僕に緑のことをよろしく頼むと言おうとしたのだろうかと考えてみた。でももちろん彼が本当に何を言いたかったかということは僕には知りようもなかった。たぶん彼は僕を他の誰かと間違えていたのだろう。いずれにせよと冷たい雨の降る金曜日の朝に彼は死んでしまったしc本当はどうだったのかたしかめようもなくなってしまった。おそらく死ぬときの彼はもっと小さく縮んでいたのだろうと僕は想像した。そして高熱炉で焼かれて灰だけになってしまったのだ。彼があとに残したものといえばcあまりぱっとしない商店街の中のあまりぱっとしない本屋と二人の――少くともそのうちの一人はいささか風変りな――娘だけだった。それはいったいどのような人生だったんだろうcと僕は思った。彼は病院のベットの上でc切り裂かれて混濁した頭を抱えcいったいどんな思いで僕を見ていたのだろう　　摄影记者：鞠鹏、李学仁、李刚、饶爱民、谢环驰、燕雁z4cvTk7M-vdRSCKfrIeT15tTZp4WrN-房地产融资“白名单”如何推动保交房？

　　羊城晚报记者 徐炜伦

　　今年1月，国家金融监管总局、住房和城乡建设部联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，提出精准支持房地产项目合理融资需求，要求各城市提出可以给予融资支持的房地产项目名单，并向金融机构推送。

　　此后，房地产融资协调机制快速落地，上述名单亦被称作房地产项目融资“白名单”。在5月17日举行的国务院政策例行吹风会上，国家金融监督管理总局副局长肖远企介绍商业银行对“白名单”房地产项目的支持政策。据悉，截至5月16日，全国商业银行已按内部审批流程审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元人民币。

　　政策：有完工计划的项目才有望进入“白名单”

　　房地产项目“白名单”第一笔贷款于1月30日落地在广西南宁，当地向金融机构推送了首批107个房地产项目“白名单”，当天消息发布显示，已有项目获得3.3亿元开发贷款。随后，重庆、昆明、广州等地陆续梳理出“白名单”，并提出融资需求，向各大银行进行推送。

　　综合各地“白名单”发现，其中的支持对象均为具体的房地产项目，而非企业本身。据业内人士透露，能够获得融资支持的项目需要满足5个条件：项目处于在建施工状态，包含项目短期停工但资金到位就能复工建设和交付的项目；具有与融资额基本匹配的抵押物；明确贷款主办银行，并接受贷款资金封闭监管；预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回；已有初步的贷款使用和项目完工计划。

　　中指研究院企业研究总监刘水分析：“对‘白名单’中的项目，商业银行将根据项目状况及融资支持的标准进行评估。一方面，对资产负债合理、还款来源有保障的项目，银行将优化审批流程，缩短审批时间，融资贷款会尽快落地见效；另一方面，对暂时资金困难但能保持资金平衡的项目，也会灵活给予新增贷款支持。”

　　效果：部分项目已获融资支持，也有房企盼贷款落地

　　在国务院政策例行吹风会上，肖远企介绍，对“白名单”项目的支持政策包括：建立绿色通道；做到应贷尽贷；同时，对“白名单”项目单独建账核算，封闭运作管理，项目间资金不混同，项目资金严禁挪作他用，确保资金用于保交付。具体而言，对于不同所有制房企的“白名单”项目一视同仁。在控制风险的前提下，可以采取新增贷款、存量贷款展期，以及发放并购贷款等多种方式予以融资支持。贷款金额要与项目建设周期匹配，要覆盖项目建成交付的资金缺口，推动项目竣工交付。

　　进入“白名单”内的项目有望得到融资支持，也意味着购房者选择入手这些“白名单”项目会拥有更多安全保障。

　　当前，多家房企纷纷公布旗下“白名单”项目。旭辉集团公布，1-4月，68个项目入围“白名单”，其中29个已获融资支持，全国交付28城37个项目超1.6万套新房。金科股份称，截至4月底，已有82个项目入围“白名单”，涉及十余个省份，部分项目已开始对接融资，并获得银行支持。

　　碧桂园集团表示，截至3月15日，旗下已有272个项目被纳入“白名单”，已获融资支持金额达17.32亿元。在4月7日该集团管理会议上，碧桂园集团总裁莫斌进一步强调将争取更多项目进入“白名单”。

　　不过，也有一些房企称效果有落差。据《每日经济新闻》报道，部分房企获得授信与实际落地差距较大。一家有超过40个项目入围各地“白名单” 的房企相关人士称，他们只有零星几个项目贷款落地；另有两家出险房企人士表示，他们公司旗下也有数十个项目入围各地“白名单”，但至今未有落地的消息。

　　专业机构克而瑞表示，从短期来看，当前房地产行业风险仍在出清的过程中，商业银行在具体实操中不可避免要进行风险管控，预计银行对于此类贷款投放仍保持相对谨慎。

　　专家：既要应放尽放早放，也应保障金融机构合法权益

　　当前，海南、湖南、湖北等多地第二批“白名单”项目加速报送。截至4月22日，广东监管局辖内银行机构已为两批次“白名单”的245个项目提供授信约737亿元，已发放184亿元，项目数和授信规模均居全国前列。在协调机制推动下，一些原本可能停工但已部分销售的项目得到资金支持，有力支持了房地产项目建成交付。

　　广东省房地产行业协会会长王韶指出，房地产行业风险仍未出清，债务刚性兑付压力与日俱增，项目融资“白名单”意义重大，事关保交楼、稳民生。同时，王韶表示：“据企业反映，尽管‘白名单’涵盖范围加大、落地速度加快，但银行实际放款项目数量明显少于住建部门报送量，已放款资金体量相比融资需求也有落差，涉险企业项目仍无法获得融资支持。”对此，他认为，“白名单”要做到应放尽放早放，明确各方责任边界，通过完善的尽职免责机制，才能保障金融机构的合法权益，促进放贷积极性，尽快稳定市场主体，防止风险蔓延。

　　5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议召开，会议提出要打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房地产融资协调机制，不仅是房地产管理新模式，也是推进保交房重要抓手。其最大的特性是，有效地将企业风险和项目风险隔离，以具体项目为载体，从而将城市政府属地责任、房企主体责任、银行对合理融资需求要予以满足的责任等，通过融资协调机制落地。

　　此外，李宇嘉认为，金融机构的权益也应当得以保障。“一方面，对于资金能平衡的（或者有后续货值启动、有其他项目平衡、追回资金等），纳入‘白名单’给予融资支持，实现‘应进尽进’‘应贷尽贷’。另一方面，穷尽所有手段都无法实现资金平衡的、资不抵债的项目，要进入司法处置程序，该破产的破产、该重组的重组，不能强迫金融机构提供信贷支持，最后损害金融机构的权益。”（羊城晚报）