本报记者 陈 潇

　　近期，房地产行业大宗交易活跃，不少上市公司发布公告，拟收购地产商办类项目或相关股权。

　　多位业内人士认为，在市场持续筑底回升的背景下，涉房企业正加快资产处置、资金回笼速度，随着相应重资产项目的持续出清，不少房企的债务压力或将得到缓解，也有望通过轻资产业务谋求转型。

　　同日，据北京产权交易所消息，华润置地开发（北京）有限公司挂牌转让北京润盈置业有限公司10%股权，转让底价3.48亿元。据公告披露，北京润盈置业有限公司成立于2024年1月4日，是一家以从事房地产业为主的企业，注册资本达34.85亿元，由华润置地持有100%股权。

　　值得一提的是，除了上市公司地产交易活跃度有所提升外，从并购交易数量与规模来看，今年5月份房地产行业并购交易热度同样有所提升。

　　根据中指研究院监测，2024年5月份，房地产行业共进行14笔并购交易，比4月份增加2笔。其中，11笔交易披露交易金额，总交易规模约145.8亿元，环比增加80.3%，平均单笔交易规模13.3亿元，环比增加14.7%。

　　易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，随着房地产市场调整，不少商业地产资产价值凸显，上市公司购置大宗商办资产用于办公，有利于改善工作和研发环境，满足公司规模扩大需求，进一步提高公司综合竞争力。对于出售资产方来看，也有利于减轻债务压力，谋求轻资产转型。

　　值得关注的是，近期，除了“小步快跑”式出售房地产项目外，也有部分房企“大步流星”式进行业务转型。

　　6月23日，美的置业发布公告称，公司将进行股权重组，将全资持有的房地产开发业务产权线从上市公司重组至控股股东，而重组后的上市公司将专注经营性业务，围绕物管、商管、智能化、装配式建筑和内装开展业务，以及承接控股股东所持房开资产的全链条开发管理。

　　“近期华远地产、美的置业明确转型路径， 未来或有其他房企顺势而为，对发展战略进行调整。重资产开发业务剥离转让，其对应的资产及负债也同时转让，能降低企业的杠杆率及负债水平，减轻偿债压力，增强抗风险能力，助力穿越周期。”中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示。

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