(经济观察)三大一线城市接连出手 中国楼市政策力度超预期

来源: 星岛环球网
2024-05-31 09:17:14

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  中新社北京5月29日电 题:三大一线城市接连出手 中国楼市政策力度超预期

  作者 庞无忌 冯玲玲

  短短两天内,上海、广州、深圳接连调整购房政策。观察认为,此番多项政策力度超预期,三大一线城市购房门槛大幅降低,将有助于提升楼市活跃度,更好满足刚性和改善性购房需求。

  一线城市是中国购房门槛最高的地方。此番上海、广州、深圳均放松限购、限贷政策,大幅降低购房门槛。

  上海27日发布楼市新政“沪九条”,将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从最低5年降至3年。同时提出,非沪籍单身人士可购买外环内二手房;二孩及以上家庭可增购1套房等。

  镜鉴咨询创始人张宏伟接受中新社记者采访时表示,上海此次大幅调整限购政策,将使得符合购房条件的群体大量增加。符合购房资格的群体增多、更多购房需求入市,其他诸如降低首付和利率的相关政策才能真正发挥效果。

  广州力度更大。广州28日发布的房地产新政将在限购区域购房所需缴纳社保或个税年限从2年降至6个月,这是一线城市中最低的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,直接原因是广州所在的珠三角地区外来人口多、占比大。非户籍人口也是当下住房需求的潜力所在。

  此前深圳已对限购政策进行优化,缩短购房所需的缴纳社保或个税年限。此次,深圳也同步下调了一二手房商贷首付比例,有助于降低购房门槛。

  多地首套房首付进入“15%时代”

  限贷政策大幅调整也是本轮房地产调控政策组合拳的重要发力点。“5.17”新政发布后,各地纷纷调降贷款购房的首付比例和房贷利率。

  例如:经过调整,上海、深圳均将首套住房最低首付比例降至20%。广州则直接将首套、二套房最低首付比例降至15%和25%,取消房贷利率下限。5月29日,天津亦将首套、二套首付比例降至15%、25%的全国下限水平,取消房贷利率下限。房贷利率的下调将真正降低购房成本和月供压力。

  中原地产研究院统计数据显示,中国超八成城市已开始执行最新房贷政策。300多个地级以上城市中,明确执行15%首套房首付比例的城市 已超200个,还有超250个城市取消房贷利率下限。中国多地已进入首套房首付“15%时代

  另据中指研究院统计,5月17日以后跟进房贷新政的30个重点城市中,除沪深两城外,其余28城均将首套房最低首付比例降至15%。

  此外,广州还在本轮新政中,针对非限购区域有条件地放开了第三套房的贷款。李宇嘉指出,这突破了此前差别化信贷政策对“三套以上不能贷款”的限制。

  保障性住房或成后续政策重点

  上海、广州、深圳新政出台后,业内人士认为北京跟进的可能性较大。不过,中原地产首席分析师张大伟表示,不同城市调控力度不同,北京楼市政策大概率力度会弱一些。

  李宇嘉则认为,在近期降成本、降低购房门槛等政策综合作用下,市场预期将得到提振,叠加近几年房价已有所调整,未来一段时间,核心城市楼市销售活跃度有望提升。不过目前,楼市仍存在市场供应较大、预期偏弱、居民支付能力相对不足等问题,后续仍需税收、保障性住房建设等发力共同发挥作用。

  国务院发展研究中心企业研究所副所长张文魁则认为,建议明年可以设定“双5”经济增长目标,即从2023年起连续五年设定5%的经济增速目标。二十大报告将“2035年人均GDP达到中等发达国家水平”作为重要发展目标,若未来五年不能保持5%以上的增速,这一目标就很难实现。

  低轨导航增强是星基增强的一种方式。“传统的地基增强,没有增加信号源,只是增强了信息处理信号。低轨导航增强能增加信号源,提高定位精准度,在一些山区火灾等救援场景中可发挥作用。”中国科学院院士、中国工程院院士、测绘遥感专家李德仁向《中国新闻周刊》介绍说。

  平安证券首席经济学家钟正生表示,会议对平台经济的态度或意味着平台经济迎来新的发展阶段。平台经济是前期监管政策的重点关注对象,政策重点是“防止资本无序扩张”。本次会议提出“提升常态化监管水平,支持平台企业在引领发展、创造就业、国际竞争中大显身手”,而2022年7月的政治局会议为“对平台经济实施常态化监管,集中推出一批‘绿灯’投资案例”。

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