刚刚过去的春节假期，房地产市场冷热不均。城市之间有差异，新房和二手房之间也有差异。即将春暖花开，楼市“小阳春”会来吗？

　　据观察，春节期间多数城市新房成交平平，个别城市或因可以用拆迁安置房票购买住房，或推出力度较大的购房优惠和补贴，售楼处显得很热闹。结合专业机构的统计数据，总体而言新建商品住宅销售表现平淡，二手住宅销售情况好于新建商品住宅。贝壳研究院的统计显示，2024年春节假期期间，其重点监测的50个城市二手房看房量和交易量水平均比2023年春节假期有大幅回升。一般春节期间二手房交易量较低，但今年的交易量水平同比增加超七成。一线城市交易量比去年同期微降3%，二线城市增加98%，三线城市增加65%。二三线城市政策优化力度较大，加上房价调整到了一定阶段，带动了二手房成交。

　　春节期间的成交状况基本延续了2023年二手房成交量增长高于新房的趋势。2023年，在全国新建商品房销售面积同比下降8.5%的情况下，二手住宅成交量明显增长，带动全年新房和二手房交易合计保持正增长。导致目前新房成交量下降的一个重要原因是，此前部分房企暴露债务违约风险，一些在建项目出现逾期难交付的情况，购房者怕买到“烂尾楼”，转向购买没有交付风险的二手住宅。

　　从春节市场可见，总体上我国房地产市场仍处于调整周期。经历本轮调整，购房者更趋于理性。购房者有买涨不买跌的天然心理，目前观望情绪仍比较浓厚。不难发现，无论是新房还是二手房，品质更好的房子比较“抗跌”。朝向好、楼层好甚至窗户比同小区其他房子大的，更能“卖得上价”，即使所有房子都比过去价格下降了，好房子也要少跌一些。未来，改善性需求仍将持续释放，而人们对住宅质量、内外居住环境、物业服务水平的要求都将越来越高，好房子会有更好的市场。

　　从当前一些城市房地产市场表现中也可看到，因为教育产生的购房需求仍占一定比例。在很多城市，每年5月份前后是小学登记入学的时间，在二三月份会有一拨家长搭上当年登记入学前的末班车购买学区房。今年亦是如此，有家长已经赶在农历新年前出手。可能是因为当年9月份孩子入学，需要买好房子对应希望进入的学校，也有一部分人是担心节后价格会上涨，节前买价格或许更合适。当下，家长们更关注的是，随着教育资源的均衡，以及入学儿童数量的逐年减少，学区房价格是否会呈下降趋势。

　　以往，三四月份楼市也会有个“小阳春”，市场活跃度增强，成交量抬头，价格趋稳甚至走高。春暖花开，方便有购房需求的人们活跃起来，今年的“小阳春” 会来吗？

　　从有关机构的统计数据看，春节期间一些城市二手房看房人数不少，这表明一段时间以来，一系列促进房地产市场企稳回升的政策措施正在发挥效果，消费者看房意愿被激活，预计这种热度可能会在一些城市延续，曾经积压的购房需求也有望逐步释放。