杭州全面取消住房限购,全国仅剩7地还有限制

来源: 新京报
2024-05-10 05:13:39

国产又大又黄又爽又刺激又「そんなに余ってるの」  天下苦公摊久矣。近年来,关于“取消公摊面积”的讨论很多,也有一些地方拟推出实质性的改变行动。如去年8月,内蒙古住建厅就将取消公摊面积列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。上个月底,合肥也明确,为避免公摊面积比例过大,要积极探索商品房销售按套内面积计价。QeJ5-nzgzUb301GRvbZ7cNI-杭州全面取消住房限购,全国仅剩7地还有限制

  中新网5月9日电(中新财经记者 左宇坤)又一热点城市,房地产政策出现重大变动!

  5月9日,杭 州市住房保障和房产管理局官网发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(简称《通知》),宣布全面取消住房限购。

  中新财经梳理发现,目前全国仍保留住房限购的省份或城市,除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市,仅剩海南省、天津市、西安市仍处于部分放开限购的状态。

  全面取消限购,信贷罕见宽松

  杭州《通知》明确,“在本市范围内购买住房,不再审核购房资格”。易居研究院研究总监严跃进指出,杭州属于4月底中央政治局会议后全国首个全面取消限购的城市例子。

  根据中指监测数据,2024年1-4月,杭州市区新房成交量188.3万方,新房热度持续下降。中指研究院华东大区常务副总高院生认为,基于此,杭州新房时隔近八年再度放开限购,目的就在于激发更多的潜在需求。

  除了最受关注的全面取消限购,杭州本次推出的新政中还有许多创新点值得关注。

  比如,《通知》提出加强住房信贷支持,购房人在所购住房城区范围内无住房的,或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的,办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

  镜鉴咨询创始人张宏伟解释称,同一个区,把仅有一套住房挂牌,再买就可以享受首套住房利率,4.15%或4.25%的利率直接变成3.75%。首付降低利率降低,会释放一波需求。

  中原地产首席分析师张大伟更是直言,这可以称得上是杭州本次新政策中最重磅的一条。

  “这意味着绝大部分客户其实都可以变成首套客户,享受首套房的首付和按揭利息。目前全国如此操作的仅有杭州。”张大伟认为,此前非限购区宽松的信贷政策创新性地延伸到了主城区,可以毫不夸张地说,杭州的信贷政策已经是历史最宽松。

  坚持消化存量房产和优化增量住房导向

  在张大伟看来,杭州可以称得上是中国房地产的信心代表。其在房地产领域的表现稳居前列,曾经有新房单盘拿下全国三冠王、二手房单盘成交总金额第一等。

  杭州也一直走在限购政策调整的前列。2023年10月,杭州优化住房限购政策,将住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区;今年3月,在杭州范围内购买二手住房,不再审核购房人资格,意味着杭州二手房限购完全放开。

  如今,杭州楼市大门“全部敞开”。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,除了房价下跌,杭州最大的问题是二手房库存的积压,以及待开发的巨大的土地规模。未来一段时间,杭州将进入消化库存阶段。

  基于此,《通知》中还提出优化住宅用地供应,深化房地联动机制,根据住房市场供求情况动态调整宅地供应的规模和节奏,对住房供应较大、去化速度较慢的区域,优化供地模式,促进供需平衡。严跃进认为,这意味着杭州成为首个明确“以房定地”政策的城市。

  近日,自然资源部办公厅发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》,强调加强部门协同联动,严格落实对应去化周期的住宅用地供应机制,遏制部分城市住宅用地供应不合理增长。

  “杭州是全国首个基于该政策做出的地方优化版本,也意味着一些高库存区域的城区,后续会通过减少供地、暂停供地或盘活存量和闲置土地的方式进行调整。”严跃进认为,这充分落实了“统筹研究消化存量房产和优化增量住房”的政策导向。

  专家:除京沪深外,限购政策或全面取消

  近期,北京、天津、成都、南京等多个热点城市陆续传出限购政策利好消息。中原地产数据显示,自2023年以来一年多时间里,全国各地共发布调整限购政策超过80次。

  严跃进认为,5月各地将持续推进“一城一策”和政策放松的动作,涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、工地和出台交易政策等。甚至关键点不在于放松,而是“全面取消”。

  根据中指研究院监测数据,截至目前,除海南省外,核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格,广州(120㎡以下)、天津(120㎡以下新房等)、西安等城市部分核心区仍有限购政策,预计接下来这些城市将继续优化限购政策。

  “杭州全面取消住房限购,意味着除了京沪深,剩余几个其他城市或会取消限购。”张宏伟表示。(完)

  8月LPR调整有两个特点:一是1年期LPR和5年期LPR降幅均低于一年期MLF;二是MLF下调后,5年期LPR首次未下调。在此之前,市场认为,为提振楼市,5年期LPR调整幅度可能在15BP或以上,而此次5年期LPR“按兵不动”。

  近些年,境外间谍情报机关尤其是美国中央情报局针对我国的情报渗透活动越来越猖獗,可谓无孔不入。有条件接触国家秘密的公职人员、退伍军人、国防科研单位人员、留学生,乃至普通的军事发烧友、军事基地周边居民都可能是他们的目标。

  去年2月7日,美商务部宣布将33家中国实体列入出口管制“未经验证清单”。对此,中国商务部表示,近年来,美方将出口管制作为政治打压和经济霸凌的工具,不断采取单边措施对他国企业、机构和个人进行打压遏制,给中美企业间正常经贸合作制造困难和障碍,对国际经贸秩序和自由贸易规则造成严重破坏,对全球产业链供应链造成严重威胁,这不利于中国,不利于美国,也不利于整个世界。美方应立即纠正错误做法,回到合作共赢的正确轨道上来,与国际社会一道,为全球产业链供应链稳定和世界经济复苏多做贡献。

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