小情侣做爱给你看 39pしかし原則的には僕は彼に対して好意を抱いていたと思う。彼の最大の美徳は正直さだった。彼は決して嘘をつかなかったしc自分のあやまちや欠点はいつもきちんと認めた。自分にとって都合のわるいことを隠したりもしなかった。そして僕に対しては彼はいつも変ることなく親切だったしcあれこれと面倒をみてくれた。彼がそうしてくれなかったらc僕の寮での生活はもっとずっとややっこしく不快なものになっていただろうと思う。それでも僕は彼には一度も心を許したことはなかったしcそういう面では僕と彼との関係は僕とキズキとの関係とはまったく違った種類のものだった。僕は永沢さんが酔払ってある女の子に対しておそろしく意地わるくあたるのを目にして以来cこの男にだけは何があっても心を許すまいと決心したのだ。<img src="//i2.chinanews.com/simg/hnhd/2023/01/11/14/3339879983116141490.jpg" alt="" />QAcLoAd-PKvDsm580tKIzzesuCz-一线城市也动了！“沪九条”打响楼市新政后第一枪

　　导读：此次上海突破前期的“渐进式”放松节奏，切实刺激购房需求的同时，也让市场对一线城市政策调整的预期大幅升温。

　　作者 | 第一财经 亓宁

　　5月27日晚间，上海“沪九条”横空出世，成为一线城市楼市新政“先行者”。

　　17日一揽子房地产新政出台后，已有不少二线及三四线城市跟进落地，但一线城市仅在公积金住房贷款方面跟进，商业贷款政策会否进一步松动备受关注。从上海新政来看，在进一步优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求等维度的同时，对住房信贷政策的优化力度超出市场预期，包括调降首付比例10~15个百分点、下调房贷利率下限60~70BP，调整后首套房贷利率最低由4.1%降至3.5%。

　　此前不少受访人士表示，一线城市楼市政策是否会进一步松绑、以何种幅度松绑主要还是取决于市场表现，态度谨慎的考虑因素可能包括存量与增量落差等。此次上海突破前期的“渐进式”放松节奏，切实刺激购房需求的同时，也让市场对一线城市政策调整的预期大幅升温。

　　上海先动了

　　27日晚间，上海发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出调整优化住房限购政策、优化住房信贷政策、支持多子女家庭合理住房需求、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

　　具体来看，在优化住房限购政策方面，主要包括七个方面：一是非本市户籍购房社保年限由5年调整为3年；二是非本市户籍单身人士可购买外环内二手房；三是人才购房由3年改为2年，范围由产业片区扩大为行政区；四是取消离婚三年合并计算限购套数的政策；五是取消赠与5年内计入赠与人住房套数的政策；六是支持企业购买小户型二手房；七是多子女家庭可额外增加一套购买名额。

　　在优化信贷政策方面，新政主要通过降低商贷利率、降低首付比例以及提高公积金贷款门槛等为购房者减负：一是商贷首付首套从30%降为20%，二套首付由50%将为35%，重点六区为30%；二是商贷利率首套由4.1%降为3.5%，二套从4.5%降为3.9%，重点六区为3.7%；三是公积金贷款额度由首套120万元调整为160万元（多子女家庭再上浮20%），二套贷款额度由100万元调整为130万元。

　　由此来看，此次调整后，上海作为一线城市的商贷首付执行比例已经与全国水平贴近。而房贷利率方面，首套房下调幅度高达60BP，即由LPR（贷款市场报价利率）-10BP调整为LPR-45BP，加上今年LPR降息25BP，二套房贷利率下调幅度也在60~70BP。公积金贷款方面，除了此次额度提升，此前上海已经跟进“5·17新政”将公积金贷款利率下调。

　　中指研究院上海高级分析师陈炬兰对第一财经表示，与此前的“渐进式”放松政策不同，本次上海政策调整针对性更强、力度更大、涉及范围更广，通过降成本、降门槛、调整供应及刺激需求等方式，对信贷、限购、土地供给等方面进行调整。

　　数据显示，2024年1~4月，上海商品住宅（不含保障房）成交面积为193.92万㎡，同比降幅仍较大，4月以来上海市场热度下降，本次政策出台将一定程度上刺激购房需求，有利于更好引导市场预期，增强市场信心，促进上海房地产市场平稳健康发展。

　　一线城市调整预期升温

　　作为重要的楼市风向标，北上广深的政策调整具有更强的信号意义。尤其在“5·17新政”后，市场对一线城市房贷利率加点、首付比例调整的预期和讨论增加。近期广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，对部分城市的差别化住房信贷政策作出调整，但调整范围是除广州、深圳外的19个城市。

　　从“5·17新政”内容来看，主要从首付比例、全国层面利率政策下限、公积金贷款利率三方面为购房 者减负。中指研究院市场研究总监陈文静此前表示，上述几条政策一线城市同样存在下调空间和预期，以进一步降低购房者置业门槛。不过，也有机构人士对记者表示，一线城市未来走向仍取决于市场表现和情绪，考虑到存量与增量差异等因素，整体可能还是维持偏谨慎态度。具体到数据层面，关键是看前期政策助推的小高峰会否持续。

　　以北京为例，今年以来，北京在政策方面进行多维度小幅松绑，涉及通州区限购、离婚限购、五环外限购等。多位中介人士表示，今年以来的交易回暖节奏与政策出台密切相关。

　　第一财经记者近日在北京市场走访过程中了解到，近一个月以来，北京楼市已经有了明显回暖迹象，最近一周最为明显，有中介介绍时提到了“月成交量环比翻倍”“上周末成交量久违达到2000套左右”等情况。另据部分中介人士介绍，相比去年三季度末、四季度初，部分区域的房价已经平均跌了20%左右，尤其学区房降幅最为明显，但今年一季度开始下行趋势有所缓解，买方议价空间收窄。

　　但也有北京中介人士对记者表示，当前市场成交呈现两个极端，以刚刚迎来政策松绑的通州区为例，成交的客户群体一方面是预算在300万元以下的年轻刚需群体，另一方面是预算在500万元以上的改善型群体，中间群体的成交很少。有90后刚需购房者对记者提及，首付比例是其主要担忧；另有居民表示，不论从买还是卖的角度，房价是否到位才是其最关心的因素。

　　在此背景下，有市场人士分析，上海新政内容丰富且安居导向明显，提振市场信心和需求的效果可期。国家统计局数据显示，截至4月，北上广深四大一线城市中，仅上海新建商品住宅价格维持在同比和环比正增长，其余三大城市降幅有扩大趋势。二手房方面，四大一线城市房价同、环比仍处于负增长，且除深圳外降幅仍在走阔趋势中。

责任编辑：杨红艳