来源：地产一条

　　原创 王婷婷 

　　新政对刚需群体的刺激效果显著。

　　5月深圳楼市迎来了一系列政策的密集出台，其中涉及降首付、降低公积金贷款利率等多个方面。在政策高频出台调控后，市场活跃度有了明显提升。

　　上海楼市重启热销局面。

　　6月3日，上海新政“沪九条”发布一周，位于普陀区长风社区的宸嘉100·嘉佰道开盘2小时就售罄，总销售额达61.78亿元。“前后关注了近两年的新盘，从没想过会以买不到草草收场”，一位购房者感慨。

　　据界面新闻了解，长风嘉佰道此次一举推出422套房源，最终认购1007组客户，认购率237%，接近触发积分，成为上海今年第三个千人摇新盘。

　　6月3日下午两点，长风嘉佰道正式选房，1号选手选到了260平方米位于3层的房源，开盘不到两个小时，103平方米户型全部售罄。很快，余下的几套360平方米的大户型房源，总价位3500万元以上，以及5000万元-6000万元的顶复也全部成交，叫号到970号宣布项目清盘。

　　值得一提的是，该项目的销售均价高出联动价6000元/平方米，达到10.4万元/平方米。即便如此，销售依然迎来爆火，再度刷新市场热度。

　　界面新闻获悉，取得上海站首场胜利后，宸嘉发展表示要深耕上海，下半年也会参与拿地。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，长风嘉佰道首开“日光”，表明在本轮楼市复苏过程中，豪宅认购的积极性明显增加，叠加近期上海新政出台，进一步助力此类豪宅项目的销售。

　　“随着这一轮房地产市场复苏，尤其是二手房交易的活跃。后续新房项目，尤其是中心城区的新房项目，预计会有进一步的向好发展态势，豪宅日光和售罄的消息也明显会增加。”严跃进表示。

　　上海嘉佰道开盘现场。图片来源：宸嘉发展

　　新房热销，再推1503套

　　5月27日，在央行系列房地产金融政策宣布降低首付比例、取消房贷利率下限、下调住房公积金利率后十天，上海官宣“沪九条”，推出调整优化住房限购政策、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”等利好。

　　新政落地，上海新房市场一触即发，各大项目抓住政策东风，开启“看房不打烊”。开发商频频传来销售捷报，楼市再度恢复热销期。

　　接近上海保利的相关人士告诉界面新闻，政策落地首周，上海保利公司项目整体来访量对比前一周增加86%，成交提升120%。其中，位于宝山区的保利海上臻悦共卖出40多套房源。

　　过去一周，上海新房成交大幅反弹。据上海中原地产数据显示，上周（5.27—6.2）新建商品住宅成交面积15.50万平方米，环比增加34.83%。

　　上海商品住宅成交TOP10（2024.5.27-2024.6.2）

　　从成交区域来看，嘉定区表现超过浦东，成为全市第一，成交面积为2.56万平方米。一方面当期嘉定有新盘推出，另一方面，基于政策利好推动，对成交有进一步刺激，成交得到快速释放。宝山成交排名第二，为2.37万平方米，当期供应超过7万平方米，推动成交释放。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，“上周成交放量意料之中，一方面到月底有翘尾效应在；另一方面，周一晚间出台楼市利好政策，市场情绪瞬间出现爆发。”

　　卢文曦指出，短期来看，购买情绪再度被点燃，尤其是首次改善类产品上周有不错的去化表现，叠加这次政策力度较大，几乎涵盖各种不同的买房群体，让买家得到切实实惠。因此5月的翘尾收官也给6月起了个好的头，这股热情有望贯穿整个6月。

　　同策研究院研究总监宋红卫向界面新闻表示，从市场调研来看，走访了12个盘，其中7个盘的来访量和成交量有明显提升，热度上升趋势很明显。

　　“主要体现在几个方面，这次政策属于组合型政策，是从9个纬度对购房者进行购房支持，相比前两次的单一型政策，组合型政策效果更明显。此外，影响最明显的是非户籍，5年社保改3年，降低社保缴纳年限，直接增加了这部分购房人群的购房资格。”宋红卫表示。

　　在其看来，这部分购房群体主要是集中在外环外的刚需项目，总价300万-400万元。因此可以看出，新政落地后，嘉定、宝山等区域的热度提升更迅速。

　　不过，“沪九条”也直接稳定了市场预期，令高端改善项目得以延续今年3、4月份的抢购热潮，长风嘉佰道便是最典型的案例之一。

　　此外，位于闵行区的天安1号近期也入市开启认购，此次推出二期首批325套房源，销售均价9.2万元/平方米，最终也录得超500组的认购成绩。

　　位于上海嘉定区的象屿远香湖岸也发布销售喜报，周末到访超500组，认购超1.5亿元。上海象屿相关人士告诉界面新闻，该项目周末共卖出27套房源。

　　为了给购房者提供更多的选择空间，上海“破例”又推出8个新房项目，共计1503套房源，分别分布在浦东、徐汇、静安、闵行、松江、青浦6个区域，距离上次推盘仅隔了半个月。

　　据了解，该批次新房备案均价11.18万元/平方米，备案均价在6万元/平方米以下的项目2个，面积占比约26.7%；6万-10万元/平方米以下的项目2个，面积占比约12.6%；10万元/平方米以上的项目有4个，面积占比约60.7%。

　　虽然入市项目量不多，但是分量不轻。内环内和内中环各有2个，外郊环供应量最大，有4盘入市。

　　随着这些项目的加速开启认购及开盘，预计会进一步提振新房市场。

　　二手房热闹，中介一天卖两套

　　“最近成交量很大，昨天（6月4日）我和我同事各卖了2套。”上海一名二手房中介人士告诉界面新闻，新政之后上海二手房市场明显热闹起来了。

　　带看量大幅增加。据上述中介人士表示，以前一周才4-5组，但现在每天都有2-3组，甚至有人两天带看8组。

　　各方数据积极向好。

　　上海链家方面向界面新闻表示，新政后，上海链家客户咨询量与近两个月对比，日均大概上涨70%，带看量上涨约30%，新增房对比近两个月日均涨了40%以上。

　　中介人士指出，从成交房源价格来看，基本以刚需为主，总价集中在600万元左右，此外总价在200万-300万元的房源成交也不少。

　　某中介门店店长也向界面新闻表示，新政之后的二手房成交确实比这之前好，但因为其门店都是“大目标”为主，所以最近一周门店只成交了一套小标的，“刚需者居多。”

　　一名接近太平洋房屋的人士告诉界面新闻，本次新政策更加利于中小标房源，太平洋房屋上海的成交中，300万元以下和300万-500万元的房源增加非常明显，大标房源的激励作用相对来说不太明显。

　　而从区域上来看，“外环以外”的成交量增幅也明显高于其他区域，环比达到118.75%；“内中环间”环比增幅也达到90%。

　　太平洋房屋相关人士表示，整体而言，太平洋房屋上海在新政后新增房环比增长27.11%，新增客环比增长49.53%，新增带看环比增长37.32%，居间环比增长81.18%，成交导向与政策导向基本一致。

　　具体到挂牌量，通过新政以来新增房架构分析，目前总价在“300万-500万元”房源在太平洋房屋的挂牌量占比在增加，700万元房源的挂牌量占比明显减少。

　　在其看来，“沪九条”政策释放了相当一波客户需求，特别是对于“刚需客”的刺激效果比较显著，对市场信心也有非常明显的提振作用。

　　“受到政策影响，6月份二手房市场预计能够保持热度，成交量或能达到2万套左右。”

　　据上海官方数据显示，5月份上海二手房共成交18692套，环比4月上涨约3.26%，同比去年5月上涨约21.91%。

　　“27号出政策，28号决定买房，当天至少看了几套，昨晚签约了。”此前不够购房资格的在沪人士也表示，终于等来最佳买房机会。

责任编辑：杨红卜