日出水app「なあcワタナベ」と食事が終わってから永沢さんは僕に言った。「俺とお前はここを出て十年だか二十年だか経ってからまたどこかで出会いそうな気がするんだ。そして何かのかたちでかかわりあいそうな気がするんだ」　　作者 刘俊聪 孙赟飞7fgv-pPmI4R5o4GBqlzp-“提前还房贷”再度升温 调整存量房贷利率呼声渐起

　　本报记者 彭 妍

　　目前，各地陆续取消房贷利率下限，新发住房贷款利率创下新低。首套房或二套房贷款利率也多数进入“3时代”。相对而言，此前购房客户的存量房贷利率仍维持在4%以上。相比于新发放房贷的利率，二者之间的差距拉大，部分购房客户将“提前还贷”提上了日程。

　　《证券日报》记者从北京地区多家银行了解到，目前提前还贷的客户较多，办理提前还房贷业务需要至少提前一个月进行预约。

　　多因素催热“提前还贷”

　　自5月17日多项支持房地产重磅政策发布以来，多地纷纷出台落实细则。贝壳研究院的监测数据显示，5月份百城首套主流房贷款利率平均为3.45%，较4月份下降12个基点；二套主流房贷款利率平均为3.9%，较4月份下降26个基点。5月份首套、二套主流房贷款利率较去年同期分别回落55个基点和101个基点。相对而言，此前购房客户的存量房贷利率仍维持在4%以上。

　　在此背景下，部分客户选择对存量房贷提前还款。《证券日报》记者从北京地区多家银行了解到，目前有意提前还房贷的客户不在少数。

　　一家国有大行负责房贷业务的工作人员向记者透露，目前提前还贷的人群主要集中于“存量老客户”或者“存量二套房贷客户”。

　　东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示，提前还贷背后的原因不仅是存量房贷利率与新发放房贷利率差距，更重要的是存量房贷利率普遍高于居民理财的投资收益率。

　　存量房贷利率会否下调

　　在“提前还贷”再度升温背景下，关于调降存量房贷利率的呼声也日渐高涨。

　　业内人士认为，存量房贷利率有望迎来下调。王青表示，考虑到自去年9月份上一轮存量房贷利率下调以来，截至今年5月份，新发放房贷利率已下调38个基点，其他各类市场利率都有不同程度下行，加之近期“提前还贷”再现升温迹象，新一轮存量房贷利率下调的必要性在上升。

　　在王青看来，“提前还贷”大量出现首先会影响银行资产结构，导致银行低风险高收益的优质资产规模缩水。

　　南开大学金融发展研究院院长田利辉对《证券日报》记者表示，如果存量房贷利率下调，短期内可能会减少银行的利息收入，影响银行的利润水平。长期来看，较低的利率有助于刺激房地产市场，增加贷款需求，从而可能对银行业务产生正面影响。

　　田利辉建议，银行可以对存量房贷利率实行差异 化管理，为不同客户群体提供更加个性化的利率调整方案。银行还可以考虑推出新的贷款产品或服务，比如固定利率贷款、利率互换等，帮助客户替换现有贷款结构并对冲利率风险。

责任编辑：王许宁