住房如何“以旧换新”?各地模式不同→

来源: 广州日报
2024-06-17 13:10:21

  今年5月,广州花都区在广州率先推出住房“以旧换新”活动。截至目前,已有超过400组意向买家咨询“以旧换新”政策,首批参与“以旧换新”的客户,目前已完成签约登记。按照花都的计划,通过此次“以旧换新”,花都区将推动一二手房联动,提升楼市活跃度。

  相比广州,南京住房“以旧换新”活动则已进入到2.0阶段。4月底,南京发布关于开展存量住房“以旧换新”试点活动的公告,首批试点限额2000套,由于反响还不错,近日又启动了第二批“以旧换新”住房消费活动,推出了21个项目2780套房源。

  南京安居建设集团有限责任公司副总经理 王胡浩:推出这个试点活动以来,我们的来访量,还有我们的认筹量,都是大幅增加,大概是之前的3到4倍。

  截至目前,全国已有上海、广州、深圳、郑州、武汉、苏州、南京等70多个城市推出相关政策,支持住房“以旧换新”。其中,像南京、武汉、广州等城市,目前还对政策进行了跟进调整,发布了第二批次“以旧换新”活动名单,扩大了“以旧换新”房源范围。

  主要模式:中介帮卖 国企收购 购房补贴

  截至目前,全国已有70多个城市加入了住房“以旧换新”的行列。各地根据当地特点,采取了不同的“以旧换新”模式。

  记者梳理后发现,各地支持“以旧换新”主要是两种模式:

  一种是中介帮卖旧房模式,就是房企联合中介机构对旧房优先进行推广销售,如果一定期限内旧房售出,则按流程购买新房。

  第二种则是国企收购旧房模式,就是由国资平台直接收购业主手中的旧房用作保障性住房,这样业主可以直接去购买新房。

  除了这两种模式之外,不少城市还出台了补贴政策,就是对出售自有住房并购买新建商品住房的个人或家庭,给予一定的购房补贴。

  易居研究院研究总监 严跃进:从现在很多这个地方的反馈来讲,市场的表现总体还是积极的。像一些大城市最近推了一些“以旧换新”的项目,报名人数远远超过了房企的一个预估。有一些开发商反馈,就是说随着“以旧换新”工作(推进),客观上对这些开发商的一些新房客户实际上带来积极的作用。

  国企参与 以旧换新怎么“换”

  我们看到,各地住房“以旧换新”的模式,主要是中介优先卖和国企收旧换新两种。其中,对于很多想换房的人来说,国企收购是一种比较新鲜的模式,到底是如何进行呢?

  在武汉硚口区,通过政府搭建的平台,相关国有企业将老房子收购,目前,当地刚刚对“以旧换新”的项目库进行了扩容,筹集了8个开发商,包含10个在售新房项目。同时,还对相关政策进行了进一步调整,旧房面积由最初的120平方米以下调整为140平方米以下,老旧房屋价格从不得高于所购新房总价的70%,调整为不得高于所购新房总价。此外,原来的一套存量房只能置换一套新房,现在调整为最多允许三套房源置换一套新房。假如,购房人选中了一套总价210万元的新房,他的操作流程应该是这样的↓

  武汉市硚口城市更新安居供应链有限公司工作人员 张晶:(假如)他的旧房评估价格为90万,我们就会对他出具一个三个月有效期的购房消费券,他就可以凭消费券,与开发商,再和我们签订一个三方的协议,同时他再完成一个新房的购房销售协议就可以了。就由我们向开发商支付90万,剩余的款项(120多万)就由业主自行补齐,或者是办理相关的贷款手续。

  按照武汉市硚口区的要求,目前“以房换房”仅限硚口区内成套旧住宅置换区内的新房,有清晰独立的不动产权。有意愿的市民报名登记并缴纳5万元的购房意向金后,就会有专业的第三方评估机构上门估价。

  武汉市硚口城市更新安居供应链有限公司工作人员 张晶:我们在平台上提供了相应的置换的房源,客户可以根据自己的需求和要求,里面涉及价格、面积、区位段都可以自由选择。

  记者了解到,硚口区“以旧换新”,收购来的二手房未来主要用于保障性租赁住房等。

  中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长 吴璟:这个模式一个可取之处,是它提供了保障和市场这两个供应体系之间一种可能的结合点。对于保障性住房的供应来讲,如果我们完全用新建的模式,区位条件比较好的地块其实是相对稀缺的,而且完全从零开始建设,需要的周期也比较长。这种模式,它是针对我们现在市场中存在的问题,提出了一种创新的解决方案。

  “以旧换新”政策仍有优化空间

  住房“以旧换新”被看作是打通一二手房置换链条、助力房地产去库存的重要方式。在业内人士看来,未来这一政策还有进一步优化调整的空间。

  从目前市场的反映情况看,各地住房“以旧换新”政策实施效果不尽相同,各地购房者对于由国企出面回购旧房的模式,反响要更加积极一些,而像中介帮卖模式和直接补贴的方式,目前来看,对住房销售的拉动作用还有待做进一步观察。

  中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长 吴璟:我觉得这种国有企业收储的“以旧换新”模式,如果要真 正发挥作用,第一是在市场中能够占到一定的份额,如果规模太小,它的作用就发挥不出来。第二是要具备可持续性,这不应该是昙花一现,或者只是一两个月做了一点。

  不仅上市公司的农机业务繁忙,上市后备企业及中小微企业同样获得大量订单。农夫农机是湖南上市后备企业之一,履带拖拉机是其拳头产品。该公司生产部李伦灿向记者介绍,“今年1月份产值比去年同期增长了25%,生产排产到了4月份。这主要得益于农机更新换代和地方政府农机采购补贴到位。”

  这时,教导员黄建军的手机响了起来——原来,正在贵州老家休假的杜富国,打来了语音电话。

  安徽省合肥市经信局市场拓展指导处负责人 徐自舟:我们就会围绕这个整车加配套发展体系,不定期举办这种对接会,到时候来邀请你们参加,刚好介绍一下你们的核心产品。

  山东是中国工业大省,拥有41个工业大类,工业在全省经济体系中占比近三分之一,是该省经济发展的“压舱石”“主引擎”。6日,山东省人民政府召开新闻发布会,介绍该省“全面服务企业开工复产,加力推动工业经济高质量发展”相关情况,记者现场获上述消息。

  据了解,“冰丝带”从开业到现在,累计接待游客近21万人次。北京国家速滑馆经营有限责任公司副总经理程淑洁表示:“大众参与冰上运动的热情持续高涨,我们将不断创新,努力推动冰雪运动发展。”

  在接受记者采访的多位购车者中,宋华是最特殊的一个。他一下从事先备好的文件袋中掏出了三份和昶铭汽车签订的《车辆代购服务协议》,这三份合同金额累计达133万元。

王文治

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