来源：徐瑾财经

　　杭州步伐一直很大。

　　按照相关部门通知，杭州放开限购。

　　不仅在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格，

　　而且在杭州取得合法产权住房的非该市户籍人员，可申请落户。

　　可以说，取消限购和落户政策的同步放开，杭州再次走在市场前面。

　　联系一下，北京在4月30日也出台了相关房 地产放松，

　　允许已有住房达到限购套数的居民家庭或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房。

　　对比之下，可以看到力度区别。

　　也可以看到北京淡定是因为北京作为帝都和北方第一大城市底气。

　　至于杭州，在南方可以竞争的城市太多，上有上海，下有苏州，更远的深圳广州，甚至南京合肥成都都是潜在对手。

　　对于房价来说，竞争对手越少越好，对于人来说，城市竞争越多越好。

　　所以，人如果在国内，应该在往南方走，是很明确的大趋势。

　　怎么看，限购一定会放开，下面压力就给到北京上海了，

　　毕竟深圳广州也已经大幅放开了。

　　从杭州放开之前辟谣的表现来看，遮遮掩掩的放开可能还是主流。

　　不少徐瑾经济人朋友关心的问题，是现在放开效果如何？

　　公开也不方便说太多，随便聊聊，不喜勿喷。

　　实话实说，不太乐观。

　　放开是为了土地买卖，其实不是为了二手房，

　　所以这个时候，二手房卖家合适就应该把放开当做出货信号。

　　很多人大概会关心，通胀不要来了么，不是说通胀来了，楼市结局就定了。

　　确实，现在很多自媒体号有在鼓噪通胀，说水电高铁涨价会引发通胀。

　　其实这些涨价是一个财政问题，不是货币问题，

　　这里就不详细展开了，但结论是可以忽略不计。

　　不过，从这次五一的状况，可以看出经济一些端倪。

　　飞机对比去年，多数降价了，一些民宿客单价下降不少。

　　这其实暴露一个信号。

　　对外国外，国内经济以前是上限很高，下限也足够低，

　　换而言之，就是有钱人和穷人都可以有自己的圈层。

　　随着经济下行，这个情况可能有变化。

　　一方面，很多中产之上产品价格没有过去那么抢手，反而降级了，实惠也成为中产之选，比如国内游就取代了出境游，

　　租房市场的中年人也越来越多。中产租房不再被歧视，对于一些花时间的消费也有了更多需求，不少热门景点典天天爆满。

　　另一方面，下层的感受也不同。

　　但是从水电高铁涨价还是透露一些信息，那就是下层生活的底线也抬高。

　　就是日本那样通缩三十年，牛奶鸡蛋一直不涨价，经济不好，底层也很难受。

　　这说明什么？

　　以前有种观点，就是对比日韩，中国一个优势是大，尤其有广袤的城乡腹地。

　　回老家似乎是不少大城市年轻人的第二选择。

　　但是随着城市化的进展，这种优势其实在在削弱，小城市除了房价人工便宜，很多消费并不轻松。

　　可以说，中产消费往下走，下层生活成本往上走，这个趋势不是中国独有，也是靠拢日韩的态势。

　　怎么办，继续熬呗。

　　持有现金的人，其实现在相对幸福~

责任编辑：郝欣煜