21世纪经济报道记者家 俊辉  广州报道

房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。建立城市房地产融资协调机制，对于当前破解房地产融资难题、保障购房人合法权益、巩固经济回稳向好态势，具有极其重要的意义。

日前，21世纪经济报道记者从国家金融监督管理总局广东监管局了解到，该局搭建“一二三四”工作体系，迅速推动城市房地产融资协调机制落地见效。全辖（不含深圳，下同）20个地市房地产融资协调机制有序运转，“白名单”项目推送、授信、放款实现地市全覆盖。

具体而言，一是绘制一张“作战图”，强化全流程跟踪、全覆盖监测、网格化督导。围绕房企、协调机制、银行、相关政府部门4方主体，明确14项工作任务流程，划定7个关键节点，“一图掌握”全辖“白名单”项目逐一落地情况，开展城市排名和全辖通报；

二是建立“两横两纵”工作机制，多方联动提升整体合力。建立广东省、广州市省市两级横向工作机制，加强对各地市统筹指导和对省会城市推动执行力度；实行总局-省局-分局-支局、总行-省分行-二级分支行-经办行的“两纵四级”快速响应联动机制，最大限度缩短业务办理时限，推动项目快速审批落地；

三是加强“一厅两局”三方调度，“全省一盘棋”统筹推进工作开展。在总局系统内首创同一省份跨辖区、跨监管局调度机制，联合深圳监管局、广东省住建厅每月召开全省调度会，加强政策宣讲和经验交流，全省统一步调开展工作。局主要负责同志亲自带队到汕头、东莞、惠州等地市开展实地调研，了解协调机制落地情况，解决难点堵点。

四是深化“政银企监”四方会商，高频高效疏通堵点卡点。指导银行机构在地市政府推送“白名单”前组建专门团队，前置开展多轮次的“合格”项目条件审核筛选，通过搭建沟通平台增进共识，讲情况、摆问题、谈对策、促解决。

据了解，在城市房地产融资协调机制的推动下，广东金融机构通过新增贷款、展期、调整还款计划等措施，有力支持了房地产项目的建成交付，保障了购房人的合法权益，增强了房地产市场信心。

三是一些出险房地产企业的合格项目也得到支持。某大型房企在河源市的住宅项目，贷款存在逾期风险，通过城市房地产融资协调机制推动，农业银行河源分行为其调整还款计划4笔合计8848.54万元，及时缓解企业的还款压力，支持项目建设交付，该楼盘预计于2025年6月30日前交付504套住房。某大型房企在佛山市的一个公寓项目，因集团总部的债务问题，在申请进入“白名单”前一直处于停工状态，协调机制将其纳入“白名单”后，顺德农商行积极对接，首笔追加发放500万元房地产开发贷款，推动公寓复工复建，目前工程进度已达88%。截至目前，辖内风险房企共有41个项目通过协调机制获得授信169.19亿元，已落地金额71.37亿元。

整体来看，截至目前，国家金融监督管理总局广东监管局辖内银行机构共为两批次307个“白名单”项目授信933.77亿元，已提供融资392.88亿元，授信规模和实际落地金额均居全国前列；重点支持民营房企项目融资需求，民营房企项目数、授信规模占比分别达到93.16%、87.63%。第三批“白名单”项目的筛选和推送工作也已有序启动。

国家金融监督管理总局广东监管局方面表示，接下来将继续按照党中央、国务院决策部署，以城市为主体、以项目为中心，推动城市房地产融资协调机制切实发挥作用，重点支持在建已售未交付的住宅项目，扎实推进保交房，切实保障购房人合法权益，促进房地产业的高质量发展。