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　　经济状况如何？你的答案可能取决于你是否拥有自己的房子。

　　最新数据显示，在抵押贷款利率处于历史低点的大流行期间，租房者在财务上面临更大的困境，而房主持续获得再融资的回报。

　　这种日益扩大的分歧让美联储降低通胀的努力变得更加棘手，房主用他们的可自由支配支出能力支撑着消费者价格。

　　LPL Financial首席经济学家杰弗里·罗奇（Jeffrey Roach）本周在一份研究报告中写道：”疫情后的经济非常不同的方式对待人们，这令央行行长感到头疼。””极端的差异往往可以追溯到生活情况，因为租房者和房主的体验非常不同。”

　　“水深火热中的租客们”

　　罗奇指出，自疫情开始以来，租金上涨了20%以上，租户平均每月多支付370美元左右。

　　国家住房法项目（National housing Law Project）执行主任沙姆斯·罗尔（Shamus Roller）表示：”在许多情况下，全国各地的人在住房市场面临的困难，几乎租房者们难以忍受。”

　　美联储（Federal Reserve）本周的一份报告发现，近五分之一（19%）的租户报告说，在过去一年中，他们在曾某个时候拖欠了租金，高于2022年的17%。

　　即使在控制了收入因素的情况下，租房者也比房主更有可能报告上个月没有付清所有账单。在每一种账单类型（水费、燃气费、电费账单或电话、互联网或有线电视账单）上，租房者拖欠账单的比例都更高。

　　罗勒说：”即使他们不为支付租金而挣扎，租金也消耗了他们收入的很大一部分，因为他们几乎没有剩余的钱用于生活中的其他事情，这就造成了焦虑。”

　　“即使在经济表现非常好的情况下，他们仍感到一定程度的经济不安全感。”

　　“如果你有自己的房子，你会感觉更好”

　　房主的命运看起来截然相反。

　　罗奇写道，大约三分之一的房主在2020年或2021年进行了抵押贷款再融资，当时抵押贷款利率徘徊在3%或更低的水平。因此，他们平均每月节省约220美元，抵押贷款还款额占他们可支配收入的比例几乎处于历史最低水平。

　　Roller指出，与租房者不同，抵押贷款付款是未来”相当可预测的成本”，这使得更容易为未来的开支做预算。

　　”我认为，如果你有一套住宅，你会感觉更好，”罗尔说。

　　与此同时，自疫情以来，房价一直在上涨，创造了一个业主可以通过再融资或住房权益贷款和信贷额度利用的平台。

　　罗奇写道，这些额外的现金”增加了支出，”并使得政策制定者们头疼，因为他们要应对一个对利率政策不那么敏感的经济。”

　　因此，他们 也从过去一年半的股市上涨中受益。

　　当然，可以确定的事，房主不得不承担更高的房主保险成本。

　　美联储的研究发现，在美联储抗击通胀的行动中，因过去两年里抵押贷款利率翻了一番，他们平均每月支付2100美元的抵押贷款，这比疫情前多了700美元。

　　但更多的房主的财务状况仍然优于疫情前，这”使经济摆脱了低迷，”罗奇写道。

　　问题是这种情况会持续多久。

责任编辑：杨淳端