中国黄片儿金が乏しくなると僕は労働を三c四日やって当座の金を稼いた。どこにでも何かしらの仕事はあった。僕はどこにいくというあてもなくただ町から町へとひとつずつ移動していった。世界は広くcそこには不思議な事象や奇妙な人々充ち充ちていた。僕は一度緑に電話をかけてみた。彼女の声がたまらく聞きたかったからだ。　　人口自然增长率为正的11省份分别是广东、浙江、海南、福建、江西、广西、青海、宁夏、西藏、新疆和贵州。西藏自治区的自然增长率最高，为8.76‰，其次是宁夏自治区的4.41‰。值得注意的是，广东的常住人口虽然减少较多，但人口自然增长依然保持在3.33‰的较高水平。xNpe-eCB6WNL1G828OOEqWe-“沪九条”首周：有新盘两小时售罄，二手房有中介一天卖出两套

　　来源：地产一条

　　原创  王婷婷 

　　新政对刚需群体的刺激效果显著。

　　5月深圳楼市迎来了一系列政策的密集出台，其中涉及降首付、降低公积金贷款利率等多个方面。在政策高频出台调控后，市场活跃度有了明显提升。

　　上海楼市重启热销局面。

　　6月3日，上海新政“沪九条”发布一周，位于普陀区长风社区的宸嘉100·嘉佰道开盘2小时就售罄，总销售额达61.78亿元。“前后关注了近两年的新盘，从没想过会以买不到草草收场”，一位购房者感慨。

　　据界面新闻了解，长风嘉佰道此次一举推出422套房源，最终认购1007组客户，认购率237%，接近触发积分，成为上海今年第三个千人摇新盘。

　　6月3日下午两点，长风嘉佰道正式选房，1号选手选到了260平方米位于3层的房源，开盘不到两个小时，103平方米户型全部售罄。很快，余下的几套360平方米的大户型房源，总价位3500万元以上，以及5000万元-6000万元的顶复也全部成交，叫号到970号宣布项目清盘。

　　值得一提的是，该项目的销售均价高出联动价6000元/平方米，达到10.4万元/平方米。即便如此，销售依然迎来爆火，再度刷新市场热度。

　　界面新闻获悉，取得上海站首场胜利后，宸嘉发展表示要深耕上海，下半年也会参与拿地。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，长风嘉佰道首开“日光”，表明在本轮楼市复苏过程中，豪宅认购的积极性明显增加，叠加近期上海新政出台，进一步助力此类豪宅项目的销售。

　　“随着这一轮房地产市场复苏，尤其是二手房交易的活跃。后续新房项目，尤其是中心城区的新房项目，预计会有进一步的向好发展态势，豪宅日光和售罄的消息也明显会增加。”严跃进表示。

　　上海嘉佰道开盘现场。图片来源：宸嘉发展

　　新房热销，再推1503套

　　5月27日，在央行系列房地产金融政策宣布降低首付比例、取消房贷利率下限、下调住房公积金利率后十天，上海官宣“沪九条”，推出调整优化住房限购政策、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”等利好。

　　新政落地，上海新房市场一触即发，各大项目抓住政策东风，开启“看房不打烊”。开发商频频传来销售捷报，楼市再度恢复热销期。

　　接近上海保利的相关人士告诉界面新闻，政策落地首周，上海保利公司项目整体来访量对比前一周增加86%，成交提升120%。其中，位于宝山区的保利海上臻悦共卖出40多套房源。

　　过去一周，上海新房成交大幅反弹。据上海中原地产数据显示，上周（5.27—6.2）新建商品住宅成交面积15.50万平方米，环比增加34.83%。

　　上海商品住宅成交TOP10（2024.5.27-2024.6.2）

　　从成交区域来看，嘉定区表现超过浦东，成为全市第一，成交面积为2.56万平方米。一方面当期嘉定有新盘推出，另一方面，基于政策利好推动，对成交有进一步刺激，成交得到快速释放。宝山成交排名第二，为2.37万平方米，当期供应超过7万平方米，推动成交释放。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，“上周成交放量意料之中，一方面到月底有翘尾效应在；另一方面，周一晚间出台楼市利好政策，市场情绪瞬间出现爆发。”

　　卢文曦指出，短期来看，购买情绪再度被点燃，尤其是首次改善类产品上周有不错的去化表现，叠加这次政策力度较大，几乎涵盖各种不同的买房群体，让买家得到切实实惠。因此5月的翘尾收官也给6月起了个好的头，这股热情有望贯穿整个6月。

　　同策研究院研究总监宋红卫向界面新闻表示，从市场调研来看，走访了12个盘，其中7个盘的来访量和成交量有明显提升，热度上升趋势很明显。

　　“主要体现在几个方面，这次政策属于组合型政策，是从9个纬度对购房者进行购房支持，相比前两次的单一型政策，组合型政策效果更明显。此外，影响最明显的是非户籍，5年社保改3年，降低社保缴纳年限，直接增加了这部分购房人群的购房资格。”宋红卫表示。

　　在其看来，这部分购房群体主要是集中在外环外的刚需项目，总价300万-400万元。因此可以看出，新政落地后，嘉定、宝山等区域的热度提升更迅速。

　　不过，“沪九条”也直接稳定了市场预期，令高端改善项目得以延续今年3、4月份的抢购热潮，长风嘉佰道便是最典型的案例之一。

　　此外，位于闵行区的天安1号近期也入市开启认购，此次推出二期首批325套房源，销售均价9.2万元/平方米，最终也录得超500组的认购成绩。

　　位于上海嘉定区的象屿远香湖岸也发布销售喜报，周末到访超500组，认购超1.5亿元。上海象屿相关人士告诉界面新闻，该项目周末共卖出27套房源。

　　为了给购房者提供更多的选择空间，上海“破例”又推出8个新房项目，共计1503套房源，分别分布在浦东、徐汇、静安、闵行、松江、青浦6个区域，距离上次推盘仅隔了半个月。

　　据了解，该批次新房备案均价11.18万元/平方米，备案均价在6万元/平方米以下的项目2个，面积占比约26.7%；6万-10万元/平方米以下的项目2个，面积占比约12.6%；10万元/平方米以上的项目有4个，面积占比约60.7%。

　　虽然入市项目量不多，但是分量不轻。内环内和内中环各有2个，外郊环供应量最大，有4盘入市。

　　随着这些项目的加速开启认购及开盘，预计会进一步提振新房市场。

　　二手房热闹，中介一天卖两套

　　“最近成交量很大，昨天（6月4日）我和我同事各卖了2套。”上海一名二手房中介人士告诉界面新闻，新政之后上海二手房市场明显热闹起来了。

　　带看量大幅增加。据上述中介人士表示，以前一周才4-5组，但现在每天都有2-3组，甚至有人两天带看8组。

　　各方数据积极向好。

　　上海链家方面向界面新闻表示，新政后，上海链家客户咨询量与近两个月对比，日均大概上涨70%，带看量上涨约30%，新增房对比近两个月日均涨了40%以上。

　　中介人士指出，从成交房源价格来看，基本以刚需为主，总价集中在600万元左右，此外总价在200万-300万元的房源成交也不少。

　　某中介门店店长也向界面新闻表示，新政之后的二手房成交确实比这之前好，但因为其门店都是“大目标”为主，所以最近一周门店只成交了一套小标的，“刚需者居多。”

　　一名接近太平洋房屋的人士告诉界面新闻，本次新政策更加利于中小标房源，太平洋房屋上海的成交中，300万元以下和300万-500万元的房源增加非常明显，大标房源的激励作用相对来说不太明显。

　　而从区域上来看，“外环以外”的成交量增幅也明显高于其他区域，环比达到118.75%；“内中环间”环比增幅也达到90%。

　　太平洋房屋相关人士表示，整体而言，太平洋房屋上海在新政后新增房环比增长27.11%，新增客环比增长49.53%，新增带看环比增长37.32%，居间环比增长81.18%，成交导向与政策导向基本一致。

　　具体到挂牌量，通过新政以来新增房架构分析，目前总价在“300万-500万元”房源在太平洋房屋的挂牌量占比在增加，700万元房源的挂牌量占比明显减少。

　　在其看来，“沪九条”政策释放了相当一波客户需求，特别是对于“刚需客”的刺激效果比较显著，对市场信心也有非常明显的提振作用。

　　“受到政策影响，6月份二手房市场预计能够保持热度，成交量或能达到2万套左右。”

　　据上海官方数据显示，5月份上海二手房共成交18692套，环比4月上涨约3.26%，同比去年5月上涨约21.91%。

　　“27号出政策，28号决定买房，当天至少看了几套，昨晚签约了。”此前不够购房资格的在沪人士也表示，终于等来最佳买房机会。

责任编辑：杨红卜