机构指出，上海作为一线城市，打出政策宽松组合拳，有望稳定市场预期，加速行业基本面的筑底。

　　上海楼市“沪九条”今起施行

　　27日晚，上海发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出调整优化住房限购政策、优化住房信贷政策、支持多子女家庭合理住房需求等九条政策措施，自2024年5月28日起施行。

　　在优化住房限购政策方面，非本市户籍购房社保年限由5年调整为3年，非本市户籍单身人士可购买外环内二手房；人才购房由3年改为2年，范围由产业片区扩大为行政区；取消离婚三年合并计算限购套数 的政策；取消赠与5年内计入赠与人住房套数的政策；多子女家庭可额外增加一套购买名额。

　　在优化信贷政策方面，商贷首付首套从30%降为20%，二套首付由50%将为35%，重点六区为30%；商贷利率首套由4.1%降为3.5%，二套从4.5%降为3.9%，重点六区为3.7%；公积金贷款额度由首套120万元调整为160万元（多子女家庭再上浮20%），二套贷款额度由100万元调整为130万元。

　　由此来看，此次调整后，上海作为一线城市的商贷首付执行比例已经与全国水平贴近。而房贷利率方面，首套房下调幅度高达60BP，即由LPR（贷款市场报价利率）-10BP调整为LPR-45BP，加上今年LPR降息25BP，二套房贷利率下调幅度也在60-70BP。

　　机构这样看

　　平安证券指出，此前放松认房不认贷等“渐进式”政策不同，此次上海新政为多套政策组合拳共同发力，力度更强更大、涉及范围更广，通过降房贷首付成本、降购房门槛、释放改善性需求等多种方式，维稳市场，增强信心，预计短期上海成交量有望回升。

责任编辑：许艾伦