国外操B直播软件app「そうなのよ。私もそう思うのよ。坊主にしてみてねcうんcこれも悪くないじゃないかって思ったわけ。でも男の人って誰もそんなこと行ってくれやしない。小学生みたいだとかc強制収容所だとかcそんなことばかり言うのよ。ねえcどうして男の人って髪の長い女の子がそんなに好きなのそんなのまるでファシストじゃない。下がらないわよ。どうして男の人って髪の長い女の子が上品で心やさしくて女らしいと思うのかしら私なんかねc髪の長い下品な女の子二百五十人くらい知ってるわよ。本当よ。」　　这种传统也得到了传承。别人家孩子小时候同学聚会是去踏青、逛公园，锦州孩子从小学开始，同学聚会就是海边烧烤。有人带炭，有人带炉子，有人带串儿，有人带佐料，分工配合，革命友谊从小就在烧烤中建立了。所以，在外地上学工作的锦州孩子回到锦州，跟同学的聚集地永远都是烧烤店。IFM2Tqds-L92EAhdTlozTE1ZZvKZzM-超70城推进住房“以旧换新” 已有多地成交落地

　　中新网5月24日电(中新财经记者 左宇坤)房地产重磅利好政策的暖意正吹向全国。在推动消化存量商品住房的目标下，“以旧换新”正是当前撬动住房需求的重要手段。

　　据不完全统计，截至目前已有超70城推出“以旧换新”的相关政策，更有多地明确鼓励或推动国企收购购房者手中的旧房。

　　多地住房“以旧换新”落地成交

　　“【郑房交易】您参与的房屋以旧换新收购报名事项，办理环节：报名初审；办理结果：审批通过，同意。请登录郑州市房产交易服务平台查看具体信息。”

　　来自郑州的曾女士最近刚刚通过小程序报名了郑州的住房“以旧换新”，目前已初审完成。

　　“工作人员介绍流程是等待他们审批后会进行旧房的估价，先初步给一个价格再实地查看给出最终价格。我们可以先看接不接受，再考虑去选新房。”曾女士说。

　　报名过程中，让曾女士印象比较深的是需要填房屋竣工时间，因为要求房龄不超过20年。“主要收的是120㎡以下的中小户型，旧房贷款必须结清，不考虑装修情况。”

　　4月初便明确启动二手住房“以旧换新”试点工作的郑州，其“以旧换新”有两种方式，一种是由国资主导、城发集团进行收购，在主城区全面实施后，今年全年计划完成5000套收购；另一种是政府政策鼓励，群众市场交易，全年计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”5000套。

　　另一个释放了较大体量的城市还有南京。

　　由南京安居建设集团有限责任公司启动主城六区存量住房“以旧换新”试点，首批试点房源共200 0套。据“宜居南京”微信公众号5月22日消息，自4月底宣布“以旧换新”以来，初审符合条件的登记约3430组；案场累计来访约2230组；缴纳新房意向认筹金的换房人515组，52组客户确认成交。

　　“我家在市中心有一套年份比较久的房子，因为工作单位调动一直空置，也有人出过价但没到心理价位。中介跟我说我新看上的楼盘可以参与‘以旧换新’活动，而且评估价可能比市场价还高些，我非常心动。”南京市民楼女士对中新财经记者说。

　　但目前让楼女士纠结的是，听说参与“以旧换新”的新房，开发商可能会收回一些优惠。“这可能就需要我好好算一下账，合适的话还是非常愿意加入‘以旧换新’的，毕竟自己卖房买房真的太麻烦了。”

　　“国家队”重要性凸显

　　可以看出，住房“以旧换新”已从最初的呼吁和鼓励，慢慢进入到落地成交的阶段。

　　“面对规模过万亿的‘以旧换新’潜在市场，想要通过政策引导方式来有效撬动住房需求，当前主流模式有三种，分别是回购模式、代售购新模式和购房补贴模式。”纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强说。

　　他进一步表示，“代售购新”的最大挑战点在于如何在约定期限内“换旧”，特别是在市场预期有待提升的背景下。当前客户锁定意向新房的期限一般是2个月，这意味着房地产中介机构要在2个月内帮助客户卖掉旧房。然而数据显示2023年主流城市二手房成交周期总天数约为189天，远超2个月的期限。

　　因此，直接收购旧房的模式更加受欢迎，即地方使用财政补贴鼓励房企收购旧房以达到“卖旧买新”的效果，国企收购用作保障房，政府收购用作安置房。

　　平安证券房地产团队表示，“以旧换新”有利于畅通一二手房置换链条、协助缩短交易周期、促进新房销售去化。收购模式由地方国资或开发商直接收购居民旧房，在卖房环节更具效率，成为主流。

　　有些地方政府更是已直接出手。例如，杭州市临安区近日发布公告称，将在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。云南大理也明确，鼓励收购存量房作为保障房或人才房，去化周期超24个月的县市不再新建保障房。

　　但这一途径要想进行大规模复制，也面临一些阻碍。华泰证券报告显示，从对房地产市场供求关系影响程度来看，政府收储>换房补贴>便利交易，但相应的对于地方财政的资金负担也是由大到小；如果推广政府收储模式，那么收购规模、收购标准和新房换购标准等具体细节仍有较多可待商榷之处，如何公允地为二手房定价也是一大难点。

　　“各地‘中介优先卖’的优化交易类政策频次最高，不过效果很大程度上取决于市场的运行情况，在买方市场背景下效果有限；多地试点了地方国企收购模式，目前整体规模较小，而且一般要求购房者在指定的新房楼盘购买。”中指研究院市场研究总监陈文静表示，不过未来参与城市范围有望不断扩大、实施力度也有望增强，“以旧换新”策略也会对市场逐渐发挥作用。(完)