来源：地产K线

　　自四月底提出了“瘦身健体”的一揽子方案以来，万科的一举一动都备受市场关注。

　　5月27日的最新消息是，它位于深圳超总基地的那宗商办地块，已经成功转让。而接盘地块者，是万科大股东深圳地铁集团。

　　为了让万科“减负”，深铁集团又一次出手了。

　　不单是万科，行业筑底回升的拐点迟迟未至。大部分房企都在“减重”，以往一些积攒在手里的商办资产，能变现的都开始着手变现。

　　毕竟，现时的房地产，安全感都是由手上握着的现金厚度所决定的。

　　这种意识，甚至已经在央企地产商身上有所体现。

　　旗下保利（北京）房地产开发有限公司（以下简称“保利北京公司”）在北京产权交易所，挂牌了北京利通房地产开发有限公司（以下简称“北京利通房地产”）100%股权及相关债权。

　　如果单看北京利通房地产这家公司，外界兴许比较陌生。

　　注册资本1亿元，成立于2013年11月，经营范围包括房地产开发；销售自行开发的商品房；货物进出口、技术进出口；出租商业用房、办公用房。几乎看不到特别之处。

　　但高达25亿元的转让底价，还是引起了市场的关注。

　　北京利通房地产还是一家持续保持经营的公司。2023年，该公司营业收入8845.69万元，净利润-2664.96万元；总资产17.28亿元、总负债17.46亿元，所有者权益-1830.43万元。

　　截止2024年2月29日，北京利通房地产营业收入1157.85万元，净利润118.08万元。

　　它是一家注册于北京通州区的房地产企业。

　　保利北京公司是保利发展在北京业务的运作平台，由保利发展100%持股。其目前已开发60余个项目，覆盖范围包括北京、张家口、包头，总开发体量达1222万平米、自持物业资产体量达300亿。

　　乐居财经查阅了解，保利北京公司有61家对外投资企业，其中有3家是注册于北京通州区。

　　除了北京利通房地产，另外两家分别是北京保利通房地产开发有限公司（以下简称“北京保利通房地产”）和北京保和筑美公寓管理有限公司（以下简称“北京保和筑美”）。

　　不过，北京保和筑美已经被注销。

　　与北京利通房地产一样，北京保利通房地产也成立于2013年，不过是当年7月。注册资本2亿元，经营范围跟北京利通房地产也别无二致。两者的法定代表人均为刘喜涛。

　　更重要的一点，两家企业的注册地，都在北京市通州区新华北路55号。

　　要知道，就在新华北路边上，保利发展在通州区有一个地标性的项目——保利大都汇。

　　2009年，北京明确通州作为现代化国际新城的定位；2010年，通州运河核心区开工建设；2013年，该核心区土地迎来放量期，高端商务中心的定位吸引了一众房企的进驻。

　　也是在2013年，保利发展陆续拿下保利大都汇项目的地块，并在2015年11月迎来项目的首次开盘。

　　拿下地块后，保利发展曾引入合作方开发。

　　历史股东信息显示，北京利通房地产还曾由佛山信保通兴股权投资合伙企业（有限合伙）持有过35%股权。该合伙企业由东方资管实际控制，最早在2015年6月进入持股，在2021年1月退出。目前，该合伙企业已经注销。

　　北京保利通房地产的历史股东，也曾出现佛山信保通盈股权投资合伙企业（有限合伙）、佛山信保通德股权投资合伙企业（有限合伙），二者合计持股35%。两家合伙企业同样在2021年1月退出持股。

　　此后于2021年6月，北京保利通房地产的99.99%股权由中保投壹号城市发展投资基金（天津）合伙企业（有限合伙）持有。该合伙企业背景强大，背后股东包括中保投资、新华人寿、利安人寿、中荷人寿、北大方正人寿等资方。

　　今年4月1日，中保投壹号城市发展投资基金也退出了对北京保利通房地产的持股。目前，北京利通房地产、北京保利通房地产均由保利北京公司100%持有。

　　位于通州运河商务门户的保利大都汇，由5栋写字楼、6栋商业和2栋公寓共计13栋楼组成，总占地面积4.76万平方米，总建筑面积达26.35万平方米。其中，写字楼约11.72万平方米，商业约2.3万平方米，公寓约4.86万平方米。

　　据了解，项目最早于2017年已入驻，不仅是该区域的地标，更是保利暨望京保利国际广场写字楼后又一商务地标代表作。

　　只不过，随着北京利通房地产股权的挂出，这样一个具有代表性的项目，其资产也被摆上了货架。

　　“去重向轻”，这是房地产企业在持续低迷市场里的常规动作。另一方面，从整个商办市场来看，核心城市近两年供应放量，空置率持续走高，或也成为房企脱手商办资产的推手。

　　第一太平戴维斯数据显示，2023年全年，四大一线城市新增入市的甲级写字楼面积合计521.14万平方米，同比增长79%。

　　而今年一季度，北京、上海、广州及深圳甲级写字楼空置 率数据分别为20.2%、21.7%、19%以及30.6%。普遍处于较高水平。

　　租金也进入下行通道，今年一季度，北京甲级写字楼平均租金下跌至以2字开头，数值为295.7元/平方米/月，环比去年第四季度下降2.47%。

　　实际上，这已经不是保利发展第一次想要出手通州保利大都汇的相关资产了。

　　今年3月，保利北京公司就曾挂出过北京利通房地产的100%股权及相关债权。不过，当时并没有披露转让底价。

责任编辑：杨红卜