桃乃木香奈七十二小时奋战「豊島区北大塚きたおおつかなんて学校中探したって私くらいしかいやしないわよ。おまけに親の職業欄にはこうあるのc〈書店経営〉ってね。おかげてクラスのみんなは私のことすごく珍しがってくれたわ。好きな本がすきなだけ読めていいわねえって。冗談じゃないわよ。みんなが考えてるのは紀伊国屋みたいな大型書店なのよ。あの人たち本屋っていうとああいうのしか想像できないのね。でもねc実物たるや惨めなものよ。小林書店。気の毒な小林書店。がらがらと戸をあけると目の前にずらりと雑誌が並んでいるの。一番堅実けんじつに売れるのが婦人雑誌c新しい性の技巧図解入り四十八手のとじこみ付録のツイてるや強。近所の奥さんがそういうの買ってってc台所のテーブルに座って熟読してc御主人が帰ってきたらちょっとためしてみるのね。あれけっこうすごいのよね。まったく世間の奥さんって何を考えて生きているのかしら。それから漫画。これも売れるわよね。マガジンcサンデーcジャンプ。そしてもちろん週刊誌。とにかく殆んどが雑誌なのよ。少し文庫はあるけどcたいしたものないわよ。ミステリーとかc時代ものc風俗ものcそういうのしか売れないから。そして実用書。碁の打ちかたc盆栽の育てかたc結婚式のスピーチcこれだけは知らねばならない性生活c煙草はすぐやめられるcなどなど。それからうちは文房具まで売ってるのよ。レジの横にボールペンとか鉛とかノートとかそういうの並べてね。それだけ。戦争と平和もないしc性的人間もないしcらい麦畑むぎばたけもないの。それが小林書店。そんなものいったいどこがうらやましいっていうのよあなたうらやましい」　　“春节一过，货运航班恢复正常，我们得为复航做好保障。”没来得及吃一口汤圆，刘益龙又投入到第二天的准备工作中。o2Ssz-Xvd5uih5xWiEu0-上海、广州、深圳接连官宣！楼市政策调整，力度超预期！

　　文/冯玲玲

　　在上海楼市松绑一天后，广州、深圳也跟进了。

　　5月28日，广州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，调整楼市政策。外地人缴6个月社保可在中心城区买房，首套房首付最低15%，商贷利率下限取消。

　　此前一天，上海发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，共计9条调整政策，涵盖外地户籍、人才、单身、婚否、企业、多孩家庭、赠予等多个层面。

　　上海、广州、深圳接连调整购房政策，楼市会有哪些变化？

　　差别信贷、放松限购

　　广州此次政策调整，重点放在差别化住房信贷政策上，主要有四方面：

　　一是首套房个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限；

　　二是贷款购买二套房的最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限；

　　三是非限购区域内：2套及以上住房并已结清贷款的，再申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；未结清购房贷款的，暂停发放商业性个人住房贷款。

　　四是在限购区域内：对于拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。

　　上海新政重点也包括四方面内容：放松限购、降首付、降利率、支持企业购房等其他政策。

　　放松限购方面，缩短了非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限；扩大重点区域非沪籍人才以及单身人士购房区域，调整后非沪籍单身人士可在外环内购二手房；取消离异购房限制，调整住房赠与规定，二孩及以上家庭可增购1套房。

　　降低首付与房贷利率方面，首付比例最低降至20%，商贷利率首套房由4.1%降至3.5%。除放松限购、降低首付与贷款利率外，新政还涉及支持企业购房、调整公积金和购房补贴、以旧换新等内容。

　　镜鉴咨询创始人张宏伟在接受中新社国是直通车采访时表示，上海此次新政的最大特点就是大幅调整限购政策，这将使得符合购房条件的新群体大量增加。“一旦符合购房资格的群体多了、更多购房需求入市，其他诸如降低首付和利率的相关政策才真正行之有效，所以放松限购的市场意义是最大的。”张宏伟说。

　　中原地产首席分析师张大伟对中新社国是直通车表示，限购实质性放松是此番调整的最大亮点。作为“5.17”楼市新政在上海的本土化落地，此次新政针对上海楼市调控基本“一步到位”，且有很多内容超出预期。

　　克而瑞研究中心分析称，此次出台的楼市新政是上海自2011年以来房地产政策调整幅度最大的一次，力度也超出市场预期。

　　多地跟进，提振市场信心

　　自“5.17”楼市政策出台后，武汉、合肥、长沙、西安、济南、昆明、南昌等全国十多个重点城市纷纷跟进。上海虽响应时间较晚，但是一线城市中率先响应的城市。

　　此番政策调整背后，是上海房地产市场交易的现实境况与城市发展要求。

　　上海中原地产数据显示，4月份上海新建商品住宅成交面积为57万平方米，较3月份下降34.7%。二手房方面，4月份上海二手住宅成交约1.57万套，市场情绪回落。

　　上海市统计局最新数据也显示，2024年1—4月，上海市住宅销售面积为418.75万平方米，同比下降1.3%。

　　政策发布后不久，市场快速作出反应。新政落地当晚，新房售楼处不打烊的场面再现上海，开发商开始调整营销手段。中介延 后休息日抢占成交，不少犹豫买家选择加

　　对此，业内专家表示，上海的最新解绑举措，一方面传达了楼市目前的困境，另一方面也意味着政策拉动楼市复苏的决心越来越明确，此番新政对于上海楼市的成交量将会产生刺激作用。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，此次上海一揽子房地产政策，将发挥积极作用。政策的落地和实施，将更好引导市场预期和增强市场信心，也将进一步促进上海房地产市场平稳健康发展。

　　在张宏伟看来，此次新政会促使一部分购房需求在未来1—2个月内集中入市。此外，随着每年6月进入房企冲刺年中业绩阶段，近两个月的销售量将保持回升态势，但7-8月上海楼市成交量能否继续回升还有待观察。

　　政策松动，可入市吗？

　　随着限购政策松动，当下是不是入市的好时机？房价是否会大涨？

　　58安居客房产研究院院长张波指出，对于在上海有自住需求的人群来说，当下的确是入场的时机点，但并不意味着上海房价会大涨。另一方面，未来供需结构的变化会导致二手市场“捡漏”的机会大大减少，外围区域房价下行的可能性也逐渐变小。

　　张波强调，政策越松的区域，房价后续上涨动力越弱。

　　上海、广州、深圳新政连续出台后，北京是否即将跟进备受关注。