艹下面吃胸视频レイコさんは台所からまねき猫の形をした貯金箱を持ってきてc直子が財布から百円玉を出してそこに入れた。　　日前，谷歌宣布了一项名为Bard的人工智能聊天机器人技术，将直接与ChatGPT竞争；微软宣布推出由ChatGPT支持的最新版本Bing(必应)搜索引擎和Edge浏览器；百度表示，人工智能聊天机器人服务项目“文心一言”目前在做上线前的冲刺，预计三月份完成内测。9oBdO-Gf1bZgCGkfcCqmNl7-沪深两市REITs加速获批，上海首单消费类REIT来了

　　界面新闻记者 | 纪瑶

　　自2023年10月20日，证监会文件指导将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。至此，已有华夏首创奥特莱斯REIT嘉实物美消费REIT、华夏金茂购物中心REIT、中金印力消费REIT、华夏华润商业REIT这4只消费类REITs成立。

　　华安百联消费REIT为上海首单消费类REITs，基金管理人为华安基金，原始权益人为上海百联集团股份有限公司。该REIT底层资产为上海又一城购物中心，建筑面积12.50万平方米。募集份额总额为10亿份，拟募资约23.32亿元。资料显示，上述又一城购物中心的年出租率历史五年为95%以上，2020年以前，该项目历史出租率均为100%。2023年以来，项目整体处于恢复期。2023年度项目销售额为10.75亿元，营业收入为2.53亿元，较上一年度实现大幅增长。

　　华夏大悦城购物中心REIT基金管理人为华夏基金，原始权益人为卓远地产（成都）有限公司，为大悦城控股集团股份有限公司下属控股子公司，实际控制人为中粮集团，该底层资产为华夏大悦城控股的成都大悦城。中粮集团为中央直属大型国有企业，大悦城控股为旗下地产投资和管理平台，布局全国近40个核心一二线城市，总资产近2000亿元。

　　招商公路REIT基金管理人为招商基金，原始权益人为招商局公路网络科技控股股份有限公司。该项目底层资产为安徽省亳阜高速项目，据最新的反馈问询函显示估值，该资产估值从42.81亿元下调为37.75亿元。

　　工银瑞信基金参与的高速公路REITs项目工银瑞信河北高速REIT也已于4月获批。目前，共9只高速公路REITs已上市，发行规模487.63亿元。

　　近期，华泰江苏交控REIT、国金铁建REIT、浙商沪杭甬REIT、华夏越秀高速、平安广州广河REIT、华夏中交建REIT这6只高速公路REITs项目发布了4月份运营数据。数据显示，各个REITs当月高速路车流量和路费收益均有所下行。然而，二级市场交易仍显热情，高速公路类REITs为年内涨势整体居前。

　　今年以来公募REITs申报发行提速，目前还有多只产品处于问询反馈等阶段，REITs市场未来将进一步扩容。

　　首批公募REITs已 获批三年，Wind数据显示，截至当前，已有36只公募REITs成立。截至2024年一季度末，36只公募REITs合计规模（首发+扩募）为1248亿元。

　　最新数据显示，截至2023年末，保险公司、产品和资产管理计划合计持有超12亿份公募REITs产品，同比增加超35%。公募FOF已将REITs纳入投资范围，截至一季度，目前有近六成公募FOF将REITs纳入投资范围，公募FOF持有REITs市值约4400万元，环比增长超36%。

　　业内人士认为，从资产性价比、政策面、资产供给端等角度考虑，公募REITs作为高分红优质资产，具备较高的配置性价比，正在吸引更加多元的投资者参与投资。并且伴随着我国“稳增长”政策持续发力，公募REITs基本面有望迎来进一步修复，该类资产的投资价值依然值得重视。

　　某公募REITs产品部门人士表示，债市利率中枢下行，“资产荒”下，非银机构配置压力仍大，险资资产欠配，REITs或成为以险资为主的长期资金的重要配置方向。然而，公募REITs目前发展阶段中，还有资产范围、资产估值、定价机制、交易架构、管理职责和激励机制以及税收等方面的问题，仍需深入探讨、解决。

责任编辑：江钰涵