证券时报记者 吴家明

　　近段时间以来，房地产政策迎来多项调整，涉及贷款利率、首付比例等内容，各地密集跟进楼市新政。在这其中，市场最为关注一线城市，这些城市的楼市政策落地情况将会深刻影响市场走势。

　　就在5月27日，上海发布关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

　　而在近日，广东对省内的佛山、惠州、东莞、中山等19个城市进行房贷政策调整，首套房首付比例调整为不低于15%，二套房首付比例调整为不低于25%，并且取消利率下限，而这19个城市并未包括省内两个一线城市，即广州和深圳。

　　“楼市新政对市场还是有刺激作用，但成交量并未太明显增加。”在深圳市龙岗区一个新房项目现场，营销部负责人对记者表示，“工作日看房人数一般，周末会比较多一些，购房者都希望首套和二套房首付 以及房贷利率调整能在深圳尽快落地

　　深圳乐有家门店数据显示，上周末（5月25日至5月26日）深圳门店二手带看量对比前一周周末出现小幅度下滑，跌幅6.9%。与此同时，乐有家门店二手住宅成交量同样出现回落。

　　深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周深圳二手房录得量为1204套，环比下降2%，分析认为这可能与深圳未能跟进首付比例下调有一定关联。值得注意的是，这里的录得量是以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数，因此，与网签数据比起来，该数据更能及时反映市场的动态。

　　广州越秀区一名资深房产中介经理也对记者表示：“最近成交的房源主要是价格‘笋盘’，现在市场最大的变化不是成交量，而是大家对于楼市的预期有所提升，但政策效果的充分释放还需要时间，我们也期待广州以及其他一线城市政策能进一步细化。”有业内人士表示，未来政策进一步调整的空间可能在一线城市。一方面，这些城市在宽松限购政策方面依旧比较谨慎，未来仍有一定放宽的空间。另一方面，一线城市对市场起到风向标作用，所以也要根据自身市场的实际情况而调整。

　　诸葛数据研究中心的数据显示，从目前新房网签交易数据来看，全国重点城市新房总体成交量连续3周维持上升态势，但增长幅度逐步放缓。对于楼市新政，一方面，各地的落地情况不一，政策落地及发酵需要时间，并不能迅速或集中体现在成交端；另一方面，居民收入预期等方面还有待改善，消费信心的恢复也不能一蹴而就。

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