构建新发展模式，是因为我国房地产市场发展正在进入新阶段。房地产市场已走过20 年持续高速扩张历程，不可能持续保持高增长，进入新阶段是大势所趋，出现调整是正常现象。这种调整有利于淘汰落后产能，有利于结构优化，有利于房地产业高质量发展。中央提出，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，新形势就在于我国总体告别了住房短缺，住房供求基本平衡，局部甚至出现过剩。

　　构建新发展模式，是因为旧模式走不通了。当前我国房地产市场面临的困境，根本原因在于过去房地产行业形成的“高周转、高杠杆、高负债”的“三高模式”。旧模式已经难以为继，必须向新模式转变，探索新发展路径。

　　人们都在问，什么是房地产新发展模式？新发展模式不应该仅是定义出来的，更应该是探索出来的，是自下而上逐步形成的。在我们的期待中，新发展模式应该是相关制度保障更加完善，市场与保障共进，租购并举，开发与经营、服务并重，增量住房与存量住房协同发展，商品房品质上乘，居民居住条件持续改善，企业运行平稳，市场健康发展。

　　构建新发展模式，须建立“人、房、地、钱”要素联动新机制。新模式需要解决过去这四个要素错配带来的供求、房价收入、租金等失衡问题。要从要素资源科学配置入手，适应人口向城市群、大城市流动的趋势，适应老龄化、生育政策变化带来的人口结构变化，加强住房与土地金融资源的联动，建立以人为核心的要素联动机制。根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、配置金融资源，实现以人定房、以房定地、以房定钱，防止市场大起大落。

　　构建新发展模式，须完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度。包括改革开发方式、融资方式、销售方式，加快推进商品房现房销售，探索建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度，形成房屋安全长效机制，让房屋全生命周期安全管理有依据有保障。

　　构建新发展模式，须实施好“三大工程”建设，加快解决新市民、青年人、农民工住房问题。“三大工程”是规划建设保障性住房、“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造。各界高度关注规划建设保障性住房，保障性住房建设拓展了配售型保障性住房的新路子，最终实现政府保障基本需求，市场满足多层次改善性住房需求。新模式下，宜建立租购并举的住房制度，解决好居民的住房问题，让他们放开手脚奋斗。

　　构建新发展模式，要下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。好房子好在哪儿？就是要绿色、低碳、智能、安全，让群众住得健康，用得便捷，成本又低，还放心安心。好房子须规范先行，宜完善住宅项目规范，从建筑层高、电梯、隔音、绿色、智能、无障碍等方面入手，提高住宅建设标准。要强化科技驱动，研究面向未来的好房子建造技术，发挥好科技创新平台对建造的支撑作用。