每经记者 包晶晶    每经编辑 陈梦妤    

能让杭州中介群体“沸腾”的二手房板块，亚运村榜上有名。

自从6月绿城桂冠东方近2700套住宅率先启动分批交付起，“亚运村有了正式挂牌”就成了杭州二手房市场的热门话题。6月21日，万科日耀之城744户也迎来交付。9月20日，据“华润置地杭州”官微，亚奥城南区2幢、3幢、6幢、7幢、10幢将正式交付。

绿城桂冠东方、万科日耀之城、华润亚奥城，是杭州楼市热度极高的“亚运村三子”。在刚刚过去的中秋假期，先行交付的绿城桂冠东方、万科日耀之城二手房也迎来了一波看房和成交热。

据链家，绿城桂冠东方近30天带看次数已经达到18909次，正在出售510套，近90天成交25套；万科日耀之城近30天带看4777次，正在出售154套，近90天成交32套。

不过，这背后是巨大的供应量和投资客抛盘的辛酸泪。

目前亚奥城住宅部分尚未正式交付，但板块成交价已经从7万元/平方米一路下行，目前成交单价最低的一套甚至不到4万元/平方米，和开盘均价4.7万元/平方米相比，已经“破发”。

“2021年8月楼市开始呈现降温趋势，拐点已经出现，当时杭州摇号抢房其实是买在高位的。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，“这一点和今年上海豪宅热有些相似，如果带着买到就是赚到的投资心态，将来可能也会面临同样问题。”

亚运村率先交付的两兄弟，就上演了一场抛盘“速度赛”。

“终归是从1.8万元/平方米单价涨起来的地方，浮盈筹码很多。你不卖有的是人卖，这个盘不卖有的是盘卖，这个板块不卖有的是板块卖⋯⋯你觉得能坚持到哪一步？基本第一步就已经凉了。”有网友在社交平台表示。

这场竞速赛里，由于日耀之城办理产证最快，因此房东挂牌出售动作也最早。不少亚运村区域的中介在朋友圈实时发布成交信息，其中一则成交记录显示，截至7月7日，日耀之城已经有22套房源成交，单价差距也非常大。

杭州德佑地产中介小唐（化名）告诉《每日经济新闻》记者：“目前日耀之城位于滨水区、朝向好一些的房源价格比较高，价格大概在5.8万～6万元/平方米。”

而体量更大的桂冠东方，则在二手赛道上慢了一步，房东们彼此博弈，降价出货。

“离高铁最近的一栋楼，有套二楼房源的成交价是3.98万元/平方米，但是同一时间段接近6万元/平方米单价成交的也有。”

小唐说，当初新房买入的价格其实差不了多少，房源离高铁越近，越容易“破发”。其中还有一部分人合伙买房，就是大家说的“拼多多”。加上延期交房、资金成本又高，有些人就熬不住 了。

此前的6月13日，绿城桂冠东方交付，都市快报曾报道，中介告知潜在购房者：“不要着急抢房，亚运村当初摇号很多人是凑着钱去摇的，又等了这么多年，在目前的行情之下，好多人都会出。”

比如，从贝壳平台的信息看，有一个月前挂牌的业主就直接打出了“急急急卖”的字眼。

事实上，亚运村抛售的压力还没有完全释放，毕竟华润亚奥城还有近1500套房源未交付，如果挂牌比例和桂冠东方、日耀之城持平，将令“以价换量”更为彻底。

“目前的价格不见得是底部，这是购房者要注意的问题。”严跃进提醒。

不少杭州人说起“亚运村三子”，都会强调对其品质的认可。

杭州一位房东对每经记者透露，高利率、高杠杆的“拼多多式”投资客明显出货意愿更强，另一部分房东在这种砍价捡漏的行情下决定暂时不卖房了，先挂牌出租，而且租金水平也还不错。

严跃进在接受每经记者采访时指出：“投资客想要抽身很难，不是因为房子不好，而是因为供应量太大。”

小唐的日常感受更为直观，他告诉每经记者，虽然看着挂牌租金高，但也难租。

每经记者在链家平台看到，日耀之城目前共有64套在租房源，桂冠东方则有133套正在出租。

“一是亚运村房子多，二是租金虽然高，但和世纪城板块相比竞争力还是弱了。目标租客如果考虑工作地距离，去世纪城也能租得到。”小唐坦言。

次新房“破发”之风会不会持续蔓延？这要从土地供应的源头看。

今年的巨量供应，要反推到2021年的推盘潮。

据中指研究院当时统计，当年8月杭州十区（包含临安、富阳）的商品住宅累计16573套房源入市，纯新盘开盘项目有17个，达到当年纯新盘开盘数的峰值。纯新盘项目供应房源6213套，占入市房源总量的四成左右。商品住宅供应集中在萧山、余杭的热门板块，尤其萧山“亚运村三子”，首开就受到购房者青睐。

对比2023年，杭州全市涉宅用地出让金1803亿元（市区揽金1780亿元），2024年上半年，杭州涉宅用地出让591亿元，供应端大幅缩减，直观感受就是新房供应量的同比例缩减、热门地块溢价率上升。中长期来看，杭州次新房的供应量也将在2～3年后同比例缩水。

但短期看，“以价换量”并没有结束，近期多位市场分析人士均提示，房价还没有止跌的迹象。

严跃进对此表示：“杭州是非常典型的标杆城市，不能孤立地看。一旦杭州房价出现快速下跌，会产生较大问题。”

封面图片来源：每经记者 孔泽思 摄

陈雅云（记者 徐嘉俊）09月20日,红星资本局9月16日消息，近日，一款名为“美诚月饼”的产品在“疯狂小杨哥”等直播间被宣传为“香港品牌”，引发争议。有消息称，这款“美诚月饼”在香港没有线下售卖点，产地也并非香港，遭到质疑后，有消费者要求品牌方“退一赔三”。短视频平台显示，该款月饼近30天销售额已超过5000万元。9月16日，美诚月饼生产厂家——广州市美诚食品科技有限公司（以下简称“广州美诚科技”）运营部相关负责人对红星资本局表示，其品牌在香港注册，2019年就开始在香港和内地市场销售，但主要还是在内地卖得比较多。“香港的工人价格要高一点，工厂是设在内地的，行业内其实都这样。”上述负责人提到，美诚主要有广州和佛山两个工厂。此外，天眼查APP显示，因过度包装等问题，美诚月饼生产厂家曾多次被市监局处罚。“美诚月饼”在香港没有线下售卖点遭到质疑 资料配图 图据图虫创意“香港月饼”广州造，香港买不到？厂家回应：香港工价高，内地设工厂近日，因在“疯狂小杨哥”等直播间被宣传为“香港品牌”，美诚月饼陷入舆论风波，先是被曝出在香港没有线下售卖点，产地也并非香港。随后有消费者要求品牌方“退一赔三”但遭到拒绝。从消费者晒出的“美诚月饼”产品外包装来看，“美诚月饼”品牌运营方为广州市美诚食品有限公司（以下简称“广州美诚食品”），生产商则有两个，一个是广州美诚科技，另一个是佛山市美诚食品有限公司（以下简称“佛山美诚”）。美诚月饼是否为香港品牌？是否在香港销售？生产地址在哪里？9月16日，广州美诚科技运营负责人告诉红星资本局，其品牌在香港注册，2019年就开始在香港和内地市场销售，但主要还是在内地卖得比较多。“疯狂小杨哥”直播间售卖美诚月饼的截图当红星资本局询问该月饼的生产地址时，对方表示，“香港的工人价格要高一点，工厂是设在内地的，行业内其实都这样”，并提到主要有广州和佛山两个工厂。对于消费者要求“退一赔三”的说法，上述运营负责人称，“如果是我们（月饼）的品质出现任何问题，会遵从（退一赔三），但品质是不会出现问题的。”红星资本局注意到，9月14日，罗永浩在直播时表示会对购买美诚月饼的消费者“退一赔三”，截至目前，小杨哥直播间暂无公开回应。官网显示，美诚食品成立于2019年，除月饼外，还经营各式礼饼、中西烘焙糕点等。红星资本局注意到，电商平台美诚月饼的产品详情中介绍，美诚饼艺隶属于香港美诚集团。天眼查APP显示，广州美诚注册时间为2014年，佛山美诚注册时间为2023年，实际控制人均为李水清和张绍灯。香港美诚集团公司注册时间为2019年。据澎湃新闻报道，香港美诚集团公司于2023年、2024年在香港注册了多个与月饼有关的含“美诚”字样、图样商标，其中，“香港美诚月饼”字样、图样的商标注册于2023年9月22日，差不多刚满一年。厂家曾多次遭处罚广州花都区市场监管局回应红星资本局注意到，因过度包装等问题，美诚月饼生产厂家曾多次被市监局处罚。天眼查APP显示，2016年10月，美诚月饼的生产厂家之一广州美诚被广州市花都区食品药品监督管理局罚款5万元。其违法行为类型为：《食品安全法》（2015年4月24日第十二届全国人民代表大会常务委员会第十四次会议修订）第一百二十四条第一款、第二款。红星资本局查询发现，《食品安全法》第一百二十四条第一款、第二款所指的违法行为是，生产经营致病性微生物，农药残留、兽药残留、生物毒素、重金属等污染物质以及其他危害人体健康的物质含量超过食品安全标准限量的食品、食品添加剂；用超过保质期的食品原料、食品添加剂生产食品、食品添加剂，或者经营上述食品、食品添加剂。“香港美诚食品”的招牌矗立在楼顶 图片来源：每经记者 吴泽鹏 摄此外，2022年9月，市场监管总局公布五例过度包装典型案例，其中一起案例就和美诚月饼有关。据当时公布案例信息，江苏南京市市场监管部门发现，江苏北华联超市有限公司南京中山路分公司销售三种规格名称的盒装月饼，其中销售价格499元的“美诚安娜金樽月饼（1.68KG/盒）”，标称生产厂家为广州市美诚食品科技有限公司，生产日期7月20日。该产品不符合《公告》 “经营者销售盒装月饼，不得以任何形式搭售其他商品；也不得以礼盒等形式将月饼同其它产品混合销售”的要求。2024年2月，美诚月饼的另一生产厂家佛山美诚，因生产禁止生产经营的食品，被佛山市南海区丹灶镇政府罚款5.5万元。2024年6月，广州美诚被广州市花都区应急管理局罚款1.5万元，理由是未按照规定配备安全生产管理人员。据南方+报道，9月15日晚，花都区市场监管局最新回应指出，9月13日关注到该情况后，该局立即对涉事企业——广州市美诚食品有限公司进行了核查。针对公众关注的“是否在香港注册”“是否属于香港品牌”等问题，该企业提供了香港美诚食品集团有限公司在香港注册的商事登记资料，出具了香港美诚食品集团有限公司在香港注册“MEISUN”“美诚”“香港美诚月饼”商标的相关证明，同时也提供了该企业与香港美诚食品集团有限公司之间的商标使用授权等文件。针对是否涉及“虚假宣传”问题，因涉及面较广，涉事企业和带货公司（合肥三只羊网络科技有限公司）分属不同地域，跨地域核查需要协调多方属地监管部门，花都区市场监管局将加紧加快推进核查进度，依法依规处理，及时回应群众和媒体关注。红星新闻记者 强亚铣编辑 杨程

陈雅云（记者 赖儒奇）09月20日,#endText .video-list li{overflow:hidden;float: left; list-style:none; width: 132px;height: 118px; position: relative;margin:8px 3px 0px 0px;}

事件起因是，有媒体报道，近日，疯狂小杨哥及其旗下主播直播间均有在售香港美诚品牌的月饼。有媒体咨询美诚月饼代理商了解到，该品牌产地基本都是广州和佛山。记者查询发现，“香港美诚月饼”的品牌运营方为广州市美诚食品有限公司，在官方网站介绍中该品牌成立于2019年，隶属于香港美诚食品集团有限公司。此前，小杨哥陷入沫沫风波时，曾志伟连夜改名去掉三只羊也引发关注。后来曾志伟发布了一张与大小杨哥的合影，并配文“我们好好的”，疑似是对网传撇清关系的回应。延伸阅读中秋前夕，因小杨哥以及三只羊旗下主播力推的“香港美诚月饼”因涉虚假宣传一事引发关注。美诚月饼，销量巨大。但经多方查证，其虽在香港注册了相关商标，但在香港无实体门店，实际运营方为广州公司。随着舆论发酵，美诚月饼的产地、质量等诸多细节陆续遭到质疑。有细心的网友发现，美诚月饼此前在淘宝与拼多多等平台只卖59元三盒，在被“三只羊”开始售卖后，再全部改价重上，定价为169元三盒。「最新进展」9月14日晚，“三只羊”旗下直播间终于停止销售美诚月饼。面对网友汹涌的质疑声音，主播关闭了评论。同时，抖音“疯狂小杨弟”直播间撤下了美诚月饼的商品陈列堆头，商品橱窗也下架了同款月饼。广州花都区市场监督管理局工作人员向媒体表示，已经关注到此情况，辖区市监所已经介入调查，后续了解情况后会进行回复。对“三只羊”直播间的美诚月饼事件，抖音电商方面表示：目前没有可以对外公布的信息。而记者致电抖音电商官方客服，客服则表示：正针对此事进行核实，如果相关直播间确实存在虚假宣传，会根据相关条例进行处理，一般是停业整顿、清退、商品下架、关店等。受此时事件影响，飞瓜数据显示，仅14日一天时间，抖音账号“疯狂小杨哥”掉粉约12.1万人，“家人们”感觉自己被欺骗了。“三只羊”旗下直播间售卖美诚月饼「事件回顾」美诚月饼产销均不在香港，原价只需59元三盒记者留意到，近年来，三只羊集团创始人张庆杨（疯狂小杨哥）、张开杨（疯狂大杨哥）不遗余力推广美诚月饼。此前，小杨哥在直播间声称这款月饼是香港高端品牌，里面是黑松露，是米其林大师调制的。“三只羊”2023年发布的一个视频显示：“去年一场直播卖了10万单”，这意味着“三只羊”已连续三年售卖香港美诚月饼。翻开美诚月饼下面的百余条达人秀中，大部分是“三只羊”旗下账号发布的切条广告。而且在2023年的切条广告中，张庆杨和张开杨并没有介绍其为香港品牌。有很多香港网友表示，根本没有听说过这个品牌，香港流行网购平台也没有这款产品踪迹。据悉，美诚月饼宣称“香港美诚月饼”，但产地销地均不在香港，实际产地是在广州和佛山。根据产品信息显示，美诚月饼的品牌运营方为广州市美诚食品有限公司（以下简称“广州美诚”），其官网显示，该品牌成立于2019年，隶属香港美诚食品集团有限公司。香港美诚食品集团有限公司注册于2019年4月，该公司已申请注册多枚“MEISUN”商标，其中1枚已成功注册。企查查显示，香港美诚食品集团有限公司的注册地址在湾仔乐基中心15楼1512室。广州美诚同样成立于2019年4月，该公司已申请注册“美诚生活”“美诚月饼”等商标。值得注意的是，2022年10月，广州美诚尝试申请“香港美诚”商标，目前这枚商标的状态为“驳回复审中”。此外，有细心的网友发现，美诚月饼此前在淘宝与拼多多等平台只卖59元三盒，在被“三只羊”开始售卖后，在全部改价重上，定价为169元三盒。网友发现美诚月饼此前在多个平台只卖59元三盒「其他关联」近日，罗永浩表示将对“交个朋友”垂类直播间卖出的美诚月饼进行赔付。“今天曝出来的美诚月饼，我们查了一下，我们小的垂类直播间好像也中招了，卖了一些。如果你们在我们‘交个朋友’的某一个直播间买过美诚的月饼，现在查完了，这一两天也是退一赔三的。”罗永浩说。