黄瓜视频草莓视频芭乐视频「私が怖いのはねcそういうタイプの死なのよ。ゆっくりゆっくり死の影が生命の領域を侵蝕してc気がついたら薄暗くて何も見えなくなっていてcまわりの人も私のことを生者よりは死者に近いと考えているようなcそういう状況なのよ。そんなのって嫌よ。絶対に耐えられないわc私」　　过去两年，阿里也产生了一批选择创业的员工。“这些离开的员工，对于未来科技城来说都是财富，把他们留在未来科技城创业，对我们来说也是非常好的机会。”屈永辉说，未来科技城积极主动对接，为创业项目提供场地、补贴资金等政策。过去一年，未来科技城就落地相关创业项目24个。o05eskl-6fSWM8d1jjqB2IVHpQrO-万科逐渐靠岸：22.35亿底价出让超总地块 非主业“做减法”

不出意外，万科大股东来当“白衣骑士”了。

5月27日，万科超总地块正式完成转让，受让方为深圳地铁集团和深圳百硕迎海公司，最终以挂牌底价22.35亿元成交。深圳地铁是万科的大股东，百硕迎海则是深圳大沙河建设投资有限公司全资控股，是深圳南山区国资企业。

由于房地产市场整体下行加之写字楼的大宗交易走低，这宗资产由深圳国资接盘在挂牌之时已在意料之中。不过，这宗交易对万科却具有积极的意义。

对于此次交易，万科方面回应21世纪经济报道记者称，此次交易是公司坚决落地瘦身健体一揽子方案的举措之一。交易的完成，有助于减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。

市场在逐渐蓄力，万科也在靠岸的过程中。

底价接盘

万科转让这宗资产的时间节点算不上非常好。

站在大的市场环境下来看，深圳当前的写字楼市场鲜见大宗交易，市场观望情绪较重，因此自挂牌时市场就已有深圳国资接盘的预期。

在5月8日万科挂牌转让深圳超总地块之时，一位熟悉深圳商业地产交易的人士向21世纪经济报道记者分析道，“一般地块挂牌之前应该已有初步的买家洽谈才会挂出，这一步是履行交易程序。”

万科方面没有公布这宗交易录得的账面盈亏，即便是按照现在出让的价格与当时万科拿地的价格计算，万科或将录得较大幅度的亏损。

2017年，万科拿下这宗地块的价格是31.37亿元。这宗地块土地使用年期30年，现剩余23年7个月，主要用途为商业办公及酒店，且要求自持70%。单按照账面上的金额算，万科已经折价9.02亿元。如果加之前期建设投入的成本等，亏损额会更大一些。

不过，这宗地块对急需现金流的万科来说已经是负担，因此出让这宗地块也是理性选择。一位金融机构的人士对21世纪经济报道记者表示，“能够卖出去就已经很好了。这宗地块对万科也没有太多的意义，就算建成，运营成本也会非常大。”

万科方面此前在回应中也表示，这一项目是在行业快速发展阶段获取的商业办公项目，原计划主要用于在深员工办公使用。鉴于当前行业形势已发生重大变化，已计划不再建设该项目，因此对该项目进行整体转让。

股东驰援

万科能否走出短期的运营困难，大股东的态度尤为重要。在这宗资产出让中，万科大股东掏出了真金白银支持，也能够提振市场的情绪。

万科方面强调，深铁集团参与竞得项目土地使用权，体现了大股东以市场化、法治化的方式真金白银支持万科。万科坚定看好深圳，将为深圳产业发展和城市建设继续贡献力量。

去年11月，深铁集团董事长辛杰曾公开表态，将与万科加大沟通，帮助其获取政策和资金支持，同时以市场化、法治化方式，承接万科在深圳项目，盘活相关资产，交易金额合计超百亿元。

此后，深圳地铁零星有些动作，但市场还是认为力度不够。这次20亿元接盘超总地块，对万科来说是积极的信号，这表明大股东的确有在进行相应的决策。

有大股东的驰援，万科也在加紧“瘦身”，盘活资产并加快对接各方融资渠道。

今年4月底，万科董事会主席郁亮表示，公司已制定“瘦身健体”一揽子方案，统筹好降负债和高质量发展，通过坚定“瘦身”，调整融资模式，降解风险，未来聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业，让公司重新走到可持续的轨道上。

在聚焦三大主业的同时，万科加速了非主业资产的“瘦身”步伐。今年2月9日，领展房产基金公告，拟收购上海物业七宝万科广场的余下50%权益，收购估计基础价款23.84亿元，这宗交易已接近完成。

在融资方面，万科也在加快向项目制融资的步伐。上周，万科与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股权，目前已到账100亿元。

伴随资产转让以及融资加快的节奏，万科短期的安全阈值提高了些许，并已经反映在了股债价格上。万科目前境内债已经基本反弹至85元上下，说明市场对之信心增强；而股价也基本收复今年以来的跌幅，一个月内涨幅超过90%，市值重回千亿之上。

近期，房地产行业利好政策频出，这些都被认为有利于带动市场销售的回暖。在此作用下，万科作为头部房企也有望受益。多重正向因素在酝酿催化，万科渡过难关可期。

（文章来源：21世纪经济报道）

文章来源：21世纪经济报道

文章作者：吴抒颖

原标题：万科逐渐靠岸：22.35亿底价出让超总地块，非主业“做减法”