万科方面表示，此次200亿元银团贷款有助于公司进一步提升流动性，体现了招商银行等金融机构对公司的大力支持。公司一直与金融机构保持了良好的合作和信任关系，各类融资合作均在积极推进中。下一步，公司将继续坚定行动，有信心、有能力在妥善处理到期债务的同时，积极主动、全面系统完成融资模式转型。

　　此外，市场另有关于万科“500亿银团贷款”的传闻，牵头的是国有大行，但此次200亿元贷款银团主要为股份制银行。由此，市场分析人士认为，这也意味着招行牵头的这一笔，要么是额外新增的，要么只是500亿元的先头部队，后续预计仍有银团贷款会陆续落地。

　　同日，澎湃新闻从国家企业信用信息公示系统看到，万科旗下万科物流发展有限公司近日新增一起股权出质登记信息。控股股东万科企业股份有限公司于2024年5月20日将其所持的万科物流发展有限公司股权质押，出质股权数额269.76亿元，质权人为招商银行股份有限公司深圳分行。

　　天眼查APP显示，万科物流发展有限公司法定代表人为张旭，公司注册资本约330.50亿元，于2021年完成Pre-A轮融资；其大股东万科企业有限公司持有81.62%股份，与此次出质股权数额占比一致。

　　物流仓储是万科除房地产开发业务外布局的赛道之一。

　　据了解，万科物流发展有限公司即万纬物流，是万科集团旗下成员企业。2015年，万科开启全国仓储网络布局，并推出独立物流品牌——万纬，为万科物流仓储服务及一体化供应链解决方案平台，致力于为企业提供高标准、多元化的多温区综合物流服务。

　　据公开信息，万纬的核心业务覆盖全国47个主要城市，持有并代运营170+个物流园区，仓储规模超过1200万平方米。截至2023年三季报，万纬已累计服务超过1600家客户，全国开业项目可租赁面积达989.9万平方米，其中冷链仓储规模全国第一。同时，万纬保持了行业领先的出租率，高标库稳定期 出租率达85%，冷链稳定使用率达77%。

　　根据万科披露的年报，2023年，物流业务（含非并表项目）实现经营收入41.8亿元，同比增长17.2%，其中高标库营业收入23.0亿元，同比增长6.3%；冷链营业收入（不含供应链业务收入）18.8亿元，同比增长33.9%。

　　从融资端来看，物流板块REITs也在推进过程中。今年3月1日，万科以控股子公司深圳市万纬物流投资有限公司拥有的3个仓储物流园项目作为基础设施资产，开展基础设施REITs申报发行工作，并获深交所受理，首次发售拟募集资金约11.59亿元。

　　物流仓储业务赛道虽在不断跑通，但未列入万科未来要聚焦的三大主业中。

　　今年4月30日，万科召开的2023年度股东大会上，万科董事会主席郁亮表示，公司已制定瘦身健体一揽子方案，统筹好降负债和高质量发展，通过坚定瘦身，调整融资模式，降解风险。后续，除了综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业外，万科将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资。同时，坚决大力度推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元。根据计划，未来两年万科计划削减付息债务1000亿元以上，未来五年付息负债总规模要降一半以上。

　　另据彭博援引知情人士报道称，万科正寻求出售旗下地产物流公司普洛斯（GLP）全数股权，以筹集资金应对流动性压力。

　　该消息称，万科已经就转让所持的普洛斯21.4%股权，与包括广东省国资背景的粤海控股、另一家天津国企在内的潜在买家接触，但尚未达成协议。万科方面尚未就上述消息给予公开回应。

责任编辑：许艾伦