“抄底”低迷房市？！ 谁让公募机构“更上一层楼”

佳尔 05-19 22:12

和房产市场景气有关么？

远比周末推出的新一轮房产扶持措施要早，2024年初以来，公告变更公司或分公司地址的基金公司明显多了起来。

它们有的搬到了“更新”的办公楼里，有的搬迁到更加核心的地段，有的从同一办公楼的低楼层往高楼层搬迁。

从硬件条件上看，有所改善乃至大为提升的机构在其中占比不少。

在一个投资市场相对冷清的环境里，部分公募机构纷纷“折腾”起搬家来，这背后又是什么原因？

喜迁“更新居”

2024年初以来，已有国金基金、德邦基金、天治基金、同泰基金等公告了公司地址的变更。

其中，德邦基金则公告因公司业务发展需要，自2024年1月22日起由上海市黄浦区中山东二路600号S1幢2101-2106单元迁入新地址（上海市杨浦区荆州路198号万硕大厦A栋）办公。

前者为德邦基金的股东关联机构开发的外滩BFC金融中心，开业于2019年。后者则是2020年开业的地铁站上盖（下图），充满了现代的几何线条的大厦楼群。

另一个喜迁更新居的是天治基金，该机构日前公告根据公司业务发展需要，自2024年2月7日起调整公司总部（即上海公司）办公地址至上海市徐汇区云锦路西岸智塔东塔。

后者是上海2020年开业的高端办公区徐汇滨江的核心建筑——上海西岸国际人工智能中心的双子塔楼之一（下图）。

早年长期蜗居市中心小洋房的天治基金，终于高大上了一回。

更上一层楼

更明显的突破还是另两家机构。

中型券商系公募机构国金基金公告，自2024年1月19日起由北京市海淀区西三环北路 87 号国际财经中心 D 座 14 层和 D 座 10 层（01-03单元），搬至北京市朝阳区景辉街31号院1号楼三星大厦51层。

具体来说就是从北京西三环的办公楼搬到了东三环的标志性建筑（下图）之一。地区热闹程度类似，但办公楼的高大上程度明显提升。

“鸟枪”要换“炮”

类似天治这样办公地址脱胎换骨的还有几家公司。

4月10日，华润元大基金公告上海分公司营业场所变更。

据悉，华润元大公司上海分公司办公的上海招商局大厦（陆家嘴东路161号）是1995年12月落成的“资深”办公楼。

而迁入的则在2010年前后落成，陆家嘴办公条件最好的国金中心。

观察地图亦可发现，华润元大所处的上海国金中心，位于世纪大道8号，地处浦东陆家嘴金融贸易区的最核心位置。

还有，泰信基金深圳分公司从相对老的广银大厦搬去了2020年开业的超高商业楼岗厦皇庭大厦。

各有各情况

此外，在同一幢楼中“平移”办公室的基金公司（分公司）也不少。

中金基金上海分公司直接从陆家嘴核心区域的大厦31楼搬去了26楼。

鹏扬基金深圳分公司从京基滨河时代广场搬去了卓越时代广场大厦。

离股东更近了？

4月19日，东财基金公告，因业务发展需要，东财基金上海分公司负责人发生变更，相关工商变更登记手续已办理完毕。

其中提到，变更后信息里，东财基金上海分公司办公地址是上海市徐汇区宛平南路88号金座5楼。

由此看，实际上东财基金上海分公司办公室，离股东方还是相当的近。

3月30日，宏利基金公告，因公司业务发展需要，宏利基金设立深圳分公司。

宏利基金深圳分公司的营业场所是，深圳市前海深港合作区南山街道前海大道嘉里商务中心四期T2写字楼1302B。

据媒体报道，前海嘉里中心作为前海第一个试点“香港工程建设模式”的项目，一期项目于2020年年底竣工。投入运营后，入驻了众多世界500强企业。

看来，宏利基金也是选择了一个很新很时尚的地方。

2月26日，富达基金也公告，北京分公司已在北京市西城区市场监 督管理局办理完成工商注册登记，并取得营业执照

富达基金北京分公司营业场所是北京市西城区金融大街甲9号楼10层1001-26单元。

抄“房产大底”

公募行业过去一年亦面临诸多挑战，但为何在办公场所方面还有所“进展”，业内认为原因或许很多。

一方面，公募基金行业虽然挑战颇多，但存量市场份额依然在，尤其是固收、指数、多元等几块业务增速相对稳定，对冲了主动权益市场持续调整带来的各方面压力。

另一方面，各地商用办公楼租金降幅明显，对于有存量租赁需求的公司而言，此时更换或“升级”租赁场所，不啻为一种另类抄底方式。

但最为关键的是，现在的“搬迁”在硬件条件改善的同时，并不一定意味着的支出的提升，相反有时候甚至会有“租金”下降的可能。这或许是另一层面各家机构纷纷“搬家”的原因之一。

本文图片来源网络。

风险提示及免责条款

市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资，责任自负。