4月住宅销售仍在下行过程中，但随着政策端的持续优化，行业周期或迎来转折。

　　有行业人士指出，在近期重要会议后，新一轮政策风口已至，核心城市政策持续优化，放松政策有望进一步扩围，为板块提供估值修复空间。■本报记者 林珂

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行业政策持续优化

　　消息面上，近日国务院政策例行吹风会主要讨论了保交付、存量商品房收购、盘活存量土地、房贷四个领域的政策。在业内人士看来，亮点在于收储机制或有力释缓房企现金流风险，夯实金融稳定性；首付比例下限创历史最低，同时取消个人住房贷款利率下限，信贷政策调整力度超预期。

　　具体来看，中国人民银行抓紧认真贯彻落实，立足中央银行货币政策和宏观审慎管理职能定位，推出以下四项政策措施。

　　一是拟设立3000亿元保障性住房再贷款。鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。

　　二是降低全国层面个人住房贷款最低首付比例，将首套房最低首付比例从 不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。

　　三是取消全国层面个人住房贷款利率政策下限。首套房和二套房贷款利率均不再设置政策下限，实现房贷利率市场化。上述首付比例、房贷利率政策调整后，各地可因城施策，自主决定辖区内首套房和二套房最低首付比例和房贷利率下限，也可不再设置利率下限。

　　四是下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，五年期以上首套房个人住房公积金贷款利率为2.85%，可更好满足住房公积金缴存人住房需求。

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基本面有望筑底

　　虽然短期销售依旧未见明显起色，但随着预期的持续好转，房地产板块在二级市场上已经率先启动。从板块行情来看，自4月下旬见底反弹以来，不到一个月时间房地产板块已出现超过两成的涨幅，部分个股更是轻松出现超五成的涨幅。可以看到，房地产行业已在资本市场上率先迎来的拐点。

来源:《金融投资报》 http://jrtzb.com.cn/

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