沪深两市REITs加速获批,上海首单消费类REIT来了

来源: 潇湘名医
2024-05-25 16:54:38

  界面新闻记者 | 纪瑶

  自2023年10月20日,证监会文件指导将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。至此,已有华夏首创奥特莱斯REIT嘉实物美消费REIT、华夏金茂购物中心REIT、中金印力消费REIT、华夏华润商业REIT这4只消费类REITs成立。

  华安百联消费REIT为上海首单消费类REITs,基金管理人为华安基金,原始权益人为上海百联集团股份有限公司。该REIT底层资产为上海又一城购物中心,建筑面积12.50万平方米。募集份额总额为10亿份,拟募资约23.32亿元。资料显示,上述又一城购物中心的年出租率历史五年为95%以上,2020年以前,该项目历史出租率均为100%。2023年以来,项目整体处于恢复期。2023年度项目销售额为10.75亿元,营业收入为2.53亿元,较上一年度实现大幅增长。

  华夏大悦城购物中心REIT基金管理人为华夏基金,原始权益人为卓远地产(成都)有限公司,为大悦城控股集团股份有限公司下属控股子公司,实际控制人为中粮集团,该底层资产为华夏大悦城控股的成都大悦城。中粮集团为中央直属大型国有企业,大悦城控股为旗下地产投资和管理平台,布局全国近40个核心一二线城市,总资产近2000亿元。

  招商公路REIT基金管理人为招商基金,原始权益人为招商局公路网络科技控股股份有限公司。该项目底层资产为安徽省亳阜高速项目,据最新的反馈问询函显示估值,该资产估值从42.81亿元下调为37.75亿元。

  工银瑞信基金参与的高速公路REITs项目工银瑞信河北高速REIT也已于4月获批。目前,共9只高速公路REITs已上市,发行规模487.63亿元。

  近期,华泰江苏交控REIT、国金铁建REIT、浙商沪杭甬REIT、华夏越秀高速、平安广州广河REIT、华夏中交建REIT这6只高速公路REITs项目发布了4月份运营数据。数据显示,各个REITs当月高速路车流量和路费收益均有所下行。然而,二级市场交易仍显热情,高速公路类REITs为年内涨势整体居前。

  今年以来公募REITs申报发行提速,目前还有多只产品处于问询反馈等阶段,REITs市场未来将进一步扩容。

  首批公募REITs已获批三年,Wind数据显示,截至当前,已有36只公募REITs成立。截至2024年一季度末,36只公募REITs合计规模(首发+扩募)为1248亿元。

  最新数据显示,截至2023年末,保险公司、产品和资产管理计划合计持有超12亿份公募REITs产品,同比增加超35%。公募FOF已将REITs纳入投资范围,截至一季度,目前有近六成公募FOF将REITs纳入投资范围,公募FOF持有REITs市值约4400万元,环比增长超36%。

  业内人士认为,从资产性价比、政策面、资产供给端等角度考虑,公募REITs作为高分红优质资产,具备较高的配置性价比,正在吸引更加多元的投资者参与投资。并且伴随着我国“稳增长”政策持续发力,公募REI Ts基本面有望迎来进一步修复,该类资产的投资价值依然值得重视。

  某公募REITs产品部门人士表示,债市利率中枢下行,“资产荒”下,非银机构配置压力仍大,险资资产欠配,REITs或成为以险资为主的长期资金的重要配置方向。然而,公募REITs目前发展阶段中,还有资产范围、资产估值、定价机制、交易架构、管理职责和激励机制以及税收等方面的问题,仍需深入探讨、解决。

责任编辑:江钰涵

  (五)便利台胞在闽生活。取消台胞在闽暂住登记。鼓励台胞申领台湾居民居住证。台胞在闽定居落户实现“愿落尽落”。扩大台湾居民居住证身份核验应用范围,努力实现台湾居民居住证与大陆居民身份证社会面应用同等便利。鼓励台胞在闽购房置业。完善台胞在闽就业、就医、住房、养老服务、社会救助等制度保障,依法依规将在闽台胞纳入大陆社会保障体系。

  答:依据中央《“双减”意见》精神,根据行政处罚法有关授权(第二十二条、第二十三条、第二十五条等),结合校外培训治理实际,《办法》第六条至第十二条对校外培训执法管辖权限进行了明确。一是明确实施机关。规定“县级以上人民政府校外培训主管部门”是执法主体,明确“校外培训主管部门由省级人民政府根据国家有关规定确定”。对实施综合行政执法改革或赋权乡镇街道实施行政处罚的地区,要求主管部门建立协作机制,加强业务指导。对委托实施行政处罚作出指导和规范。二是明确管辖部门。规定对线下校外培训违法行为的行政处罚,由违法行为发生地县级人民政府校外培训主管部门管辖。对经审批的线上校外培训机构违法行为的行政处罚,由机构审批机关管辖;对未经审批进行线上校外培训活动的行政处罚,由违法主体所在地省级人民政府校外培训主管部门管辖。三是明确衔接机制。规定校外培训主管部门发现违法行为涉嫌违反治安管理、出入境管理等法律法规的,应当及时移送公安机关等部门予以处罚,明确了“行—行”衔接机制;涉嫌犯罪的,应当及时按照有关规定移送司法机关,依法追究刑事责任,明确了“行—刑”衔接机制。同时,根据中央《“双减”意见》精神,市场监管、民政、工信、网信、公安等部门根据有关法律法规规章,按照各自职责负责有关校外培训监管,严肃查处校外培训违法行为。

  (九)促进台湾农渔业和中小企业在闽发展。鼓励台湾农渔民参与福建农村一二三产业融合发展,参与乡村振兴。持续造福台湾农渔民,在用地、融资、开拓内销市场等方面提供更多便利。深化闽台旅游资源合作开发,支持台湾业者参与福建乡村旅游提质升级。加大台湾农民创业园建设支持力度,开展海洋经济等领域交流合作,支持台企台农集聚地区创建国家乡村振兴示范县,建设海峡两岸乡村振兴合作基地及国家现代农渔业优质平台。吸引台湾业者来闽从事电商、康养、物流、餐饮等服务业。支持符合条件的大陆台企申报中华老字号。鼓励台湾中小企业来闽发展,支持福建创建海峡两岸中小企业合作区。推动两岸未来产业发展合作。探索两岸服务贸易合作发展新业态。

  习近平总书记深刻指出“公款姓公,一分一厘都不能乱花,公权为民,一丝一毫都不能私用”,公权是公器,必须用之于公,以公谋私、假公济私,本质上都是对公共利益的窃取。有的领导干部既想当官,又要发财,千方百计利用职权和影响力插手干预市场经济活动,帮助亲友牟取不正当利益,其实质就是权钱交易、利益输送,严重破坏了经济发展环境和社会公平正义。全省各级党员领导干部要以主题教育为契机,自觉以习近平新时代中国特色社会主义思想武装头脑、指导实践,从思想上、行动上鲜明划定“公”与“私”的分界线,时刻牢记权力姓公,只能用来为党分忧,为国干事、为民谋利。

  台湾岛内能源匮乏,几乎完全依赖进口,2022年进口能源依存度高达96.8%,2018年甚至一度达到98%。去年8月美国时任众议院议长佩洛西窜访台湾后,解放军在台湾周边海空域展开大规模军演。有台媒称,此举“形同封锁台湾”,将对岛内“发电依赖的天然气船运”造成冲击。马文君说,若是台海紧张,中东油轮进不来,难道非洲的就能派上用场?

  答:校外培训机构从业人员的服务对象是中小学生,这不同于一般行业,应当从立德树人、为人师表、保证学生免受侵害的角度,从严把握用人标准,这是最重要的行业底线要求。此前,教育部会同人力资源和社会保障部已出台《校外培训机构从业人员管理办法》,明确规定受到剥夺政治权利或者故意犯罪受到有期徒刑以上刑事处罚的人员,纳入“校外培训机构从业人员黑名单”管理的人员,不得聘用为校外培训从业人员。近期,教育部又全面推行校外培训机构从业人员准入查询制度,开展从业人员性侵等违法犯罪信息集中查询,织密校外培训安全防护网。《办法》第二十二条明确规定,校外培训机构从业人员的聘任与管理违反法律、法规和国务院校外培训主管部门有关规定的,责令限期改正,退还所收费用后没收违法所得,情节严重的,责令停止招收学员、吊销许可证件。

黎轩学

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
用户反馈 合作

Copyright © 2023 Sohu All Rights Reserved

搜狐公司 版权所有